一：需求土地托管计划书
我最近也在做这个项目，可以沟通交流经验之谈啊
二：关于土地托管是一种什么样的经营模式
土地托管作为一种新的生产经营模式，其产生的主要原因是农村劳动力构成变化和农民的现实需求。
土地托管方式总体可归纳为全程托管、劳务托管和订单托管三种模式。
一是全程托管。托管方收取一定托管费用后，为农户提供耕、种、收、管、售等系列服务。
二是劳务托管。农户将农业生产过程中的全部劳务项目委托给托管方承担，农户负责种子、化肥、农药、水电等全部农资投入。
三是订单托管。农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方，托管方按劳务项目获得报酬。
三：土地托管国家优惠政策
国家对土地承包优惠政策如下：
依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。
承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。
法律、行政法规规定的其他权利。
监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。
土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。
四：土地怎样托管
土地托管，必须签订托管协议，明确所要托管的具体事项、责任、年限等。
五：农村土地托管合同
甲方：
乙方： 村委会(农民合作社、家庭农场、种植大户、农业企业等主体)
根据全面深化“三农”改革，推进农业生产规模化、机械化、集约化，提高土地收益，增加农民收入的精神，本着合作共赢的原则，经甲乙友好协商，达成如下协议：
(一)服务方式(订单式托管服务)
1、乙方通过组织农民合作社，整合农民土地 亩，使之连片成方，耕地位于 。
2、乙方委托甲方对该土地提供从耕种到收获的全程种植托管服务。
3、甲方按照“ 元/亩/年”的标准“打包”收取服务费，共计 元。
(备注： )
(二)甲方的权利和义务
1、甲方通过乙方对有关村民的土地进行整体种植服务托管，统一种植
通过乙方向村民支付相关土地收益。
2、组织或购置农业耕作机械，确保满足乙方的托管服务需要。
3、免费为托管土地进行测土化验和提供相关农作物的标准化种植管理方案。
4、同等质量条件下，按照低于同期市场价格10%的优惠价为乙方供应化肥、农药等农资，并且直供、直施到田间。(优惠部分只针对***合作社社员开放)
5、帮助研究乙方土地的经营规划，推广新品种、新模式，新服务，实现农户的增产增收。
6、甲方承诺：除托管土地范围内发生重大自然灾害及不可抗力等情形外，保证托管土地每亩产量达到 以上。
7、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;依法保护和合理利用协议内耕地，不得弃耕、抛荒土地，不得损坏农田水利设施。
8、协议签订后不能更改协议内土地的种植计划和托管模式。
9、甲方为所托管的土地缴纳农业保险。
(三)乙方的权利和义务
1、组织农民整合土地，使同类作物实现连片成方。2014年 月前整合土地 亩
负责与有关农民签订委托种植管理的相关协议，协调道路、水源、水渠等使用权，为甲方开展服务创造条件。
2、负责协调农业生产过程中的各种关系，保证甲方正常的田间作业不受影响;负责组织农作物生长期的看管工作，配合甲方做好作物收获后的晾晒、收储等工作。
3、乙方可全程跟踪甲方服务，可随时向甲方反馈作物生长与田间看护等情况。
4、需将协议内农户转为**合作社社员，使之享受社员优惠价。
5、监督甲方按照协议约定用途合理利用和保护耕地。
6、协议签订后不能更改协议内土地的种植计划和托管模式。
7、积极配合甲方做好农机整合、农民培训等工作。
(四)土地收益分配方案。
1、协议内土地在保底产量范围内的农作物产出，全部归农户所有。如低于上述亩约定产量，甲方按照市场价赔偿不足部分。
2、亩保底产量以上的超出部分中 归农户， 归乙方， 归甲方。
(五)协议履行程序
1、确认服务时间。甲方应根据农时需要，提前3天以上与乙方沟通确定服务时间。时间确定后，乙方应主动为甲方开展服务创造必要条件(如因乙方原因造成甲方无法进场服务，视为乙方违约，甲方不退回收取的服务定金)。
2、搞好监督验收。甲方服务时，乙方可派人现场监督，并在服务结束时填写验收单予以确认。如乙方不能派人现场监督验收，视为认可甲方的服务符合协议约定标准。
(六)托管期限及费用支付办法。
1、托管期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。协议期限届满后，需要重新签订协议，同等条件下，甲方享有优先权。下年度签约时间为 年 月。
2、本协议签订后的 日内，乙方需向甲方支付服务费总金额 的托管定金。
3、乙方在签约 日内，通过 方式一次性向甲方付清托管服务费。
4、甲方在产品收获后的15日内，通过乙方支付相关农户的土地收益，并且按照
标准向乙方支付整合组织费。
(七)协议的变更和解除
1、协议签订后，任何一方不得单方面变更或解除。
2、因不可抗因素致使本协议无法履行时，可以变更和......余下全文>>
六：农民的土地怎样进行托管
建议你考虑如下进行：
1、和对方写一份“托管协议”，就双方的权利和业务进行明确。
2、在双方明确了责任后，被托管的土地在不改变用途的前提下，由被托管人决定。
3、至于分成问题，你作为托管方在土地上的收入根本不能监控被托管人。所以，不如商定每年按土地的面积给你多少钱实际。
以上仅是建议，仅供你参考。
七：加入土地托管的好处
为什么加入托管合作社就能增产呢？邓州市众哈哈农业种植合作社理事长张朝合说，粮食增产主要在于良好的管理。众哈哈合作社采用的是“统一耕地、统一测土配肥、统一供种、统一播种、统一病虫草害管理、统一收割、统一收购、分户结算”的经营模式。合作社建有自己的实验室、配肥站，还长期聘请邓州市的3名农业专家作技术顾问，种子全部由邓州市种子公司提供，走科学兴农的道路。
张朝合介绍，农户土地交给合作社统一管理，打破了一家一户田块之间的界限，使原来田块之间10厘米左右宽的“地山沟”也能种上庄稼，同时，土地交给合作社，方便合作社大面积统一管理，降低了农药、肥料、田间用水等生产资料的投入成本，使入托农户增产又增收。
南阳中豫花生专业合作社邓州分社经理鲁占杰告诉记者，合作社通过专业化的规模经营实现了节支增收。合作社可以直接从厂家采购良种、无公害农药，比农民自己购买便宜许多；采取集约化管理，提高了耕种管理效率；推广的良种，统一防治病虫害，都为增收增效提供了保障。原来种粮食都是靠天收，现在有良好的管理和农业技术指导，不出意外的话，比起原来产量是会增长的。
八：土地托管合同怎么写 10分
1. 隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的；
2. 未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的；
3. 未经甲方同意擅自处分抵押资产的。
第十三章 不可抗力
第二十九条 不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。
第三十条 本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。
第十四章 抵押登记
第三十一条 在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。
第十五章 争议的解决
第三十二条 如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决；协商或调解不成时，在__________法院通过诉讼方式解决。
第十六章 合同的生效、变更、解除和终止
第三十三条 本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。
第三十四条 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前，本合同各条款仍然有效。
第三十五条 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 .
攻第十七章 附件第三十六条 本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。
第三十七条 本合同的附件包括（以下文件均为复印件）：
1.__________有限公司董事会决议；
2. _________有限公司国有土地使用证；
3. _________有限公司营业执照；
第十八章 附 则
第三十八条 本合同正本一式____份，甲方、乙方、丙方、抵押登记机关、_________各执一份，其法律效力相同。
九：土地托管中心是干什么事的？
就是你或者集体土地暂时交给一个机构或者是当地乡政府部门来暂时管理土地一样
十：土地托管与土地流转有什么不同
土地托管是农民把自己的土地委托给一个社会化服务组织（如：供销社或农民合作社），由该组织为农民提供一个、多个或全部生产环节的服务，土地所有权及农产品仍是农民的。我们一般把提供一个或几个环节的服务称为半托管，提供全部环节的服务称为全托管。托管是在保证农民对土地的承包权、经营权和收益权前提下，无论收入多少，去除托管服务费用后都交给农民。供销社是为农民打工，全托管是干长工，半托管是干短工。土地流转是由包地大户或转租者每年给付农民一部分流转资金后，就不在有任何关系，看似省心，其实流转收入相对低很多，一旦有好的收成还会造成心里不平衡。转租者追求的是利益最大化。
土地托管是供销社或农民合作社通过发挥自身的经营服务优势，整合社会资源进行服务，宗旨是以服务为目的。土地托管可实现统一整地播种、肥水管理、技术培训、病虫防治、机械收获；还能提高生产效率，增加粮食产量，增产主要是通过集约化生产实现的，增产的部分仍归农民所有。
土地托管后便于采用更加科学的种植方式、更加有效的田间管理和先进的机械耕种收割，实现劳动力与各种生产资料的有效利用，从而减少不必要的支出，节约的钱又是农民的。土地托管可以实现批量购买种子、化肥、农药等生产资料，享受优惠价格，比农民单买物资的价格会低不少。由于是统一管理，农资用量也得到大大降低。统一除草、防虫、防病，规范使用农药，也减少了农药的浪费和滥用，省下的钱还是农民的。比如，家里有8亩地，以600元/亩流转出去，每年得4800元。而土地托管后按正常年份，每亩收小麦1000斤，可卖1100元；每亩收玉米1200斤，可卖1200元，除去托管费用后，每亩土地收益是大约为1500元/亩，总收入约1.2万元，比流转收入划算的多。
土地托管是资源优化配置、制度创新，对农民增收、村集体增收和解放农村劳动力都有积极的作用。供销社是以服务为目的的，流转土地没实力，一是没财力，二是没人力。如果是由个人、村集体或合作组织流转后，供销社再进行托管服务是可取的一种形式。
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