物业小区车辆管理

一：物业管理中车辆管理的方法及要求有哪些？

001物业管理辖区车辆管理主要是：停车场（库）的建设；建立健全停车场管理规章制度。

002停车场（库）的规划应注意：是否经济；是否因地制宜。

003停车场（库）内部主要有光度要求；设施要求；区位布置等方面的要求。

004一个标准供位大概为2.5 M x5.0 M面积。

005车辆被盗的主要处理办法是：车辆在停车场被盗，由管理处确认后协同车主迅速向当地公安机关报案。同时，被保险人（车主、停车场）应立即通知保险公司。车管员、管理处、车主应配合公安机关和保险公司作好调查处理工作。

006车辆被损的主要处理办法是：当车管员发现停车场里的车辆被损坏时。车管员应立即通知车主，并报告班长和管理处。属撞车事故的，车管员不得放行造成事故的车辆，应保护好现场；未及时发现肇事车辆的，要积极排查，协助受损车主处理。属楼上抛物砸车事故，车管员应立即制止，并通知肇事者对造成的事故进行确认；未当场发现肇事者，要对大概区域住户发出警告性告示，并协助受损车主处理。车管员认真填写“交接班记录”，如实写明车辆进场时间，停放地点、发生事故的时间以及发现后报告有关人员的情况。

007车辆出入停车场（库）应注意：1.车辆出入后切记放下道闸，以防车辆冲卡。2.放下道闸时应格外小心，防止道闸碰损车辆和行人。3.遵守服务礼貌用语中车辆管理服务文明礼貌用语。

008住宅区（大厦）的停车场（库）的管理者是：从事该住宅区（大厦）的物业管理的物业管理公司。

009机动车在辖区内道路上的限速是：时速不得超过15公里。

010进入小区（大厦）停车库机动车限速是每小时5公里以下.

011进入小区（大厦）停车库机动车，物业管理公司不承担业主或非业主使用人之车辆保险责任，除非双方另有约定；车辆人库后，贵重物品请勿放在车内，由此所造成的损失均由车主自负。012车库内车位已停满车辆，管理员应放置车位已满标志，并禁止车辆再进入车库。

013车辆进入小区应停放在：规划好的停车位上。

014如果小区内车位已满，业主或非业主使用人的车辆：应服从车辆管理员的指挥停放。

015除私家车位外，车辆不可以长期在小区内停放。

016办理了停车场营业执照和许可证的停车场，对进入停车场临时停放的车辆必须缴费。

017业主在小区停放车辆应注意：锁好车门，设置防盗报警系统，车内贵重物品随身携带，停车卡不能留在车内。

018有些小区，管理处要求进入小区车辆停放时关闭防盗报警喇叭。这是因为为防止由于雷暴、触动等发生鸣叫，影响小区居民休息。这种措施是以高质量的保安服务为基础的。

019私家车位，物业管理公司如何管理：按标准停车位面积X辖区内最高管理费标准与最低管理费标准的平均值收取管理费。即按一般物业进行管理。

020机动车不可以在辖区内道路上超车。

021机动车不可以在小区（大厦）任何场所试车、修车和练习。

022在车位已满的情况下，不可以在绿化地、人行道、消防通道临时停放车辆。

023执行任务的车辆（消防车、警车、救护车）在小区可以例外行车、停泊。

024停车场管理规定：1、停车场车管员必须24小时值班，将管理制度、岗位责任人姓名、照片、停车场负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场出入口明显位置。

2、停车场内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由车管员负责管理使用，物业部消防人员定期检查。3、停车场一般需设三名工作人员，一名登记收费，二人指挥车辆出入和停放。...余下全文>>

二：物业怎么管理车辆乱停乱放

现在有一种手动拖车工具，可以把乱停乱放的车辆拖到一边，比较方便，是物业，停车场管理的新工具，

你可以看看这个网址

www.wt-tools.com/product_view.asp?id=921，希望会对你有用。

参考资料：www.wt-tools.com/product_view.asp?id=921

三：开放式物业的车辆如何管理

主要措施如下：

新增标志牌、标线等，引导小区车辆按规定方向行车，在已划线规范好的停车位上停车；科学管理小区道路交通，实现小区道路交通的“单循环”

四：小区物业道路停车管理办法是什么

根据江苏省物业管理条例，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。物业管理区域内划定车位、停放车辆，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。收费标准由由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并公布。

一般省市区抚对小区物业停车收费及管理有一般的规定，如《宁波市区住宅小区物业管理停车收费办法》，你可以对应你所在的城市，在网上可以查找到的。

五：物业管理，小区车辆进出管理方案。

看你们园区物业有没有力度、背景，出现纠纷或争议能不能摆平~！！这是关键

给你举几个实际例子：在我们小区推行车辆管理的前期筹备阶段，利用道闸登记车辆信息，一车一杆；一辆开马6的车主是某公安局在职人员，对保安说：“登***信息，滚，不然撞死你！”

在运营过程中多次有豪车停在低价车尾部，低价车只能忍气吞声，到物业管理企业就牛B闪电，但是物业管理企业负责人在跟豪车业主沟通时却困难重重，豪车车主敷衍了事，让物业管理企业无从下手，现在的物业管理企业已从管理部门降至服务部门，任何涉及管理的行为均被否决。

在当今社会，没有权利光靠嘴说就能办成的事笔者应该比我更清楚。所以导致每一个园区里的车辆管理都存在很多困难，甚至许多园区业主身份特殊，经常提出不合理要求，但是由于特殊身份不得不迁就，致使管理混乱。

所以要真正的管理好园区内的车辆管理，不通过强制手段或相关部门（这里的相关部门可能是中国最神秘的部门）来介入处理此事，园区内的车辆将会永远的混乱下去

六：物业小区车辆管理违规能扣车吗

不行吧。扣车执法权在交警，别的机构无权。

七：物业怎样处理小区内长期停放的无主机动车？

1、现象：在小区内有时候会见到一些长期停放着的无法联系上车主的机动车。它们或者堵塞通道妨碍行人或车辆的通行，或者停在消防通道上或消火栓旁妨碍救火，或者没有付停车费，这都让管理人员伤脑筋。2、导致的原因秩序维护员管理不严，没有管住车辆乱停放或小区属于开放式车辆乱停放时没有注意到。没有登记清楚停车人的信息。登记的车辆信息或司机的信息有假，无法联系。3、处理：A、寻找联系方式可以通过寻访周围业主、向110或当地派出所询问联系方式找到开车的司机或车主。B、如联系不上，但又特别紧急(如挡住他人车辆或挡住进出的通道导致其他车辆无法进出或挡住消防通道或消防栓等)，则在车主停车地或就近周围贴好告知单（主要告知取车地址和移车原因和应交停车费金额等），直接找一个能将车辆刹车轮提起的工具车辆（工厂里使用手动搬运车挺好，即可提升又可灵巧运动）将其移到小区内适当的位置停放。C、如果虽然停放不当，但情况不是特别紧急，则出好告知单贴到乱停放的车辆上通知它开走、交停车费和告知不开走时移车发生碰擦损坏时应车主自行责任承担。D、如在C种情况下长期联系不上车主也长期不开走，则应向当地派出所以无主嫌疑车辆报案，并用上述B中的办法将其移到适当的位置。如车主开走时必须交停车费的，也可在周围设置障碍或加强秩序维护员对此车的管理力度并出告示单贴于车上(告知车主开走时应交停车费、交费金额及交费地址、联系方式)。4、处理的关键：A、出告示单，并同时对告示单和违规停放车辆拍照取证，在全程移动过程中必须摄像。如果不出告示单，车主会认为有人偷走，误报警或产生纠纷。拍照取证为今后有可能的纠纷做准备。摄像是为了证明移动过程中没有损坏或刮伤。B、一定要注意易车时安全，尽量不要碰擦车辆。C、拖车时要有派出所的治安民警、居委会、业委会的签字证明。5、不当处理：直接找车辆牵引公司拖车，因为牵引公司只接受三种委托，一就是交警委托（小区内不属于交警管），二就是车辆所有人的委托（找不到司机或车辆所有人，车辆所有人也不可能委托），三就是派出所对涉案车辆的移动委托（只有涉案车辆（如严重违章、盗、抢、套牌等）公安才管，且自发现之日起6个月无人认领才叫无主车辆。一般小区车辆都没有涉案，故派出所不会主动管理），显然，找牵引公司拖车的话，因不符合牵引公司的规定，牵引公司不会受理。

八：小区停车位如何管理的具体方案

为了更好的解决小区的停车问题，保持良好的停车秩序，通过对小区去年停车管理的总结，近两个月来客服中心不断的与业主、居民委员会相关部门沟通和讨论，拟定了2008年的停车管理方案，具体如下：

一、小区範入口安装一卡通智能刷卡系统，固定车位车辆直接刷卡出入小区，在进入地面固定停车场及地下车库时需要再次刷卡。临时车辆进入小区，需领取智能卡，刷卡计时，缴纳临时停车费方可驶出小区。

二、小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）采取抽签方式分配，另外601—603号楼前西段停车位划入3号停车场作为固定停车位，614—616号楼前停车位划入4号停车场作为固定停车位。地面车位分配方式基本延续2007年的分配方案，同时为了固定停车场停车有序，在停车场出入口安装智能刷卡系统，一车一位，刷卡进入。

三、根据消防要求，确保消防通道畅通，调整原路两侧固定车位（包括2号、5号停车场），不再纳入抽签分配范围，改为临时停车位，供搬家、来访、业主临时停放及特殊车辆使用，并采取计时收费办法。

四、由于地下车库机械二层车位的启用，保障车辆停车规范及地下车库车辆管理系统的正常运行，取消地下车库临时停车位。

五、对已办理地下车库停车位的私家车，可以参与地面固定停车位的抽签，对抽中地面停车位并自愿放弃地下车位的车主，可以办理终止地下车库停车位租赁协议，停车费用按照实际发生月进行退费。

六、地面车位收费依据标准：北京市物价局京价（收）字［2002］194号《关于调整我市机动车位车场收费标准的通知》、北京市发展和改革委员会《关于调整我市机动车停车场收费计时单位的通知》（京发改［2004］495号文件）、经区发展和改革委员会核准的备案标准执行。

地面固定停车位收费标准：

小型车—月租150元，年租1600元

大型车—月租210元，年租2300元

临时停车收费标准：

小型车—1元/2小时，大型车—1元/1小时。均为1小时内不收费。

九：物业禁止业主车辆进入小区合法吗

物业公司有对合理对小区内部实施管理的权利和责任 如果物业公司专门有装修材料进入小区的管理办法，那么物业禁止装修货车进入小区是合理的。 另外，小区道路通常不会像社会道路那样宽阔，而且小区道路两侧往往还有私家车，装修公司运送材料往往都是中型以上的货车，一旦进入小区，往往会造成道路堵塞，而且装卸材料耗时也较长，客观造成小区内交通障碍。所以很多小区现在都禁止装修送货车辆进入小区，而采取院外卸货，然后用手推车等向小区内运送材料。 还有一些小区采取人车分流管理，院内道路根本不能走机动车，或仅仅能让轻型车辆如小轿车的进入。装修车辆过于沉重，会损毁园区道路。因此禁止入内。

十：小区物业不准业主小车进入！

楼上两位就知道起哄，能解决问题吗？这问题要考虑全面，小区不让停车应该不现实，你们小区应该有地下车库吧。你要说清楚小区物业已什么理由不让车辆进出。

1、你要看你和开发商的合同约定，建设规划时，小区路面是不是可以让车辆通行，小区内地面上有没有设置车位。如果没有的话，在小区路面停车本身就是不对的，物权法明确规定小区道路是全体业主所共有的，影响的是全体业主的利益。物业公司在履行管理职责，也是出于规范和维护小区秩序的需要，相反，如果物业公司放任不管，随意让车辆在小区乱停乱放、破坏公共设施、影响消防安全，从而影礌到全体住户的安全，反而是物业公司的一种不作为行为。

2、你们小区有没有地下车库，如果有我觉得物业实行人车分离的做法是合理的。你要慢慢适应，物业也是为了更好的管理。如果没有地下车库物业就武断的不让车辆进入，这种做法也是不合理的。如果是因为没有停车位或者无法满足小区停车，业主可以通过业主委员会经过合法的程序，对小区进行规划或改建。

3、当然婚丧嫁娶，卸货搬家是应该给与放行的，如果搬家都不让进，物业就太不通情理了，服务太差。