一：出租房屋开的发票税点是多少？
营业税5%，，，，个税1.5%，，，还有城建等一些小税，，主要看具体服务内容，，，有的会高一些，，，最多10%个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。
印花税：个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”贴花，税率为千分之一。
个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。
二：租房合同怎么弄
我发你一个，复制到文档上，自己弄一下排版格式。另注：此版本已经律师反复推敲，完全符合合同法相关规定。
房屋租赁合同
出租方（甲方）： 身份证号码： 代理人：
承租方（乙方）： 身份证号码： 代理人：
根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方经协商一致，双方订立《房屋租赁合同》，并就房屋租赁事项达成如下协议：
第一条：房屋的座落、面积、用途
1.1、该房屋位于杭州市 区 。
1.2、该房屋的建筑面积为 平方米。户型： 室 厅 卫
1.3、乙方租用该房屋仅作为 使用，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
第二条：租赁的期限、交房日期
2.1、乙方的承租的期限为 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2、甲方应于 年 月 日将房屋腾空并交给乙方使用。
第三条：租金、押金的支付方式
3.1、该房屋双方议定的租金为：□月租金
□年租金人民币：（￥
元）。
3.2、租金按□月 □季度 □半年 □每年为一期支付。第一期租金人民币：（￥ 元）于 年
月 日前付清。后期租金应在前一期租金到期前 天支付：二期付款日： 年 月 日；三期付款日： 年 月 日；四期付款日： 年 月 日；余不列举。
3.3、该房屋内的水、电、设施押金为人民币：（￥ 元）于 年 月 日前交付给甲方。
3.4、甲方应于租赁关系解除且乙方将房屋及其设施完好地向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用的当日将押金全额无息退还乙方。如乙方未能结清各项费用，甲方有权拒还押金。
第四条：费用的支付
4、租赁期内的水、电、煤、电话费、有线电视费、物业管理费等费用由乙方承担，并应按单如期缴纳。
第五条：甲方的权利和义务
5.1、甲方须按时将房屋及其附属设施交付乙方使用，并确保水、电、煤、电话、有线电视的正常使用，以
及房屋内外结构、家具、电器等处于良好的使用状态。
5.2、甲方提供的房屋、设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。
5.3、甲方应保证出租房屋无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷的，应由甲方承担乙方的全部损失。
5.4、如在租赁期内，甲方需转让或抵押该房屋，应提前 天通知乙方。在同等条件下乙方有优先受让权。
5.5、如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。
5.6、如乙方逾期支付房租，或在合同期满后逾期交还房屋，在未征得甲方谅解的情况下，每逾期一日，须向甲方支付日租金两倍的违约金，同时还应履行合同规定的房租支付责任。逾期 天，甲方有权收回房屋。
5.7、在租赁期满后，乙方留置在房间内的物品，均视为乙方放弃，甲方有权进行处置。
第六条：乙方的权利和义务
6.1......余下全文>>
三：注册公司一定需要房东的房产证复印件吗？
楼主你好：
按照正常流程，如果房东的房屋是商业用房，一般是要出示产权复印件的，如果在复印件上标示有“此复印件只供承租方注册公司使用，其他用途无效”字样，他是没有任何风险的，但是房东估计也是比较精明的人，他不给你无非也就是一下几个理由，把它解决好，就OK了。
1）怕你们公司资质太差，伪充公司资产，这样他就完蛋了，万一你们公司经营不济或用房产抵押，到时候你们跑掉了，你说他是不是损失到家了么？
2）拿这个地址作公司所在地注册使用，这个是很正常的，但是假如你们公司到时租赁到期或者中途违约，而地址又不迁出去的话，那他再找下一家承租客户的话就难了，除非下一家进来本身就有营业执照，但是这终究是个问题，肯定是要有官司的。
3）当你用这个地址注册以后，他的房屋信息就会在工商及房屋租赁所备案，要交租赁税的，就是要到税务所去开房屋出租发票，如果以后你中途退租了，下一个租客不一定要经过正规手续来租赁，也许就会直接跟房东成交，这样房东就承担着逃税的风险，而有重新去审定时间按季度交税的话，一是金钱损失，二是手续麻烦，一旦被税务局查到的话（因备案过，被查的可能性极高），处罚的程度是还是蛮重的，我之前给客户租一家高档社区，双方都没有到税务局开票，后来客户居住影响邻居正常休息，被告到物业，然后不知道怎么被税务局知道了，看了合同之后，房东就被罚款了。（如果没备案的话，查出的可能性一般不高）
就是以上几个因素，如果你能坦白出这些情况，然后都再合同条款上注明，以及违约的后果，押金在交多一点，以上问题肯定是能解决的。
好了！
希望以上回答能够对你有所帮助！
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