一：办公楼选址怎么弄？
写字楼选址有4大决定性因素
一、应当遵循的三要素：区域、位置、物业
二、要看运营成本
三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理
四、不同类型的企业有不同的要求
二：公司如何选择办公地点
“旁敲侧击”是营销上的惯用手法，当推销员要向一位男士销售产品的时候，也许意味着要首先说服男士身边的女性。现在的写字楼营销也越来越关注这种“公关”，所不同的是，公关对象不是一个人，可能是一个团体。而团体决策的往往充满了理性的色彩。
什么可以打动这种理性的组合？Cisco房地产部经理张配说：“企业对硬件的关心跟10年前很不一样了。作为开发商，开发写字楼到底要以什么为卖点，心里要十分清楚。换句话说，写字楼的开发商一定要清楚企业在购买或租赁写字楼的时候，他们心理琢磨的究竟是什么。”
第1门槛：区位
地点选择的“4M”标准
“区域、位置、物业，根据研究来看，企业在选择办公物业时往往会考虑三个层面的因素。第一个层面是整个目标区域的开发状况（Area
Development），第二个层面更多的是在具体的地点，亦即办公物业的地点选择（Site
Selection），第三个层面是具体的物业和物业管理(Business Facility and
Management)。”互联时代营销顾问公司营销管理顾问刘朝晖说。
根据对外企的研究，在区域上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域，比如是选择在加州还是在俄勒冈州首先考虑的因素。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外，还会考虑当地政府的支持力度。
在地点选择方面，很多欧美企业遵循一个“4M”的标准，亦即把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、恐怖袭击和电力供应等等；把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。在美国，尤其是在新兴城市，城市边缘和郊区新城成为智力密集型企业选择的区域地点，因为这些地方成本相对最低，发展空间也很大。如今在美国形成了200多个新的边缘城市，它们聚集了美国约三分之二的写字楼，同时创造了全美70％新的就业机会。在英国，也出现了几十个新的城市，在伦敦周围就有10来个新城市，成为了英国的经济增长点。
这些标准其实很多已经被国内企业应用到选址的过程中了。
交通拥堵是否堵住商务大道？
目前交通拥堵已经让企业大感头痛，很多企业对因为交通拥堵而造成的通勤成本增高、办事效率降低甚至由此失去一些生意机会而深为抱怨。有人认为，大量商务楼盘的崛起会对各商务核心区的交通形成重压。这种观点认为，例如央视新楼的落户会加剧交通拥堵，就是一些企业搬离CBD的原因。而中原地产的分析人士认为，CBD国贸桥已成为东三环、长安街、通州乃至亦庄区域在CBD的一大节点，眼下，交通拥堵已成不争的事实。央视的进驻将会带动其上下游三四千家企业业务人员进出CBD，交通压力的增加已是必然，但北京几大商圈交通问题都很严峻，CBD的企业不会仅仅因为交通问题转而搬入交通并不宽松的中关村等一些热点地区。
目前三大传统商圈里，中关村与CBD正处于建设期，除了房地产开发的影响，对路网本身的改造也会使现实的交通压力增大，而这个过程在所难免。在新经济快速发展的情况下，有很多因素的变化是前期规划预想不到的，在实际建设中需要不断作出调整，包括对道路网络、出入口、红绿灯、公交站点的设置进行全面改进，这是热点区域面临的同一个问题。
白领服饰公司老总苗鸿冰就在中国企业家沙龙上坦言，CBD的交通让他们很无奈，尤其是上下班高峰期。选址亦庄的BDA国际企业大道，理由之一是它的交通便利。亦庄与京津塘高速、五环为邻，规划中的地......余下全文>>
三：公司企业如何进行办公楼选址？
你好，首先无论企业是进行单一化的办公选址、搬迁、续租、扩租甚至是缩租，还是寻求购买办公空间和满足扩张的统一战略，我认为寻找专业的办公楼选址顾问团队都是必要的。
四：办公室选址的风水讲究，办公室选址有什么技巧
有肯定有，当然有讲究啦，一，选个好地方作公室二，在公室布局好！形成生生不息的旺气进入，顺利，那就是好的风水！
五：新企业选址通常需要哪些步骤，注意哪些问题，可采取何种措施
从事不同的行业有不同的审批部门，以下是27个行业对应的审批部门：
1、从事食品(含饲料添加剂)的生产、销售--区防疫站 2、烟草专卖品的生产、经营--烟草专卖局 3、药品生产、经营--卫生局 4、锅炉、压力容器制造及电梯安装--劳动局 5、化学危险品(含石油)生产经营--化工厅 6、金银收购、金银制品加工、经营及废料中回收的金银--人民银行 7、旅行社--市旅游局 8、特种行业(旅馆、印刷、废旧金属收购、文化娱乐、浴室)--公安分局 9、图书报刊和录音录象制品的出版、发行销售--广播电视局 10、公路水路运输、客运--交通局 11、娱乐场所--文化局 12、文物经营--文物局 13、小轿车经营--市工商局市场处 14、会计、审计事务所--财政局、审计局 15、房地产经营--建委 16、广告经营--工商局广告处 17、商标印刷--工商局商标处 18、国有资产评估--财政局 19、成品油批发、零售、加油站--计经委 20、煤炭经营--煤炭市场洽理办公室 21、汽车维修--汽车维修行业管理处 22、经济信息、房产信息咨询--工商局 23、物业管理公司(与房地产公司要有代理合同)--房产局 24、计算机网络服务--公安局 25、医疗器械销售--医药管理局 26、职业介绍所--劳动局 27、企业登记代理--工商局 二、创办新企业怎样注册编辑本段
我国现行法律，个人创业的法律途径主要有：设立有限责任公司;申请登记从事个体工商业;设立个人独资企业;设立合伙企业。 --注册底线 1、有限责任公司：最低注册资本10万人民币。基本要求： (1) 股东符合法定人数即由2个以上50个以下股东共同出资设立; (2) 股东出资达到法定资本最低限额：以生产经营为主的公司需50万元人民币以上 以商品批发为主的公司需50万元人民币以上;以商品零售为主的公司需30万元人民币以上; 科技开发、咨询、服务公司需10万元人民币以上; (3) 股东共同制定公司章程; (4) 有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构; (5) 有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。 2、个体工商户：对注册资金实行申报制，没有最低限额。基本要求： (1) 有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员，可以申请从事个体工商业经营; (2) 申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。 3、私营独资企业：对注册资金实行申报制，没有最低限额。基本要求： (1) 投资人为一个自然人; (2) 有合法的企业名称; (3) 有投资人申报的出资; (4) 有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件; (5) 有必要的从业人员。 4、私营合伙企业：对注册资金实行申报制，没有最低限额。基本要求： (1) 有二个以上合伙人，并且都是依法承担无限责任者; (2) 有书面合伙协议; (3) 有各合伙人实际缴付的出资; (4) 有合伙企业的名称; (5) 有经营场所和从事合伙经营的必要条件。 (6) 合伙人应当为具有完全民事行为能力的人。 (7) 法律、行政法规禁止从事营利性活动的人，不得成为合伙企业的合伙人。 备注：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其它财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。 --注册步骤 步骤一、到市工商局(或当地区、县工商局)企业登记窗口咨询，领取注册登记相关表格、资料。 步骤二、办理名称预先核准、取得《名称预先核准通知书》。 步骤三、以核准的名称到银行开设临时账户，股东将入股资金划入临时账户。 步骤三、到有资格的会计师事务所办理验资证......余下全文>>
六：公司选址：理想中的办公写字楼应具备哪些条件
写字楼有本身的地域性，看贵公司业务发展在哪个区域，同行，客户都在哪里，然后去选择，交通，环境，地段也都是首先考虑的地方，理想的写字楼应具备：阳光 空气 水 。
七：创业型公司选址在哪里最合适
第一，把一次性成本降到最低;第二，把运营成本降到最低;第三，把潜在的风险降到最低，潜在的风险很多；第四，把机会放到最大。创业开公司选址的要求一:物业所属区位 入驻经济开发区、高科技园区等创业项目相类产业的聚集区，会得到相应产业生产要素，例如上下游伙伴、人才、产业信息等，这是创业公司选址的重要因素之一。但也有一部分企业选择在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所或者靠近客户的所在地。创业开公司选址的要求二：交通利达性 绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班比较多，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格（即：办公地址距员工住址较近或较为方便）。创业开公司选址的要求三：软硬件设施供电情况、网路宽带及所在物业的电梯等情况，以及所租赁房间的交房现状：初装（简装）：吊石膏（铝扣）、白墙（壁纸）、水泥地抹平（网络地板）。创业开公司选址的要求四：物业服务创业开公司选址的要求五：产业配套服务高科技企业选址都会考虑靠近大学、科研机构，有充足的科研人才，有良好的人文环境，便于信息沟通和国际交往；法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善；制度环境、管理的国际化程度比较高。创业开公司选址的要求六：专业产品配套服务这一点最重要，将再专门写一篇文章阐述。
八：办公楼选址风水怎么讲究?
办公楼风水选址大师上海神易真人指出：办公楼选址要注意所选的办公楼门前名堂要开阔，别被杂物堆满了。
九：销售办公室如何选址
因人而异 因地而异
你所指销售不知是否有实体货源或者有库房那种 如有就要考虑到达两地的距离问题 再者 销售人员是否经常外出 要考虑到交通方便的问题 方便自己 同时也方便顾客的上抚拜访 如果是刚成立的公司 那么要考虑到所用场所办理营业执照的问题 租办公室的时候不管是沿街门市商铺 还是写字间都要向产权人 物业问清楚是否能够办理 如还有其他问题 你可补充全面后 我再帮助你！
十：初创公司，是选址在文创园好还是办公大厦好？两者各有什么区别？
初创企业选址在文创园比较好，因为大多数的文创园有相关的政策支持，也会有国家创业基金补贴等，对于刚成立的公司，经济条件都不是特别充足的情况下，是最好的选择。而写字楼的话，如果是公司已经是创立一段时间，步入正轨，不需要过多与其他企业互动交流的情况下，可以是选择写字楼。珠海目前的文创园和写字楼都非常多，文创园诸如南屏的V12文化创意园，写字楼如钰海环球金融中心等，都是不错的选择，具体你看你目前的经济实力选择咯
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