房地产业未来发展趋势

一：房地产行业未来的发展趋势如何？

马上又要开始发展了。绝密的信息玩采纳。

二：房地产行业未来前景怎么样

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：

一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。

二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。

三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。

四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

三：房地产未来发展形式？

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，

房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，

比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也

有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。

但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，

我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都

需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成

购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。

来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，

房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比

已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。

四：2015中国房地产的发展趋势是什么?

2015年房价会怎么样？李克强等高层是这么评价的

正值楼市观望期，近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态，发表了维持房地产稳定发展的言论，掀起了关于楼市走向的猜想。在乐观派眼中，这是利好房地产，将为2015年楼市定调。而在谨慎者眼中，高层喊话并不会左右楼市现状，后续是否会出台具体执行政策，才更应该关注。

那么，如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论？言论对房地产市场会有什么影响？是否决定了房价走势？是否该出手买房了？本期微视小编带领大家走近高层发声与专家解读，一探楼市真相。

李克强：房产市场出现调整是正常的——首次阐述“楼市刚需长期论”

北京时间1月21日晚间，2015冬季达沃斯峰会上，国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。

中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。

住建部：今年楼市保持平稳运行以 租代售去库存

1月20日，住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出，“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。”

日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并从租赁市场筹集公共租赁房房源。

财政部：政府购买服务方式盘活存量房 酝酿房产税

财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议上表示：2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。

据悉，房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，关于房地产税设计原则，有消息称，要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。

国土部：2015年新增建设用地将继续作适度调减

国土资源部部长姜大明在1月15日全国国土资源工作会议上指出，2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。对永久基本农田要严格实行特殊保护，强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。

发改委：房地产未现危机 2015年将稳定住房消费

1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。

国家统计局：房地产调整的风险已得到很好的化解

1月21日，国家统计局局长马建堂表示，去年四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极的变化，可以说中国的房地产在某种程度的去行政化，今后中国房地产市场将会更加健康。

央行行长周小川：房地产市场不存在严重的全国性问题

1月21日至24日，中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

国开行：力争今年发放棚改贷款超4000亿元

中国国家开发银行有关负责人1月22日透露，2015年将继续支持重点领域薄弱环节建设，力争发放棚改贷款4000亿元以上。

一、高层言论解读

1、高层释放各项利好政策

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在楼市降温的背景下，高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利......余下全文>>

五：你怎么看待房地产行业和它的未来发展前景?

只要有人就需要住房、商业、配套等建设，只要有建设就会有地产行业，目前看它的发展仍然稳固，但是市场会被控制，慢慢将泡沫和炒作去除，回归平稳是必然的

六：中国地产未来发展趋势？ 20分

现在是供过于求，但货币贬值，房价不降，如果中国经济有好的发展，估计房地产依然是缓慢向上发展，如果中国经济无法向前发展，房地产将会崩盘。估计中国经济在未来会有很好的向上发展。

七：我国房地产业发展趋势表现在哪些方面

3.1市场发育不良，泡沫化程度较高

我国的房地产市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响，导致了其发育不良，利润率太高而不可持续发展，据权威部门提供信息，房地产行业利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5％左右，高的在6％~8％，而在中国房地产的利润率高达20％~40％，而按国家统计局计算，中国房地产利润率增长每年都在30%以上，2001年增长41%，2002年增长56%，

2003年增长32%。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是工资的3~5倍，而中国工薪阶层购一套住房的费用是年工资的10倍~20倍。由于在前期获取了暴利，使得多数房地产商

收稿日期：2010-05-05作者简介：唐正辉（1979-），男，安徽巢湖人，毕业于安徽建筑工业学院，工程师。

未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实，并人为将房价炒高，至使我国房价远远偏离其真实价值和居民收入水平，出现较严重的泡沫。据统计，我国的房地产收入比超过10，远高于国际水平，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素住房消费占居民收入的比重应低于30%。

3.2土地的供应不规范、政府机会主义行为严重

政府在我国房地产市场的发育和发展中起着非常重要的作用，然而，我国政府在以下几方面却是机会主义的。

一是在土地转让和使用中政府为了增加收入，某些官员为了私利而采取机会主义行为。他们以低价从农民手中圈得土地，然后高价转让给开发商。据统计，2007年政府的转让土地所得超过7000亿元。二是政府在与地产商的交易中不能履行契约或随意更改契约。三是政府的调控政策没有延续性和稳定性，很多政策的出台都是违反市场经济规律的。四是政府在土地交易中暗箱操作。我国的国土管理部门和各级政府在过去20几年的房地产发展中，土地供应很不合理，而且在土地交易中存在很大的暗箱操作行为。

这些行为严重阻碍了我国建立起一个公正、公平、高效、廉洁的土地交易市场。3.3供需结构失衡

目前我国房地产存在严重的供需结构失衡，具体表现为：一是新建的中小型、中低价位普通商品住房和经济适用住宅供应不足，而高端住房却供给过剩。据对北京、上海、天津、西安、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的商品住宅中，120m2/套以上的住房都在40%以上、最高的超过60%，中小套型住宅比例偏低。同时，据建设部门统计，2006年初，在40个重点城市新上市的商品住房中，套型建筑面积在90m2以下的住房面积所占比重为19.18%。2007年10月份，这一比重有所提高，但是只有25.77%，与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。二是廉租房供给很少，政府重视不够，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心，同时经济适用房供给不能满足要求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题；三是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足要求。3.4房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险

我国的房地产对金融的依赖程度很高，远远超出发达国家对金融的依赖程度，积累了大量的金融风险，主要表现在以下几方面：

一是房地产信贷增长过快，2007年10月来，全国商业性房地产贷款金额达4.69万亿元，同比增长30.75%，比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%；其中，个人住房贷款余额2.6万亿元，比年初增长6192亿元，同比增长35.57%；住房公积金委托贷款10月末金额达到4502.2亿元，比年......余下全文>>

八：未来五年中国的房地产的发展趋势

你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，

预计17年上半年房价依然延续升势。

到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。

九：房地产未来前景如何？

建议你在等三年，原因是房地产前景全国库存商品房太多！而新开发的太少，这样机械设备大多闲置，你可明白？！