一：别墅如何界定 5分
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国家的规定，中华人民共和国国土资源部有关于别墅的定义。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
二：国土资源部关于别墅的定义，有没有具体的文号？ 30分
【别墅】一词属于建筑规范类用语，由国家技术监督局制定的国家标准集来定义，不属于国土资源部的管理范围。
按《民用建筑设计术语标准》（GB/T 50504-2009）中定义：【别墅 villa】 一般指带有私家花园的低层独立式住宅。
三：什么叫别墅？
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。
节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。
但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有更高级的，但它毕竟是少量的，大多数是桑塔纳，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90％是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。
别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。
建筑单体的节能维护结构是比较重要的。原来最早是37墙可以节能50％，现在外围结构主要是用氢脂材料，其次是窗户，中间有一个冷巢的窗户应该是比较贵的，但它节能性比较好。另外玻璃面最好不是向阳的，不该开特别大窗户就不要开特别大。其他方面来说，在环境好的地方，开开窗户，空气流通会更好一些，能不用空调的最好不用。
建设部现在提倡节能省地，我觉得省地没有争议，但不能说不让建别墅了都不让建，有条件可以适当的建。还有一个问题就是，别墅不光是地的问题，能耗肯定很大，现在建别墅不太讲究节能，对于怎么样节水、节电动脑筋的不多。
欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。
节能是维护结构，还有一块是智能化。
其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。
至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热......余下全文>>
四：谁知道连院别墅是什么样的定义
——连院别墅
【定义】它是三面是礌子，另一面是高墙，围合出一院子。
【特征】1.将突破以往别墅建筑的格局，不拘泥彰显身份的所谓气势。2.顶部采光，考量光影与尺度的微妙关系
五：联排别墅和叠拼别墅是怎么定义的啊？
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠拼别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。
六：双拼别墅的定义
双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
七：联排别墅和独栋别墅是什么意思，联排别墅是不是一栋排一栋，
独栋就是一栋楼都是一家，联排是好几家连在一起
八：在建筑艺术中，“别墅”是什么意思？ 30分
“别墅”往往让人联想到豪宅、奢华生活，山顶或海边的别墅名盘，也一直是顶级富豪的象征。那么，究竟什么是“别墅”？我国业界还颇有一些争议。
现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是House（或
Townhouse），如直译过来应该叫“房子、住宅”或“小镇乡村住宅”。另一种叫Villa，
直译为“别墅”，是真正意义上的“别墅”。在中文上，中国最早的别墅是叫“别业”、“别院”，其解释是：宅居之外的居所。也就是所谓第二居所。Villa涵盖三种意思：别墅、庄园、城寨/城堡，不管如何，这东西都是独立庄园生活的代称。一个庄园和另外一个庄园联起来构成了庄园区，也就是我们现在别墅区的原型。
对别墅的定义，国内、国外有较鲜明的差异。国外别墅的概念是很清晰的，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。美国大辞典对别墅的解释是：位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。但是，国内对别墅的定义是比较模糊的。独幢的叫别墅，双拼、联排、叠加式的也叫别墅；远郊的叫别墅，近郊的既兼顾山水景观资源，又与现实城市生活紧密联系的也叫别墅。这实际上是当今社会物业变革带来的，无论是写字楼、公寓、住宅、商场还是别墅，它们之间的界限在向模糊化方向发展。
别墅（Villa）与普通住宅相比，除了基本功能相似之外应有很多不同之处，别墅是一种带有品位的住宅，代表一种生活方式和理想：它首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重要特征，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式；其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地；最后，别墅所在区域丰富的自然景观带给生活上的巨大转变，森林也好，湖泊也罢，蕴藏其间的是闹市生活永远无法给予的雅致生活方式，在岁月沉积中，别墅方能真正实现其价值
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