一：小产权房并签了《合作建房协议书》
本来小产权就是违法的，无论你怎么去搞都无法改变其应有的性质。
但现在全国很多人都有买，本金债权还是可以得到保护的，至于小产权就难啦。
二：我合资建房小产权.交了三万的定金.我现在不想买了.还需要交违约金吗
你好，小产权房交易违反了国家法律强制性规定，会被认定为无效合同，既然主合同无效，那么作为从合同的定金协议也是无效的，因此，卖家应当返还你的定金。当然，合同是否有效，还得通过法院来做出判决，因此，你可以去法院起诉，要求其返还定金。望采纳谢谢
三：开发商以联合建房合同卖小产权房合法吗
您好，不合法
小产权房分两种
一、是集体土地上建设的房屋，有集体土地证和房权证，在同一经济实体社区内可以买卖，属于合法的；若是户口不在该社区的成员不能买卖过户，买卖就是不合法~
二、在没有取得国有土地证（缴纳土地出让金）的土地上建设的房屋，不能办理房权证，不准上市买卖，不准过户交易，买卖就是不合法的！
望采纳谢谢
四：深圳沙井小产权房，直接跟村委签订共同出资建房合同书，这个有保障么？
没有
五：方律师你好，我买了一套小产权房并签了《合作建房协议书》，找律师见证了但出的是《抵押借款合同书》见证
律师的做法更有利于保护你的权益，小产权房是不能在市场上流通的，只有少部分有权的人才能购买，届时若不能过户到你的名下，也可以有抵押的优先受偿权，请不要过于担心。
六：有一处房子，有国有土地证可以和当地开发者签订共建协议，这样的房子是小产权房吗？
有国有土地证，就不算小产权房。。
但要界定清楚土地是划拨取得的还是通过出让取得的。如果是出让取得，你与别人共建应该不会出现大的失误。如果是划拨取得的，那么能否与人共建、共建后能否继续以划拨方式享有土地使用权都是应当慎重考虑的问题。。
所以建议去当地国土部门咨询解决。。
七：我想买一套小产权房屋，有土地使用证，建房证但过不了户，签协议经公证能买吗
这是一个博弈的问题。
如果价格足够低，仅仅买来自住，还是可以博一下的。
但因为产权不是你的（国家已经明确表态，小产权房不能大赦），所以有2个风险，一是原权利人收回的风险，公证是不能对抗登记的。二是国家收回的风险，这个补偿是根据土地证来的。
八：买房子只有集资建房协议书没有购房合同,对我有什么影响吗
简简单户的说 房子有俩证 房产证和土地证 你说的情况 你最后只能拿到房产证的可能性比较大 土地证到建好房子 可以去申请分割土地 但比较难 要求1土地集体所有人（有可能是单位某一人或是参与到的每一人）必须全同意 这样可以拿到两证 商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房 所以说和你说集资建房不是一个层面的问题 不影响买卖 只是俩证全的价钱比只有房产证的要高不少
九：签了字的私人建房产权分配合同有法律效应吗 20分
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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