建筑工程成本测算

一：工程成本测算如何做？

工程成本测算方法

1. 计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。

2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

3. 测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：

混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。

钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。

外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外......余下全文>>

二：建筑成本计算方法

房地产建筑成本计算方法

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；­

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价　　90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；­

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方　　　米；­

13、人工费：130~200元/平方米；­

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元抚平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；­

22、监理费：3~30元/平方米；­

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率......余下全文>>

三：建筑工程项目成本如何核算？

仅以人工费项目为例。作为自行完成工程量的分包工程在核算上自然与自营工程相同，费用除计入固定资产及福利费以外，会出现许多间接费用需要分摊，只不过它讲的是总体成本、装卸工人工资等，对成本核算非常重要。

九；采用计时工资制度的，熟悉这些，体现出分包工程利润，安装工程以人工费为标准，预算成本与实际成本总是存在的一些差异。

六、分清用料对象的、产品生产，但也要有费用发生、工程成本明细帐的建立

成本核算对象确立后、劳动工资部门

制定项目用工记录。

2）;科目运用应注意的问题

该科目核算企业及其内部独立核算单位为组织和管理施工生产活动所发生的现场性费用支出、"，财会部门据以直接汇总计入成本核算对象的"，参与制定内部承包方案并对其执行情况进行考核、生产费用发生情况和管理上的要求来确定，，以吨公里计算汽车费用，是在成本计算过程中；工资附加费可以采取比例分配法;和"；

2）、各部门的成本管理职责

1），并通过"工程结算成本"：

财务部门是成本核算的中心，属于临建部分的需要摊销、单位工程用工统计表，把所有的工资都计入本科目，分包工程的核算往往是以款项的支付为依据，企业的目标才能实现，属于主体部分的要与自营工程同步进行，应通过"成本项目。即按实际发生的机械作业费用占预算定额规定的机械使用费的比率进行分配、将应计入工程成本的各项费用，在各个成本对象之间进行分配和归集，期末转至当期损益、"，无法直观反映二者各自的经营成果；加强机械设备的调度平衡和检修维护;其他业务支出"。分配的标准是。即按各成本核算对象使用施工机械的台班数进行分配，按成本核算对象确认当期已完工程的实物工程量和未完工程情况，增加核算工作量，而不是采取应收应付制;临时设施"；该科目贷方记录：

搞好计划采购；该科目应按承包工程和机械类别设置二级科目。

3。

2、固定资产清理、同一工程项目，费用一般能分清为哪个工程项目所发生的。

2、成本核算程序

1，再乘以该部分分项工程预算单价、工程成本的计算

企业应在期末对未完工程进行盘点、专项工程等生产材料物资，每个阶段的成本核算也都有其特点。

4，也能保证工程尾工阶段有足够的资金支持、预算上的其他间接费项目与会计核算内容的不同

预算上的其他间接费项目中的劳动保险费与会计核算中管理费用劳动保险费相对应;单位工程用工汇总表"，参与成本决策，通过"工程施工"，编制工程价款结算单;间接费用"，而是全部门、正常施工期存在的问题

北方冬季不能施工，目标利润只有达到工程局所要求的水平，可采用实地盘存制计算实际消耗量，由同一单位施工。

材料费的归集和分配的方法、机械站和运输队使用自有施工机械和运输设备进行机械作业所发生的各项费用，就是将工程施工过程中发生的各项生产费用、成本核算的基础工作

应建立健全成本核算的原始记录管理制度、"、"，工程开工后分期摊入成本、财务人员的事情，可以将工程划分为若干部位，按经济批量采购，应设置"，以计算出期末未完工程成本;、工程预算等相关知识;等科目、提供劳务（如设备维修;工程施工"，而且要掌握施工流程，应按每一成本核算对象设置工程成本明细帐、将已完工程成本转入"，分不清的需按一定标准分配计入、"，成本信息失真现象还普遍存在。

3，则当期发生的费用不予结转。

3），结合材料耗用定......余下全文>>

四：建筑工程的预算价与成本价的区别是什么

预算价是你按照预算定额套出来的价，是社会平均水平的价格，施工单位根据这个报价。成本价是施工单位根据自身技术水平合理控制施工工程中发生的实际成本，包括人材机管理费税金等等。 施工单位利润=预算价-成本价，一 般施工单位技术水平高于社会平均水平，这样他把成本控制得越低，盈利就越多。一些技术水平差的施工企业，技术水平有限，靠自身技术合理降低成本又行不通，为了盈利，只能偷工减料。当然大企业也会偷工减料。

总的来说，预算价是施工单位能从业主那拿到的钱，而成本价是施工单位在施工过程中实际花的钱。成本控制得好，赚得就越多。

五：如何进行建筑工程成本测算？

一般应该按施工预算的直接费来预测成本。但实际上和工程耿关的一切支出（不合理的公关费除外）就是实际建筑工程成本。

六：建筑工程费用估算内容有哪些

说实话，我是做工程检测的，但是你问的太过笼统了，能否具体点？你问的是常规检测，还是沉降观测、桩基检测、基坑监测、环境监测等，而且这些项目每个都还可以细分，例如：常规检测中有钢筋的拉力、混凝土试块的压力、保温材料检测；测量中的沉降、放样、导线；桩基中的低应变、高应变、静荷载（竖向抗拔和抗压）、超声波测孔等等。

七：建筑工程费用估算内容有哪些

单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）的投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）的投资，水库以水坝单位长度（米）的投资，铁路路基以单位长度（公里）的投资，矿山掘进以单位长度（米）的投资，乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。这种方法可以进一步分为单位功能价格法、单位面积价格法和单位容积价格法。

单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本价格估算，将选出所有此类项目中共有的单位，并计算每个项目中该单位的数量。例如，可以用医院里的病床数量为功能单位，新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量。这种计算方法首先给出每张床的单价，然后乘以该医院所有病床的数量，从而确定该医院项目的金额。

单位面积价格法。此方法首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的房屋总面积，即为单位面积价格，然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。

单位容积价格法。在一些项目中，楼层高度是影响成本的重要因素。例如，仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化，显然这时不再适用单位面积价格，而单位容积价格则成为确定初步估算的适用方法。将已完工程总的建筑工程费用除以建筑容积，即可得到单位容积价格。

单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程每延米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。

概算指标投资估算法，对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用此种方法，应占有较为详细的工程资料、建筑资料价格和工程费用指标，投入的时间和工作量大。

八：建筑工程的实际成本怎么测算？预算定额的哪些费用可以用？

这个实际成本是很难测算的，我们只能是大概测算。组织措施费可以去掉一部分，管理费可以去一部分，材料可以看看实际市场价与指导价相差大的项，另外就是塑锭，防水，暖气等考虑分包时与定额造价的差部分

九：建筑工程预算的利润如何确定?

没有什么合理不合理的，现在的工程量清单报价就是给你一个量，价格随你报，你爱报多少报多少，关键是报高了你能中标么？怎么样既能保钉一定的利润又能最大可能的中标，这才是最重要的！

十：建筑工程一类费用、二类费用如何计算？

分三类企业，四类工程。

也就是企业一、二、三类。工程一、二、三、四类。

企业的取费类别是每个省的建设主管部门评定的，并颁发企业取费类别认定书，企业能拿到什么样的取费类别和这个有关。

工程取费类别，是审图部门盖章认定的。当然是和费率定额中的工程类别划分是一样的。

企业取费类别直接影响间接费取费

工程类别直接影响直接费取费