一：房地产销售费率指什么费用？
房地产开发项目成本费用构成
1、土地费用。
是指为取得项目用地使用权而发生的费用。目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式。
土地费用包括：
（1）土地使用权出让金、征地费；
土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。
征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、根底占用税和拆迁费等。
（2）城市建设配套费；
城市建设配套费是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
（3）拆迁安置补偿费。
拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人依据有关规定给予安置所需的费用。被拆迁房屋的使用人因拆迁而迁出时，作为拆迁人的开发建设单位应付给搬迁补助费或临时安置补助费。拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权的调换。
2、前期工程费。
包括：开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费。 项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计算标准估算。
3、房屋开发费。
包括：
（1）建安工程费；
建安工程费用是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
（2）公共配套设施建设费；
指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种公共配套设施（或公建设施）的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。
（3）基础设施建设费。
指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。一般按实际工程量估算。
4、管理费。
是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，包括公司职工工资、工会经费、职工教育培训经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、房产税、土地使用税、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失及其他管理费用。
5、销售费用。
是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等。
6、财务费用。
是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、......余下全文>>
二：房地产企业，一般的，开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少
各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%
三：房地产开发营销费用比重通常是多少
没有常规的比例的，
企业开发楼盘定位的人群不一样，广告费策划方案也不完全一样。
四：房地产营销推广费用包含哪些内容？占销售额的比例是多少？
这一比例并不是固定的，每个上市公司都会公布报表，其中营销推广费用，位于“销售费用”的栏目中。一般来说，销售额越大的公司，这一费用占销售额的比例越低，0.5%~5%都有可能。
五：广告费在房地产中的成本是多少
一般占销售额的1%-2%之间，这也是前期预算的标准；根据项目的大小、所处市场区域不同有所区别。如现在北上广等地，最高的广告费用可能达到3%左右，主要是媒体费用成本高的原因。
六：房地产企业管理费收取比例是多少
营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 印花税： 1.建安合同按承包金额的万分之三贴花； 2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）； 3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）； 4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）； 城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）； 房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴； 个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴； 土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。 费用： 维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）； 天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）； 房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）； 业主应缴纳的其它费用： 房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。
七：地产的广告花费分别占地产成本的比例一般是多少
一般占销售额的1%-2%之间，这也是前期预算的标准；根据项目的大小、所处市场区域不同有所区别。如现在北上广等地，最高的广告费用可能达到3%左右，主要是媒体费用成本高的原因。
八：销售佣金是有个比例限制吗？
销售佣金是指企业在销售业务发生时支付给中间人的弗酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。佣金具体的支付比例双方协商，没有限制。但是佣金在所得税前的扣除是有规定比例和其他限制的。具体可以参照 财税〔2009〕29号规定。
或者你可以多上国税、地税、或会计e族这些网站看看！
九：请问各项费用支出的标准怎么确定，例如占销售收入几％的比例
一、2005年度企业所得税汇算清缴工作中相关的税收政策，按1994年以来市局下发及总局下发市局转发的有关企业所得税的政策规定和历年企业所得税汇算清缴工作中若干问题的规定执行。
二、关于企业所得税税前扣除问题
严格按照津国税所（2000）127号转发《国家税务总局关于印发〈企业所得税税前扣除办法>的通知〉的通知》的文件规定执行。
（一）、计税工饥扣除问题
1、自2002年1月1日起，对实行计税工资办法的企业，人均月计税工资扣除限额在国家规定的800元的基础上，统一上浮20％，即计税工资人均月扣除限额为960元。
2、工资薪金支出包括基本工资、奖金、津贴、补贴、年终加薪、加班工资、以及与任职或者受雇有关的其他支出。地区补贴、物价补贴和误餐补贴均应作为工资薪金支出。
3、纳税人发生的下列支出，不作为工资薪金支出:
（1）、雇员向纳税人投资而分配的股息性所得；
（2）、根据国家或省级政府的规定为雇员支付的社会保障性缴款;
（3）、从已提取职工福利基金中支付的各项福利支出（包括职工生活困难补助、探亲路费等）；
（4）、各项劳动保护支出；
（5）、雇员离退休、退职待遇的各项支出；
（6）、雇员调动工作的旅费和安家费；
（7）、独生子女补贴；
（8）、纳税人负担的住房公积金；
（9）、国家税务总局认定的其他不属于工资薪金支出的项目。
4、企业在列支工资时，下列人员不得列入计税工资人员基数：
（1）、虽未与企业解除劳动合同关系，但企业不支付基本工资、生活费的人员；
（2）、与企业解除劳动合同关系的原企业职工；
（3）、由职工福利费、劳动保险费等列支工资的职工。
4、企业税前允许扣除的计税工资是企业应发工资扣除由职工个人负担的社会保险、住房公积金和工会经费后的实发工资。
（二）、企业按国家规定为职工上缴的住房公积金、医疗保险、失业保险、养老保险等各类政府规定的基金或保险金，可按天津市政府规定的基数、比例和额度在税前扣除。
对2003按国家医疗保险政策，在社会保障机构建立补充医疗保险的企业，可在工资总额4％以内税前扣除。
企业为全体雇员按国务院或省级人民政府规定的比例或标准缴纳的补充养老保险、补充医疗保险，可以在税前扣除。
企业为全体雇员按国务院或省级人民政府规定的比例或标准补缴的基本或补充养老、医疗和失业保险，可在补缴当期直接扣除；金额较大的，主管税务机关可要求企业在不低于三年的期间内分期均匀扣除。
企业补充医疗保险资金由企业或行业集中使用和管理,单独建帐单独管理,用于本企业个人负担较重职工和退休人员的医疗补助,不得划入基本医疗保险个人帐户,也不得另行建立个人帐户或变相用于职工其他方面的开支。具体办法可参照天津市劳动和社会保障局、财政局《关于印发<天津市城镇企业职工补充医疗保险指导意见>的通知》（津劳局〔2001〕317号）规定执行。
（三）、职工福利费、工会经费、职工教育经费
企业提取职工福利费、工会经费、职工教育经费、社会养老保险费分别按税前允许扣除的计税工资总额，或允许扣除的效益工资总额的14％、2％、1.5％和20％计算扣除。
对没有建立工会的企业不允许提取工会经费，但可按允许扣除的计税工资1％提取文体活动费，在税前扣除。
建立工会组织的企业、事业单位、社会团体，按每月全部职工工资总额的2％向工会拨缴的经费，凭工会组织开具的《工会经费拨缴款专用收据》在税前扣除。凡不能出具《工会经费拨缴款专用收据》的，其提取的工会经费不能在企业所得税前扣除。
（四）......余下全文>>
十：管理费用占收入比多少合适
管理费用占收入，在公司发展稳定的前提下，管理费投入越少越好，那么公司利润才高。但是公司在发展前期，那么管理费投入当然就高了。管理费用占收入比例，要看公司发展各阶段，来调整比例。
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