一：什么是资产管理型物业公司
资产管理(Real Estate Asset Management或 Property Management)的基础是不动产管理，是对不动产进行经营和维护以实现不动产所有者的目标的过程。从本质上讲，不动产管理并不是新生事物，但资产管理引入了资产组合管理和每股收益分析的内容。国外资产管理的研究主要分为两种视角，一是机构投资人角度，以资产组合管理和对不动产经营管理获取回报；二是公司(组织)视角，关注不动产资产在公司经营过程中的作用和表现。当公司拥有不动产资产的主要目的是利用它来获取收益时，上述两种视角便合二为一了
摘自：
物业管理，设施管理和资产管理模式的比较分析
一、物业管理的内涵
1．我国物业管理的发展和现状
20世纪80年代，为适应改革开放后沿海开放地区新建居住区管理的需要，深圳借鉴港台地区的做法，率先引入并实施了物业管理制度。1994年，建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》，规定此后新建住宅小区必须实施物业管理，确立了物业管理作为一个独立行业发展的基础。此后，物业管理迅速发展，并将管理范围从住宅扩大到办公楼、学校、商场、工厂甚至城市道路、园林等各种物业形态。
从我国第一家物业管理企业——深圳物业管理公司成立，国家房地产行政主管部门就积极扶持和培育物业管理行业，如大力推行“建管分离”的政策，使物业管理行业在规模上、速度上均保持了较高的增长速度。但物业管理的行业地位和企业盈利能力一直不能令人满意，甚至成为容易引发矛盾和纠纷的社会焦点问题。根据中国物业管理协会2008年公布的行业生存状况调查报告显示，目前只有40％的物业服务企业能够盈利，平均盈利额仅为81．28万元。严峻的现实促使物业管理业内人士积极探索行业发展的新模式。
2．物业管理的涵义
物业管理包括两个层次的涵义：一是产权权属及权利的层次。物业管理是由房地产所有权，特别是建筑物区分所有权所表现出的具体内容，明确产权人拥有何种权利以及如何行使自己的权利。在这个层面上，物业管理常与建筑物区分所有权、业主自治等内容相联系，涉及多方主体的权利和义务。二是行业运作模式和专业活动的层次。根据国务院2003年颁布的《物业管理条例》规定，物业管理是指“业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。这一规定是对作为具有社会化、市场化、专业化特点的物业管理服务行业具体运作模式和内容的明确界定，物业管理是一种由物业服务企业向业主提供专业服务的活动。
上述两个层次出发点不同，但由于忽略了它们不同的范畴，导致很长一段时间存在着“物业管理”还是“物业服务”的概念之争。2007年《物权法》颁布后， <<物业管理条例》也作了相应修订，如将物业管理企业改称为物业服务企业，进一步厘清了物业管理作为权利方面和专业服务方面的不同含义。严格来说，从行业角度称为“物业服务”更容易凸显自身的特点，但由于约定俗成的习惯，一般仍将物业管理视为与设施管理、资产管理同类的专业服务活动。
二、设施管理与资产管理的内涵
1．设施管理的发展背景与涵义
设施管理(Facility Management)是自20世纪 60年代开始伴随着办公环境与设备的日益复杂而逐渐产生并发展起来的。国际设施管理协会(Interna— tionai Facility Management Association，IFUA)。自1981年成立以来已经在60个国家设立了125个分会，拥有会员19500人。90年代......余下全文>>
二：物业资产管理公司都有哪些服务？
物业资产管理是指为了满足置业投资者的目标，综合利用物业服务（Property Service）、设施管理(Facility
Management)、房地产资产管理(Real Estate Assets Management)、房地产组合投资管理(Real Estate
Portfolio Management)的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为投资提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
主要包括物业管理和资产管理两部分。
根据仲量联行的物业与资产管理业务细分：
物业管理包括：超高层管理、区域管理、绿色建筑管理、酒吧街/步行街管理、总部大楼管理、服务式公寓管理、培训及审计；
资产管理包括房地产信托、投资基金、投资结构优化重组、公司及机构融资等众多领域。
给大家说一个具体的物业资产管理的案例介绍：
在花旗集团大上项目中，仲量联行负责公共区域管理、综合设施管理及租赁服务；
在中国尊项目中，主要提供超高层建筑物的管理及全面解决方案。
中国市场还是可以参考仲量联行比较好！
三：物业管理企业的固定资产有那些？
1、物业管理用房
2、机动车辆
3、办公机具，如电脑、复印机等
4、工具类：垃圾清运车、洒水车、机动药物喷洒车（绿化）割草机、吸尘器、工程维修上的电焊机 之类等等
5、由物业公司投资的消防设备或设施、安防设备或设施等
6、
四：龙湖物业租售及资产管理是一个怎样的岗位
您好，那是房地产顾问吧，还是挺好的，最主要自己要有这个能力，望采纳
五：物业资产管理是建立在传统物业管理活动基础上，为业主提供什么服务
非常多，是物业服务合同以外的各种有偿服务，含盖了房地产服务业的全部，主要是代理房屋买卖，出租，包租，代理经租等，以上服务是有偿服务。
六：物业资产管理是双休吗
您好！一般都是双休的，不过还要看物业的制度。望采纳
七：物业资产管理为业主提供经营风险评估和管理服务吗
房地产金融业务非常专业，对一些有实力的国际品牌的物业管理机构如DTZ、CBRichardEllis、Savills以及Capitaland等来说应该是具备的。
平心而论，国内一般的物业管理服务公司尚无资产经营与风险管理的资质，也没有风险管理和控制的经验和能力。
同样的，建议业主在牵涉资产和风控方面采取慎重原则，尽量选择有资质，有信誉，有成功案例的管理团队为你所用，委托有相应资产及相当规模管理机构，委托程序要合乎法律法规，尤其对委托管理资产的权限、期限、回报率、利益分配、支付方式、税金、违约索赔、资金资产安全监管、定期财报等双方权利义务方面要有明确约定。
八：资产管理类公司能否经营物业管理?
你公司有营业执照有物业管理经营范围、有物业管理资质证书，转成资产管理公司只要在经营范围增加项目和增加注册资本即可。
扫一扫手机访问
