抵押评估报告

一：房屋抵押需要评估报告吗？

房屋抵押不一定需要评估报告。

关于抵押价值有两种方式确定，跟银行协商，如果双方同意，就不需要评估报告。如果银行不能确定，就需要评估报告。一般情况下是都需要的。

二：抵押评估的要求？ 5分

1．不动产抵押合同的签订 　　一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。 　　因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～ 方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。 　　2．不动产抵押合同的登记 　　不动产抵押合同何时生效，(担保法)实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。(担保法)参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同“自登记之日生效：同时《担保法>对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。

三：办理房地产抵押登记时没有评估报告怎么办？

去委托房地产评估公司办理房地产评估即可。

四：抵押贷款用预评估报告，行不行。

从评估的效力来讲是不行的，因为预评估不是最终结果。评估公司不对预评估结果承担法律责任。

从银行贷款的角度来讲，没有评估报告也可以贷款。只要双方能就抵押物的价值达成协议也是可以的，但是从现实角度出发，没有人敢自行承担对抵押物的价格认定责任。所以银行其实很多时候是清楚抵押物的价值的，但是为了区分责任还是要第三方的评估公司来进行评估。

五：向银行抵押贷款评估房产怎么收费

评估当天做评估第二天就可以出评估报告了 费用300到500元

六：用房产做抵押贷款需要评估吗？

如果你是刚出的房产证则可免评估，否则是一定要评估的，费用评估价值的千分之四！

七：怎样审阅抵押评估报告

对于评估报告部分：注意评估结论的部分的特别事项说明，抵押物权属是否清晰；

对于评估说明部分：注意评估方法选取与评估对象是否匹配、评估取值是否合理；

对于评估表格部分：注意表格数据与评估报告和评估说明是否一致。

八：车辆抵押如何评估价值？

法院有认定资质的机构来进行定值，这个谁说的也不算，只有他们。望采纳

九：抵押 需要交评估费嚒

评估费是评估所收取的费用，与银行没有关系。因为银行要看评估报告。这个费用是自己出的！

百万元以下是千分之五，但可以协商优惠。多数是银行指定，这样比较容易批下贷款。