一：房屋折旧的年限是多少?净残值率百分之几?
我是做估价的，这个问题我可以给你个详细点的回答：
一、各类建筑物经济耐用年限：
1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
8、简易结构：10年。
二、残值率：
1、钢筋混凝土结构：0；
2、砖混结构一等：2%；
3、砖混结构二等：2%；
4、砖木结构一等：6%；
5、砖木结构二等：4%；
6、砖木结构三等：3%；
7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又川区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
二：房屋折旧残值率是多少
一、关于年限 不得低于下列折旧年限：房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年 二、预计净残值5%,外资企业10%。 三、机器设备提完折旧，可以继续使用，不再计提折旧就行了 四、此外，不计提折旧的情况有：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。 其中，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧 当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧
三：房屋建筑物的净残值率为多少
一、房屋折旧的年限：
钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
简易结构：10年。
二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。
四：房屋建筑物的残值率是多少
建筑物的残值是指建筑物达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值减去拆除的清理费用即为残值，残值与房屋造价的比例为残值率。
钢筋混凝土结构：0;
砖混结构一等：2%;
砖混结构二等：2%
砖木结构一等：6% 砖木结构二等：4%
砖木结构三等：3%
五：固定资产的预计净残值率应该是多少?
残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）
税法规定固定资产折旧年限如下:
1,房屋、建筑物为20年；
2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
3，电子设备骸火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；
六：房屋的残值该怎么计算?
我是做估价的，这个问题我可以给你个详细点的回答：
一、各类建筑物经济耐用年限：
1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
8、简易结构：10年。
二、残值率：
1、钢筋混凝土结构：0；
2、砖混结构一等：2%；
3、砖混结构二等：2%； 4、砖木结构一等：6%；
5、砖木结构二等：4%；
6、砖木结构三等：3%；
7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
七：预计净残值率怎么算
先定折旧年限
房屋及建筑20年；机器设备10年；运输设备4年；办公设备3年（都算电子设备吧）
在定残值率，一般现在选择5%比较多。
然后就可以算折旧了
房屋及建筑年折旧=880000*（1-5%）/20年=41800云，月折旧=41800/12月=3483.33元；
机器设备年折旧=4398600*（1-5%）/10年=417867元，月折旧=417867/12月=34822.25元；
运输设备年折旧=915000*（1-5%）/4年=217312.50元，月折旧=217312.50/12月=18109.375元；办公设备年折旧=176400*（1-5%）/3年=55860元，月折旧=55860/12月=4655元。
八：砖混结构的残值率是多少?
房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用，是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝揣结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3 ％；简易结构为0。
九：新税法规定固定资产使用年限和残值率吗
您好,会计学堂林老师为您解答
税法对房屋、建筑物等固定资产计算折旧的最低年限，为20年。新企业所得税法对固定资产折旧问题有两大变化，一是预计净残值，二是折旧年限。它取消了老所得税法统一规定的按照固定资产原价5%预计净残值的规定，而是授权企业根据固定资产的性质和使用情况自主合理确定，但一经确定不得变更。
《企业所得税法实施条例》（以下简称《条例》）第五十九条规定：固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。
企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
《条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
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