小区道路维修

一：小区里维修路面要求业主出钱就合法吗

专家点评

公共设施维修费应由业主平摊

记者就此问题采访了市物业办的工作人员，工作人员表示小区的监控器、电子门等都属于公共设施，公共设施出现问题，在保修期内应归开发商负责，保修期外小问题应归物业负责维修。然而，多数公共设施都是在保修期外出现问题，正因如此，这些问题才会成为业主与物业公司争论的焦点。

建设部颁布的《物业管理条例》规定了专项维修资金，这笔专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。就岛城目前的情况来看，还尚未启动公共维修基金制度，这就需要由业主自己掏钱维修，业主首先应该召开业主大会，决定小区内损坏的公共设施是修还是不修。如果修，这笔维修费需要每户均摊多少等。目前，我市正在积极筹划修改青岛市物业管理条例，这些问题最终有望得到解决。

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建设部颁布的《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

物业提醒 留意物业乱收费

物业管理公司乱收费是指物业管理公司不依物价局核准的文件及物业管理合同，自定标准额外收取业主费用。物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价；擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

【应对绝招】首先，定好物业管理合同。物业管理合同是业主委员会与物业管理公司签订的规定业主与物业管理公司之间的权利与义务的合同。该合同应当规定收费事项、新建项目的批准权、财务收支公开、合同解除条件等重大事项，以合同限制物业管理公司的权利。

其次，要求物业管理公司出示有关收费文件，并且要明码标价。

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听证建议挤爆信箱

离8月31日《青岛市物业管理条例（修订草案）》的听证会越来越近了，近日通过打电话、发短信和发送邮件等方式委托早报记者转建议的市民也越来越多。截至昨天下午，记者收到的电话、短信和邮件达到了200余人次，在所有建议中停车收费、物业服务和收费标准等问题占到了5成。

其中，关于小区停车位及收费的问题仍是关注焦点。署名为游静的网民说，停车场属于公摊面积开发商就无权将它出售，是否出售应该由小区的业主大会讨论决定而不是由开发商决定，开发商应该提供确切的资料证明停车场是否为公摊面积。还有李沧区百通花园的一位业主认为，小区物业收取看车费，应该征求全体业主的意见，不能强制性收取。

还有一些如物业收费按建筑面积收取是不公平的、小区物业公司限制住户选择何种宽带运营商等新问题，市民都希望能够在新条例中体现出业主的权利。

二：物业管理条例对小区道路维修是怎样归定的

小区道路属于公共设施，由物业进行维护维修，所需资金从公共维修金中支出。

三：小区路面损坏物业不维修业主是否能拒交物业管理费

不能！

小区路面损坏不能作为业主拒交物业费有的理由.原因如下：

1、物业管理费用是物业公司服务的收入，与小区其他相区别；

2、小区道路属于小区共有部分，共有财产，小区路面维修需小区业主共同承担，物业只是一个管理方和被委托方的角色，不是决定者的角色；

3、小区道路维修，属于小区改造的事项，其基本流程为：小区业委会代表全体业主提出维修提议，委托物业公司也可以委托外面公司提供维修方案，经过小区业委会或部分业主代表初步考察研究之后，提交业主大会表决；

4、因为大部分小区业主人数都在百人以上，召开全体业主大会不现实，通行的做法为，将表决票送达每一个业主手里，在规定的时间内回收表决票，召开业主大会（业主代表参加，有时间有意愿的业主也可以参加），检点表决票（具体规定有物业管理条例、业主大会议事规则等规定），当回收的表决票数量达到一定的比率例如2/3以上，同意的票数达到一定的比率以上例如2/3（不同的事项比率可能不同）；

5、当决议通过业主大会表决之后，业主委员会可以委托物业公司或者其他专业公司开始小区道路维修等工作。

综上，不能拒交物业费。

四：住了几年的住宅小区道路坏了谁修

你好，小区用地红线内的是属于开发商维修的！用地红线外的不归开发商管归政府修，言下之意就是说这道路是属于哪方所有就哪方修，小区主入口门口的道路应该是属于政府的，不属于小区的用地红线范围，所以应该政府修，望采纳！

五：小区内的道路需要修路可以动用业主的房屋维修基金吗

你好，可以申请房屋维修基金，因为这是公用的区域。

需要向业主委员会提出申请。

六：小区里道路维修费用要每户均摊,合理吗

不需要拿钱，申请动用维修资金即可。

《住宅专项维修资金管理办法》　第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十三条　住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

（二）业主大会依法通过使用方案；

（三）物业服务企业组织实施使用方案；

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

七：小区外围路面属于物业公司管理维修吗

要看规划图是否出了红线范围，如果出了就属于市政维修范围。

八：小区道路破损 如何申请使用住宅专项维修资金？

权威解答：《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第三条规定：“专项维修资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”。　　业主应当增强商品住宅共用部位、共用设施设备维修、养护责任。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，承担商品住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护管理。　　《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第四条规定：“共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等”。　　共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。　　下列费用不得从专项维修资金中列支：　　（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；　　（2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；　　（3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；　　（4）根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修养护费用；　　（5）法律、法规、规章及国家和省市有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。　　权威解答：物业管理费应当由你缴纳。首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。　　权威解答：物业受益人应当按时缴纳物业管理服务费，不能以物业公司服务不到位、不满意为由拒绝缴纳物业管理服务费。业主对物业公司服务不满意的话，可以向物业公司提出相关改进意见，要求物业公司认真按照合同约定和相关法律法规履行好自身职责，物业公司应当认真听取业主意见及建议，积极做好整改工作。

九：小区沥青道路维修问题 100分

首先进行破除，使用小w、风镐、切割机、锹等，待清除一亥范围后，进入流水作业，前面继续破除，以破除的计算面积和材料用量，最好是买现成的二灰碎石及沥青混合料进行摊铺，运输车辆两辆就可以了，如果面积比较小，租用一台最小型的振动压路机辅助人工夯实就可。施工沥青路面时候，现场准备部分热的废柴油，将铺筑路面所用工具首先沾少量避免沥青沾附。沥青路面施工要注意时间，抓紧施工，一旦混合料温度降低就很难施工，甚至废料。很多很多，其实边干边学就行了。

十：小区通知业主路面维修的温馨提示怎么写

这样的提示只需要简单的几个字，写大点醒目些就行，多了难得看清。如：

小区路面维修，如有不便，敬请谅解！