一：预售房预售许可证有效期是什么意思
简单来说，就是在有效期内，你卖的是期房，还没有交房。办理初始登记之后就是现房了，不需要预售了，预售证也就失效了。
二：房地产预售证的有效期有什么用
简单来说，就是在有效期内，你卖的是期房，还没有交房。办理初始登记之后就是现房了，不需要预售了，预售证也就失效了。
三：商品房预售许可证有没有期限是多久
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。
四：商品房预售许可证过期情况下签订的预售合同是否有效
合同无效
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该规定中关于商品房预售合同无效的情形，仅指自始未取得商品房预售许可证，这与商品房预售许可证过了有效期有本质区别。我们认为，预售许可证过期后销售房屋与自始未取得预售许可证即销售房屋是否等同，取决于对上述司法解释的规定是否进行目的性解释。最高人民法院制定该条规走的目的在于通过对出卖人是否取得商品房预售许可证明进行形式审查，以确认该商品房的预售行为是否符合《城市房地产管理法》第45条以及《城市房地产开发经营管理条例》第24条所规定的房地产开发企业预售商品房的条件，符合预售条件的出卖人签订商品房买卖合同应为有效。出卖人取得预售许可证明即具备预售资格，不应因预售许可证的过期而丧失预售资格。因此，预售许可证过期后销售房屋与自始未取得预售许可证销售房屋是性质不同的行为，预售证过期后签订商品房买卖合同的，不应适用该司法解释第二条的规定，预售合同应被认定为有效。
五：预售许可证，是否合法？
商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下：
2015年4 月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出；
从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
同时，通知还要求，各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。
六：商品房预售对竣工交付日期有规定吗？
一、关于《商品房预售许可证》的取得资格，国家是有明文规定的，主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以，按照国家规定，目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。 二、国家政策也有一些不全面的地方，比如，一个很大的住宅区，你又正好买到了一期的前面几栋房子，其实你买的房子已经封顶了，但是小区的全部完善交付还要等着后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才会出现合同上说的那么晚的时间，其实开发商也是顺着政策来的，只是没办法交房子也一栋一栋的交，所以签订预售合同的交付时间一般都比较晚，尤其是买楼盘前期的房产的客户，更是这样。 三、请你再查看一下合同，这样的情况开发商一般会写明最后时限，也就是你说的2012年10月交房，但一般都会提前，所以这方面你也不用担心。你肯定买的是一期的房子吧。 四、你要注意一点，就是常去现场看看，并且最好照片取证，现在预售房在交房中改动变更打官司的不少，可以参看我回答的一些交房问题，便于提前做好准备，以备万一之用。 其实开发商制定交房日期也不是随便定的，要根据他的开发进度制定。这里面涉及的就是他的整个开发计划和利润回报的安排，的确，开发商的真正利润实际上相当程度是来源于房价上涨带来的，这也许就是他们尽量拖后交房日期的一个原因，通过这种手法控制销售节奏，从而在利润峰值再行销售其他部分房产。前期房源只是为了回笼资金。 但是有这样的情况要注意，就是现在房价出现短期涨幅较快的情况，有些极端的开发商会采用违约的办法逼的你最后连房子都拿不到，还是因为原来房子卖便宜了，开发商觉得划不来。所以我提醒你，在较长的等待时间中，注意收集一些证据，以防万一。
七：商品房预售许可证有效年限是多久？
一般在销许上都有年限。
有年限的执行年限，一般是1年一审。
没有年限的就无所谓了。
八：商品房预售许可证可以办理延期吗
可以。
预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。
九：怎样辩认商品房 预售许可证上 国土证信息 的“土地用途”与 “出让年限 ”
安全，你这房屋当时批地的使用性质是商业的，年限是40年。
房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75%）左右，没有土地使用权的补偿（25%）左右2006年出台的物权法规定。
住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有相关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
对于其它性质的，如工业，教育，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。
商业性质，住宅性质的区别在于。
1，商业性质交易的契税我房款的4% 住宅1.5%
2，对于贷款，商业最少首付50% 利率也不会享受相关的优惠。如，现行普通住宅按揭贷款，利率为基础利率下浮30% 商业性质的，一般只下浮10%左右。
3，正常商业的水，电，采暖，等 费用是按商用交的，不过有部分也是可以改为民用的，就看开发商有没有实力了。
4，商业性质的房屋，可以做为注册公司的注册地。普通住宅则不能。
5，以后拆迁，商业性质的房屋补偿会高于普通住宅！
十：房产交易网上查预售许可证，上面的预售总套数是什么意思，是预售出了这么多套还是允许预售这么多套，比如 10分
预售许可证是指：房屋没有建成之前允许销售。房屋建成后，验收合格了，就是现房销售了。预销售许可证就废止。
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