商品房的使用年限

一：商品房的使用年限是什么意思？一般是多少年？

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金.

二：房子使用年限

房子是不会有使用到期的！房子的所有权是永久的，不会到期。

住宅土地的最高使用年限是70年，不论实际是多少年，到期都会自动续期。

如果遇到拆迁或土地征用，都可矗按照等价原则补偿并分配安置房。

三：房屋使用年限和土地使用年限的区别

一样的，土地使用就从发展商买地报建时计算，就算房子过很久才建好，也是从报建时计算年限，例如：2000年报建，房子2005年才建好出售，使用年限只能到2070年。

四：房屋使用年限

房产证的使用年限和房屋使用年限是两码事。1、房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况、地质状况等不同，有不同的经济耐用年限。一般砖混结构50年、钢混结构60年。2、房产证的使用年限：没有使用年限的说法。我认为你可能是说土地的使用年限，根据《物权法》的有关规定，住宅土地到期后可以自动续期（住宅建设用地最高出让年限是70年)。这样可以理解为房产证的使用年限为无限的。

五：商品房的使用期限是怎么计算的？

商品房不管是一手还是二手，其土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来丁定其土地使用年限的；

所以你可以从期限里算出该商品房是什么时候开始建的。

六：房屋使用权的年限和房价有关吗

一般房子的实用年限是七十年，有很特殊的一种是短期限的，五十年，四十年，最短的二十年。

房子的使用期限这个说法不准确，应该是土地使用期限，使用期限和房价不存在必然联系，现在市耿上的开发商有一部分根本就不提土地使用期限是多少，只有签订正规合同时你才会知道这些信息

七：房屋使用权年限有多少？

关于房屋使用权年限的问题: 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58! 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

八：房子的设计使用年限

你的提问中归结起来，涉及到2方面问题，我分开说说，供你参考。

1、设计年限到期的处理方式：

在房屋设计使用年限中通过正常使用、维护，其房屋结构具有相应的可靠度，在工程建设活动中包括建设、设计、监理、施工、设备供应等参建各方应满足相应可靠度提供保障，并承担相应责任，也就是说，对设计使用年限确定为50年的，那么在这50年中是他们的责任期，过了这50年，就撇清了各参建方责任，但这不意味着该栋房屋就不能继续使用了，需要由作为该房屋的产权单位需根据部颁《城市危险房屋管理规定》向当地房产局申报鉴定。鉴定机构根据鉴定，会作出包括：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种处理决定。产权单位需根据鉴定文书作出相应处置。事实上，多数房屋未遭受强烈的灾害，一般在一定时期内都属观察使用或处理使用，那些被拆除的大多是因为随城市发展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至还没到设计使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，对材料因年久或老化，一般在使用过程中需对房屋进行维修，包括小修、中修，甚至大修。

2、土地使用权年限到期问题：

对土地使用权年限届满的处理方式，《物权法》中规定得较为清楚，对你说的70年是指住宅建设用地。《物权法》对住宅建设用地使用权届满的规定是：“第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 而自动续期后是需要缴纳相应数额的土地出让金的，但交多少、怎么交目前国内还没有明确的相关规定。其实，作为个体，不用去伤脑筋，此事涉及面太广，相信总会有一个妥当的解决方案。

个人理解，供你参考。

九：关于购买商品房土地性质、使用年限和注意事项

划拨地转出让，应补缴政府土地收益，可能还会让你交钱，要在合同中明确这一条，不能再交钱。

经济适用房不同于商品房，有使用和转让各方面的限制，应明确，否则哗它诈骗。不过一般房地产公司请的律师比较牛，官司不好打，还是多留心的好。

十：商品房使用权有多少年

商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。