房地产成本核算论文

一：房地产开发企业成本核算研究意义是什么？写论文用，越具体越好。。。谢谢！

控制好成本，避免资金链断裂或短缺；引发楼盘的负面影响甚至烂尾楼。

房地产开发所做的一切只为达到 工期快 销售快 这两个目的，其实质量在不超出安全范围的情况下基本上都是睁一只眼闭一只眼的，一个工程如果要做到完美，那这个楼盘就死定了。

二：如何写房地产项目成本核算与成本分析的论文 求指导 相关理论我都看了 就是写的时候无从下手

没问题，，我帮助你解决

三：请问房地产项目成本控制的分类和内容分别是什么的？请各位帮帮忙，我是要写论文的，

可以写的，很好做的

四：求一篇一千字左右介绍房地产成本管理的实例。

一、 结论二、 房地产的整个过程1、 拿地（告诉你们如何官商勾结空手套白狼）2、 设计3、 土建4、 销售三、 质量问题四、 中国房地产问题的成因 一、 结论2005年以后建造的房子尽量要注意安全，90％以上的房子质量都有很大的问题，看完下面的文章就明白了。（看看云南5点几级地震后的房屋倒塌情况就明白了，2005年后的房子基本上90％以上没有什么抗震能力的。） 二、 房地产的整个过程1、 拿地（告诉你们如何官商勾结空手套白狼）土地拍卖市场拿地：假如我是市委书记的亲家，有块400亩的地要拍，那我先把容积率定为1.2，假如别人拍中了，那就得一次性交钱（土地款，假如按照我老家这边600万一亩的价格，400亩一次性就要交24个亿，一般有这种资金实力的人很少），假如我是市委书记的亲家，拍下来后，通过国土局的运作，400亩可以分成4个土地证，1个证100亩，预付款50％交了国土局就可以帮你土地证等几个证都做好（也就是只要100×600万×0.5＝3亿），然后到银行抵押，通过评估公司把估值估高到800万一亩，然后可以贷款估值的60％（100×800万×0.6＝4.8亿），这样然后再拿这个4.8亿去拿第二个100亩的证，然后再抵押贷款，这样一圈下来，你非但不要掏钱，手上还能够有很多流动资金。也就是说，只要我是市委书记的亲家，只要有个1.8亿的流动资金可以周转1－2个月（等到证拿到贷款下来），就可以撬动这块（400亩价值24亿的地），你说谁能够竞争得过他？另外在建造的时候，假如是市委书记的亲家，后面容积率还能够提高（前面故意把容积率压低，因为经过囤地后，补缴土地出让金按照原来拍卖的时候的价格补缴的，所以很核算，但是前提必须是房价上涨）。非土地拍卖市场拿地：那就更简单了，这块地是拆迁安置用地，然后给市委书记的亲家去开发，其中30％是给拆迁安置的，70％是商品房，土地不要钱或者很便宜（周边拍卖是600万一亩，这边可能60万一亩就成交了），上海的那个楼脆脆就是这种模式，那边是3000万一亩的市值，结果不要钱就拿下来了，光土地就值靠近上百亿了，所以你说还能查得下去吗？我可以负责任的讲一句话，这个楼脆脆项目里面，区领导、市领导都有份，光这个项目假如揪出来，估计上海市局级、副局级、副市长级别、区长级别、副区长级别等等估计就要枪毙掉不下20人。所以查不下去了呢，就是这个道理。2、 设计土地拿下来后第一件事情就是要去提高容积率，虽然要补缴土地出让金，但是这个里面猫腻很大的。容积率假如从1.2升到2.4这个是多大的利益呀。（容积率就是每平方米土地上面可以建造多少面积的楼房，地下室等不算在容积率里面，这个里面也有很多空间在里面，因为上海的车位卖得很好）。容积率定好后就是要去做扩初，各个部门都要来汇总：消防、建设局、规划局、燃气、自来水、电力、人防等等。还要涉及到各项规费的问题（人防费用、大城镇配套费用等等）。一般房地产开发公司的设计是交给设计单位，土建是交给土建单位，销售是交给销售单位，开发商主要做得就是找对人塞对钱（最好他就是领导的亲戚，那就更容易了）。3、 土建土建都是由土建公司做得，一般按照额定价格下浮一定比例来算，开发商一般会指定里面几个大项（混凝土、钢筋、建筑外墙、铝合金门窗等价格占比比较高得内容），其他得基本上是土建方自己去采购。初期土建方还要给房产开发商一笔质量保证金（开发商很爽吧），然后按照一定进度给钱，但是这个钱一般都是拖欠的，要等房子卖了才会给土建方，所以土建方只能偷工减料，不然没有利润（对于土建方来说资金成本也是巨......余下全文>>

五：写成本核算毕业论文需要哪些资料

写成本核算毕业论

通过,了解分析

六：房地产成本管理

主要抓住土地成本、建筑成本、管理费用、财务费用、税金。。。。。。

七：关于房子建筑成本核算的问题

以下内容供参考：

关于大学生公寓成本核算问题的思考

随着高校学生宿舍管理公寓化，学生住宿日趋商品化。近两年来高校后勤社会化发展迅猛，促使各类大学生公寓逐步向物业化管理过渡。物业管理的企业化性质，决定了物业部门必须有严格的成本核算。这是目前大学生公寓管理面临的一项重要而严肃的任务。教育部一再强调：“学生住宿收费要按实际运行成本确定，不以盈利为目的”。至于教育部为什么这样提？高校后勤企业不以盈利为目的，如何同类似的社会企业相竞争？这必将由国家上层机构确立相应的政策。就目前情况而言，公寓收费过高，学生负担加重；然而，收费过低，公寓管理运行难以为继。1999年春，北京市教委曾发布过014号文件，粗略的以三项因素（居住面积、房内设施、管理水平）、七项成本（房屋折旧费、房屋维修费、设施折旧费、设施维修费、能源消耗费、低值消耗品及杂费、管理人员薪金）初步规范了高校学生住宿收费的标准。并且逐个学校审定了收费金额，分别为550元，650元，750元，个别单元式公寓定为1200元。近几年虽说北京各校都在执行这一规定，但很少有学校真正按上述七项成本进行过认真地核算。有的学校根本就没有进行过核算，只是被动地执行上级的硬性规定。反正亏损由学校或后勤集团补贴，肉烂在锅里。这说明公寓运行机制的转换还有相当地大的差距。由于公寓物业管理形势的发展，各省、市、自治区教育主管部门已经或正在出台大学生公寓管理办法，《办法》中必将涉及到收费问题，甚或将收费问题作为其主要附件。所以，成本核算必需要动正格的了，现根据目前的实际情况和有关部门的规定，就大学生公寓成本核算问题，提一点思路，与同仁们共商。

一、 关于房屋折旧费

对一般企业来讲，房屋折旧费是企业的主要成本之一，但对大多数高等院校(尤其是老校)来说，学生宿舍绝大多数属于国家无偿划拨土地国家投资兴建的，国家既未提出向学校讨回这部分投资，按理可以不计收折旧费。所以有些学校对宿舍管理部门采取零租赁的方式，即不允许宿管部门对学生收取房屋折旧费。但有些学校自筹资金新建或内外合资兴建了一批宿舍，形成了新旧宿舍参半的状况；校方又考虑到大学生公寓的长远开发和收费的总体平衡，觉得还是收取部分折旧费为合理。

基于上述情况，笔者认为，宿管部门应将全校的公寓楼分楼进行成本核算，然后取其单方折旧费的平均值，再根据各楼的新旧程度和质量好坏，分别增加一个调解系数，最后确定各楼的单方折旧费。调解系数确定得是否合理，就看是否能够平衡学生的心理，即不出现争住新楼或争住旧楼的倾向，以免影响安定。

房屋折旧费的核算，主要是合理确定三个基准：房屋单方造价、房龄、人均建筑面积。人均建筑面积同时还要按居室平面系数、每室居住人数折合成人均居住面积，以便衡量其居住标准。

关于新建宿舍单方造价的核算。北京市发布的京政发[2000]81号文的规定，新建学生公寓享受政府政策方面的14项优惠。其他省、市、自治区大都也有相应的优惠政策。所以学生宿舍楼不能按一般房屋建筑核算成本，更不能按纯商品房核算。据2000年北京市的有关数据测算，目前北京高校学生宿舍，单方造价一般应定位在1000-1200元。其他省、自治区由于地缘关系和屋内设施情况可能更低一些。

关于房龄。城市建设部规定，砖混结构的多层楼房一般使用期为47年。实际上，北京高校的同类房屋50年以内拆除的极少。故房龄按50年计算比较符合实际。

关于居室平面系数。1979年国家教委规定，普通高校，本专科生宿舍生均建筑面积为5－6平米折合成生均居住面为3-3.6平方米，宿舍楼房建筑平面系数为6......余下全文>>

八：求一篇财会毕业论文题目：xx企业的成本核算与控制，还有开题报告。

房地产企业的成本核算与控制摘要：房地产开发成本的核算存在诸多问题，主要的原因是成本的核算体制。提高房地产成本核算水平，需要制定相应的成本控制措施，同时加大会计、税收监管力度，建立和健全企业的规章制度。随着社会主义市场经济和现代企业制度的逐步建立和完善，深化成本管理改革也日益成为一个突出而又迫切的问题。企业要生存，要在竞争中立于不败之地，就必须强化成本管理改革意识。然而，传统成本管理由于存在诸多缺陷，难以满足现代企业管理的要求，企业管理者必须探寻更加先进的成本管理方法。作业成本管理作为现今比较先进的成本管理模式，在各方面，特别是在成本控制与核算方面对传统成本管理进行了改进。该文通过分析国内外研究现状，借鉴国外研究的先进成果，剖析了作业成本管理的运用流程。最后，该文对中国运用作业成本管理进行了思考。关键词：成本核算；控制；制度建设；监督房地产开发成本的核算是指企业要开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。成本核算水平的高低直接关系到成本管理水平的高低，进而关系到企业的经济效益。1 房地产行业成本核算中存在的问题由于房地产企业规模和项目开发周期的不同，很难按照一般企业的成本核算方法进行开发成本核算，其存在的主要问题是：（1）成本核算对象不明确。房地产项目用地一般从几十亩到几千亩不等，属于成片开发，分期进行，产品形态有高层、小高层、公寓、花园洋房、别墅、商业地产等。如何确定开发成本核算的对象，是以整个开发项目为成本核算对象，还是分片、分期、分产品类型、单栋楼房为成本核算对象，这些在会计准则中并未明确。（2）成本费用的归集和分配方法不明确。根据成本会计有关知识，属于生产产品直接发生的费用，应直接归集到该产品成本中；属于多种产品共同发生的费用，应通过一定程序先归集费用并采用适当方法进行分配，间接归集到该产品成本中。房地产企业开发过程中发生的建安工程费属于直接开发成本，而土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、配套设施费和开发间接费均属于间接开发成本，需要进行归集和分配。可如何对间接开发成本进行归集和分配，间接开发成本归集何处，按什么标准来分配，没有给予明确的解决方法。（3）任意虚增建安成本。有些房地产企业内控制度较为健全，财务核算比较规范，经营管理比较到位，很少有张冠李戴随意调剂成本现象，各项目间收入、成本费用和利润数字相对真实、可靠。在此情况下，房地产企业反映的当期应纳所得税额随之水涨船高。为了压缩利润额和应考核指标，房地产企业往往在建安成本上下工夫，一般在年末突击虚列并结算工程成本。（4）成本核算周期不明确。产品成本核算一般按月或按生产周期进行，房地产开发产品由于开发周期长，只能按生产周期核算开发成本。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结算出经营利润和应交税金，恰当评价经营管理层的经营业绩。房地产开发工程成本核算周期比较明确，工程竣工验收后即可进行竣工结算，但小区配套设施往往久拖不决或延迟实施，进而影响项目结算。（5）张冠李戴随意调剂成本。房地产企业同一年度会有多个不同项目同时滚动开发，由于各项目所处位置、用途以及取得土地的价格等均不同，使得各项目利润空间也不尽相同，如有的是经济适用房，有的是普通商品房。房地产企业为了偷逃税款或延迟纳税，想方设法压缩各项目当期利润空间，有意将以后项目应摊销的成本提前确认并结转，造成各项目间成本张冠李戴，趁机浑水摸鱼。2 存在问题的原因分析（1）部分房地产企业管理者的素质不高，成本核算水平低。在传......余下全文>>

九：有关于成本核算论文参考文献近5年的

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