土地开发项目实施方案土地开发实施方案土地开发项目

一：怎样编制土地整理项目实施方案

收藏推荐土地开发整理项目实施方案是保证投资项目实现既定目标的基础和关键,是加强项目实施管理、监督检查、验收和评定项目建设质量效率的依据之一。根据国家投资项目实施管理的有关办法和国土资源部《关于加强和改进土地开发整理工作的通知》(国土资发[2005]29号)要求,拟对编制土地整理项目实施方案提出如下意见:一、编制项目实施方案的程序1、省级国土资源管理部门组织召开项目任务布置会后,项目具体实施单位同意认可主管部门下达的项目任务书之日起1个月内完成项目实施方案的编制、上报工作。2、项目实施方案须按统一文本格式编写,经县级国土资源管理部门同意后报省级国土资源管理部门审批。3、省级国土资源管理部门在收到项目实施方案10个工作日内,组织有关单位进行评估,并下达实施方案评估、审核意见。对未通过核准的实施方案,应要求限期修改并重新上报。二、编制项目实施方案的原则1、实事求是,因地制宜的原则。编制项目实施方案必须按照批准的项目建设计划和经核准的项目设计,结合项目区自然条件、生产生活习惯等实际情况,充分依据当地现有社会资源和条件合理编制。2、科学实用,利于执行的原则。

二：土地一级开发流程及相关手续

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。土地一级开发项目的流程一．土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。二．土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。（五）通过联审会的项目确定土地开发主体 1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。（九）组织验收建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容： 1、审核土地一级开发成本 2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求 3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费 4、纳入市土地储备库

三：如何写项目实施方案？

黉舍是育人的场合，网站就要着眼于学生要把校园网站配置设备摆设成为新期间学天生长的新领地斥地成学生糊口、进修的新讲堂

起首，它要成为学生进修的新讲堂这搭有两层寄义：一是课内的进修，可以借助收集的协助和延长提高进修成效；二是在这搭开设第二讲堂，富厚学生的进修路子和内部实质意义，使成为事实课内课外进修的协调同一

其次，要路程经过过程论坛、邮箱，甚或者开设谈天室的情势，成为学生交流的窗户传统意义上人与人之间的交流，必需要餍足同一时空的前提跟着科学技能的成长，人与人的交流已经成长到收集这一范畴现代教诲很恭正视路程经过过程交流来获守信息为学生之间交流供给前提，是一项不成轻忽的事情这此中最抱负的、最进步先辈的交流前提就是收集学生可以在交流的历程中进修常识、增加才干、增进相识、成立友情、形成长短不雅念、宣泄生理压制、调治神经器官系统的严重状况等等网上交流所具备的某些长处，是实际中交流没有办法相比的出格对时常处于弱势官位地方的学小时候起讲，实此刻网上交流，很容易让她们领会处处于平等官位地方的欢愉可是，咱们也必需熟悉到，学生使成为事实网上交流，另有很长的路要走，这条路上也充满了层层停滞这些个停滞，有收集本身存在的不足，也有父老对学生的通盘的限定正由于这些个因素的存在，校园网的成立，也许是学生使成为事实网上更为广漠、更为自由、更为主动交流的最好路子

再次，它要成为学生个性阐扬的广场诚然，个性教诲是东方教诲掉队西方教诲的首要1个方面阐发缘故原由无非是，咱们的学生始末糊口在整洁的要求中，无所不至的呵护中，千人一壁的环境中，缺乏变化的历程中而学生接触了收集，就比如让学生走出狭窄的空间，降临宽广的广场，就能够放飞心里的寻求，声张本身的个性

还要成为学生介入社会形态实践勾当的载体比如，学生可以哄骗校园网站和本身的邮箱，征集一些社会形态不懂的题目的观念和谜底，之后增强打叠整顿，患上出论断

收集还可以成为学生之间互助的联系中心环节；不雅察社会形态的平台；黉舍教诲和家子教诲的桥梁；学生才调的展室

固然，要想使这些个夸姣的心愿成为实际，就需要在成立网站时，充实给学生留就象许的时机和空间，按照如许的设法去预设，才可能使成为事实这一方针要是建站引导思惟就没有安身于学生，这些个目的底子没有办法使成为事实查阅大量的校园网站，我以为像BeiJing四中最近几年来，跟着收集技能、INTERNET的成长和CERNET（神州教诲科学研究网）的快速强大，天下已经有四百多所高校建成校园网并接入CERNET校园网的配置设备摆设已经成为高校真格的力量与成长程度的标记我院助学的范围、条理正在快速地扩展和提高，配置设备摆设1个进步先辈、实用的校园网，使成为事实校表里信息的快速通报，使讲授、科学研究、办理进入信息化、收集化，从而提高助学水安然平静助学效益已经成为肯定是选择为此，学院决议投资配置设备摆设校园网

一、校园网配置设备摆设的总体方针

一、信息资源同享

路程经过过程校园网，使成为事实黉舍内部，黉舍与海内、国际信息的快速交流，达到资源同享，使泛博师生实时相识国表里科学技能和高档教诲成长的最新动态，增进讲授、科学研究、办理事业的成长

二、图书资料检索、借阅自己主动化

路程经过过程改造原有图书检索系统，配置设备摆设电子藏书楼，提高校内图书资料的哄骗率；充实哄骗校外图书资料，使成为事实长途计较机图书检索和借阅

三、黉舍办理系统的信息化、自己主动化

依托校园网，构建响应的交互式应用software平台，使成为事实讲授、科学研究、***、学生、财政、后勤、档案等办理事情的自己......余下全文>>

四：项目实施方案怎么写

项目实施方案文本制作要求

1、文本：按照标准A4纸（210×297）进行纵向左侧装订(专业装订)。

2、字体和字型（1）封面主标题：

第一行：“××年度第×批国家（省）级投资土地开发整理项目”

为三号宋体，居中；

第二行“×××××项目实施方案”为二号黑体，居中。

其他内容为三号楷体，靠下。

2）章、节标题分别采用小二号和三号黑体；

3）正文为四号仿宋体，采用单倍行间距。

3、项目实施方案不必以文件方式进行上报请示，但是，必须在实施方案后，附相关项目所在县级国土资源管理部门和市级国土资源管理部门的审核、审查意见。

4、项目实施方案的送审和提交，须附电子文件。

5、项目实施方案编制单位应为项目承担单位（土地开发整理专门机构）。

6、附件1、附件2为表格，标题和内容分别采用三号黑体和四号仿宋体。

五：养殖项目实施方案怎么写

写养殖业资金扶持申请报告实际上并不复杂，多少由于我不知道你是个体养殖还是合作社或者是公司养殖，在这里我给你一个提纲吧，希望可以帮助你得到你想要的扶持资金。项目资金申请报告主要包括以下内容：

（一）项目概要

（二）研制开发的目的和意义

（三）国内外相关产业发展概况和趋势

（四）前期情况

（五）主要研制开发内容和考核目标

（六）项目组织实施方案

实施方式、技术路线（自主开发、消化吸收、国际合作等）、项目进度安排、实施期限。

（七）产业化依托或工程依托落实情况

（八）技术经济分析和社会经济效益分析

包括能源利用效率分析、环境保护和资源利用效益分析、促进产业发展作用分析

（九）项目资金预算安排、资金来源与落实情况与申请国家资金的理由

（十）项目申报单位及协作单位概况

项目申报单位以及合作单位的技术力量和人员结构，财务基本状况，各自承担的主要工作或有关协议合同复印件。

（十一）其他需要说明的情况

如：是否涉及环境评估、土地购置、消防、安全评价等。

（十二）项目申报单位签章

必须由项目申报单位法人代表签字，并加盖公章。

（十三）项目主持单位审核并盖章。

六：土地开发的开发

开发程序1．开发主体土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。2．开发程序(1)计划编制首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，来编制土地一级开发计划。(2)前期策划根据已编制的土地一级开发计划，原土地所有者或使用者在征得县(区)人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案。(3)征询意见和审批市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。同时，土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。土地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体，并下达土地一级开发批复，签订土地一级开发合同。(4)组织实施开发土地一级开发主体首手进行拆迁调查、评估，按相关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。(5)项目验收土地一级开发项目完成后，土地储备机构负责实施，由市国土资源管理部门会同相关部门根据《土地一级开发合同》、计划和规划的批准文件进行验收。验收合格的建设用地，纳入政府土地储备库。开发规划勘测与调查主要是摸清待开发土地资源的数量质量与分布，为土地开发规划提供基础资料确定开发目标其基本目标是充分合理利用土地，增加土地的可利用面积，改善土地的利用条件，以提高土地的利用效益。具体目标的确定一般取决于以下几个方面的因素：1．社会需求与经济建设的需要2．待开发土地的适宜性和生产力3．经济实力和技术水平从社会经济技术生态等各方面论证待开发资源开发的可行性，目前以农业开发为目标的可行性论证一般以经济效益的分析为主，同时还考虑土地开发对生态环境的影响及其对社会需求的满足程度，主要指标有产投比、土地生产率、土地利用率、土地生态效益土地资源开发的结构和布局土地资源开发的结构取决于一个地区用地构成的要求，以及国民经济发展长远计划或企业的经营方针，各类待开发土地资源的数量和质量状况，建立良性生态系统的要求和当地的社会经济条件。规划方案有三种：一是根据需求，逐项确定各种用地面积，然后参照待开发土地资源的适宜性进行调整，综合平衡各项指标。二是根据实际可能，如各类待开发土地的数量、质量、生产环境、资金、劳力等条件，确定各种用地的构成，然后再以此与发展计划指标平衡。三是建立数学模型，如线性规划，多目标规划等。以土地资源情况、国民经济建设的需要和社会经济条件等指标为制约因素，以优化的社会、经济、生态效益为目标，求出用地结构的最有解。土地开发布局一般是分区提出各类土地开发的比例，并根据可开发土地的分布状况、生产力水平以及开发条件优劣，合理的确定各处的土地开发量，同时确定开发重点。开发次序和开发速度一般考虑的因素有土地开发条件的好坏，开发重点与非重点，开发效益的高低......余下全文>>

七：土地整理项目的项目立项

一、法定依据：《中华人民共各国土地管理法》、《重庆市国土房管局转发国土资源部《关于进一步规范国家投资土地开发整理项目报件的函》的通知》（渝国土房管发[2005]173号、《重庆市国土房管局关于印发《重庆市区县投资土地开发整理项目管理暂行办法》的通知》（渝国土房管发[2008]221号二、审批方式：县级项目由县局组织评审报市局备案；市、部级项目县级初评，再报市局评审，市局下达入库通知，再报国土资源部备案三、审批条件：符合县土地整理专项规划及年度计划，并且资料要合法、合规和齐全四、备案材料：（一）、村、社实施项目申请（二）项目现场踏勘报告（三）1：10000标准分幅土地利用现状蓝图（四）1：2000项目区现状测绘图（五）土地开发整理项目申报表（六）土地权利登记状况表和地类统计表（七）区县林业部门关于项目区不属于退耕还林范围的证明材料（八）项目区1：2000土地利用规划图（九）项目实施方案或可研报告（十）土地开发面积20－150公顷，附区县人民政府土地开发用地批准文件，150公顷以上的，应报经市人民政府批准（十一）涉及水利工程，提交水利部门关于同意项目水利工程实施的意见（十二）项目资金来源说明（十三）承诺书（十四）项目区土地测绘成果资料（十五）项目区设计单体图册（十六）市土勘院对测绘成果的审查意见（十七）项目实施方案评审意见书（十八）项目实施方案专家评审回复（十九）项目实施方案评审基本信息表五、申请表格：项目入库备案申请表六、申请受理单位：县国土房管局七、审批机关：市国土房管局八、审批程序：（一）可研审查（二）测绘成果资料审查（三）实施方案审查（四）备案资料审查九、审批期限：实施方案报来后，我局在10个工作日内组织专家评审；实施方案通过评审后报市局备案，市局在受理备案申请后，除特殊情况外，在10个工作日内完成项目备案工作审查，合格后出具备案通知书，区县国土管理部门在接到备案通知书后在10个工作日内办理项目入库手续十、审批证件及有效期：无十一、审批的法律效力：土地整理项目的立项，作为土地开发整理项目的依据十二、审批收费：无十三、年审或年检：无十四、中介前置：有

八：土地一级开发流程~~~

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。

土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。

土地一级开发项目的流程

一．土地储备开发项目的要求

土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。

二．土地一级开发的程序

（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

（五）通过联审会的项目确定土地开发主体

1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。

2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议

（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续

(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。

（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。

组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。

（九）组织验收

建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：

1、审核土地一级开发成本

2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求

3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费

4、纳入市土地储备库...余下全文>>

九：一级土地开发的流程是怎么样的？土地如何获取？有哪些要点

一、一级土地开发的流程：

(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

(二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

(五)通过联审会的项目确定土地开发主体。

(六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续

(八)在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。

组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。

(九)组织验收

建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容: