上海房产交易税费

一：上海二手房交易税费的买方税费

税费名称 税费标准 收费单位 契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3% 国家财税局 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 国家财税局 权证印花税 5元/本 国家财税局 交易登记费 住宅：40元非住宅：550元 房屋交易管理机构 配图费 25元 房屋交易管理机构 查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构 买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处 贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处 他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳） 商业贷款或组合贷款：200元纯公积金贷款：100元 房屋交易管理机构 保险费 （需贷款时才须缴纳） 免收 贷款银行指定的保险公司 评估费 （需贷款时才须缴纳） 房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰ 贷款银行指定的评估公司 转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰ 担保公司 公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交（见2014年11月颁布的新政） 担保公司 中介费 房屋成交总额×1% 中介公司 卖方涉及的税费 　（一）普通住宅：　1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　（二）非普通住宅：　1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，　满5年则征差价差价的5.65%　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。（一）普通住宅：0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)（二）非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

二：上海二手房交易税费怎么计算

一般上海二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

三：上海买卖二手房税费都需要交哪些

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

四：上海二手房买卖要交哪些税？

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于2450000元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米 外环线以外单价低于980000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。

记得采纳啊

五：上海二手房交易税费具体有哪些

一般上海二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

六：上海现在的二手房交易要交什么费用？

二手房交易要付哪些费用 卖方应缴费用 一、交易手续费：自今年3月1日起， 交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米， 卖方承担50％费用。 二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。 三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％— 2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。 四、转产费：如果房屋是使用权房， 则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。 转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、 业主工龄等因素进行评定。 买方应缴费用 一、交易手续费：以5元／平方米来计算，买方承担总费用的50％ 。 二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。 三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 四、权证印花税：5元／本。 五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件； 如果房屋属于其他产权，300元／件（注： 不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。 若与规定不符以有关规定为准）。 六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％— 2.5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。 七、维修基金： 物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用 在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等， 还要发生部分费用，具体如下： 1.评估费。 2.房地产咨询费。按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级， 由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、 工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300— 1000元，复杂的可适当提高收费标准， 但不得超过咨询标的额的0.5％。此项收费标准， 属指导性参考价格。3.公证费

七：上海二手房满三不唯一过户税费要多少

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

八：上海房产交易税

耿通住宅和非普通住宅税费计算方法

第一步：确认分析什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅纳税不同。）

目前上海政策规规定：1、面积在140平方内。2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。

第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？

目前上海政策规定普通住宅税费有：

1、差额营业税 ：（不满5年需支付，满五年不需支付）

差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%

2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)

第一种: 个税=成交价*1%

第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%

3、中介费：

中介费= 成交价*1%

目前上海政策规定非普通住宅税费有：

1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。

全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%

2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)

第一种: 个税=成交价*2%

第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%

3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付

手续费= 面积*2.5元/平方

4、中介费：

中介费= 成交价*1%

第三步:了解客户购房所需要承担的费用?

目前上海政策规定普通住宅税费有：

1、契税2种计算方式：（购房必需支付）

第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式）

第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式）

2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）

手续费= 面积*2.5元/平方

3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件

4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%

5、中介费：

中介费= 成交价*1%

目前上海政策规定非普通住宅税费有：

1、契税:(购房必需支付）

契税=成交价*3%

2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付）

手续费= 面积*2.5元/平方

3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件

4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%

5、中介费：

中介费= 成交价*1%

第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。

这个 我自己的老板的导图了 ，您就记住 现在不满五年的商品房全部全额营业税

契税只有第一次买房才优惠 。按照......余下全文>>

九：上海二手房税费中，满五年唯一的住房要交哪些税？

答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！

十：上海满5年唯一房产出售应缴多少税

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）