产权式商铺

一：如何判断自己买的是产权式商铺？

是否产权式商铺要看你是不是有该处商铺的不动产登记证书，如果有就没问题。开发商托管是需要和产权人有合同约定的，该约定不应影响你的产权办理时间，如果产权确定属于你，其中的风险最多就是托管期间的租赁费收益不稳定，倒没有太大的风险

二：什么叫产权分割式商铺

就是发展商将大商场分割成若干个小产权证的商铺，并将绩全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报

三：什么是产权式商铺，什么是独立式产权商铺

产权式商铺：

产权式商铺作为一种新兴的营销模式，能较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾。但作为一种投资手段，产权式商铺投资属于风险较高的投资。开发商大都以“售后包租”的牌子进行产权式商铺销售，很多投资者基于对“售后包租”的承诺，认为有利可图就购买了该产权式商铺，但并未仔细考虑开发商是否能够兑现承诺，也未考虑该产权式商铺是否真的能够取得产权证，成为产权人。

独立式产权商铺：

独立产权指的就是物品的所有权是归于某一个人的或某一个单位的，拥有人在对所拥有物品进行处理（交易、抵押、赠送）时，不需要经过第三方的同意。这个东西很重要，房子、铺子都需要具备的。

四：才买了产权式商铺,可以卖吗

如果过户到你名字了，你就有使用权利进行转卖。

五：分割式产权商铺能买吗？

过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。

六：请问住房产权和商铺产权的区别

住宅小区内的底商，都是70年产权，应该可办理分期付款

七：产权式商铺为什么可以办房产证

因为该土地是已经向国家缴纳了土地出让金的了，所以是可以办理房产证的!

八：分割式产权商铺能办产权吗

我对你的问题理解是：产权和经营权分离的那种商铺吗？是就能办理产权，但是一般自己是没有办法运营的。

九：产权式商铺可以申请破产吗

企业法人符合破产条件，可以向法院申请破产清算还债。如果仅仅是商铺，是不可以单独申请破产的。

《中华人民共和国企业破产法》

第二条　企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

第七条　债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（一）

第一条 债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的，人民法院应当认定其具备破产原因：

（一）资产不足以清偿全部债务；

（二）明显缺乏清偿能力。

相关当事人以对债务人的债务负有连带责任的人未丧失清偿能力为由，主张债务人不具备破产原因的，人民法院应不予支持。

第二条 下列情形同时存在的，人民法院应当认定债务人不能清偿到期债务：

（一）债权债务关系依法成立；

（二）债务履行期限已经届满；

（三）债务人未完全清偿债务。

十：产权式商铺能不能买

商铺都可以买，比买房安全。升值空间就得看地方和环境了