房地产盈亏平衡点

一：项目盈亏平衡点,怎么计算

简单来说：产品单价*销售量=固定成本+变动成本，以此计算的销售量就是盈亏平衡点对应的销售量，郸销售量*产品单价就是盈亏平衡点对应的销售额。

二：烦请问：房地产公司的盈亏平衡点如何计算？能举例说明吗？

亥实物单位计算：盈亏平衡点=固定成本/（单位产品销售收入-单位产品变动成本）

按金额计算：盈亏平衡点=固定成本/（1-变动成本/销售收入）=固定成本/贡献毛益率盈亏平衡点又称保本点，设你的固定资产为a ，单位产品售价为p ，单位产品成本为v ，则保本点=a/（p-v）

三：盈亏平衡点计算原理 30分

盈亏平衡点计算,盈亏平衡点=固定成本/（单位产品销售收入-单位产品变动成本）这是逆运算。

你可以正推算一下，那样比较容易理解：

销量（单位产品销售收入-单位产品变动成本）-固定成本=0 （0即盈亏平衡点）

销量（单位产品销售收入-单位产品变动成本）=固定成本

销量=固定成本/（单位产品销售收入-单位产品变动成本）础

推算得：盈亏平衡点所需的量=固定成本/（单位产品销售收入-单位产品变动成本）

四：请问盈亏平衡点和投资回收期是什么？

500*40%/200*500=750

盈亏偿衡点为销售750元

投资回收期(月)=总投资/6000

五：求大神帮我算盈亏平衡点产量

1.盈亏平衡点产量=固定成本 /弗 单位产品贡献毛益=800万÷（500元-250元）=3.2万台；

2.目标利润为1000万元时的销售量=（1000万＋800万）÷（500元-250元）=7.2万台。

六：我现在知道销售额，利润率，利税率，要求投资内部收益率及投资回收期，盈亏平衡点，如何算

据不完全统计，国内新近成立的以房地产开发企业为主导的地产基金已超过100家。目前市场上众多的房地产投资基金，主要分两类：一以金融投资机构为主要发起者的战略型投资基金；二为大型房地产开发企业为主要发起人及募资设立，以此可弥补银行开发贷款收紧留下的资金缺口。

目前，包括高盛、摩根士丹利、瑞银集团、德意志银行等各大国际投行在国内均有这类项目正在运作，募资额均在10亿美元左右。此外，鼎晖投资、中信资本等PE目前也已经或有意涉足该领域。

另外，中国海外、华润地产、金地集团(7.26,0.05,0.69%)等，均已试水房地产私募投资基金。其中，中海与工银国际成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金；金地与瑞银发起房地产基金首期募资约1亿美元；去年复地与诺亚财富发起资产管理规模在6.3亿景业基金。

你自己看下参考链接。

七：多种产品盈亏平衡点分析的计算步骤是什么？

临功收益法盈亏平衡分析的步骤:

计算各产品的临界收益率

各产品按照临界收益率大小进行排序,并计算累计销售量和累计临界收益

确定盈亏平衡点所在的产品区域,当累计临界收益首次大于或等于总固定成本时,该

参考资料：区域即为盈亏平衡点所在的产品区域.计算盈亏平衡点对应的产量

八：11. 基本建设项目按其投资作用可以划分为（ ）。 (2分) A: 生产性建设项目 B: 非生产性建设项目 C: 竞争性

投资分析形成性考核册 答案 作业一 (2009-05-28 23:38:12)转载标签： 投资分析答案杂谈 分类： 审计案例研究

一、单选题

1、项目可行性研究作为一个工作阶段，它属于（ A ）。

A.投资前期 B.投资期 C.投资后期 D.运营期

2、项目市场分析（ C ）

A、只在可行性研究中进行 B、只在项目评估中进行

C、在可行性研究和项目评估中都要进行 D、仅在设计项目产品方案时进行

3、在下列说法中，错误的是（ AB ）

A、基本建设项目属于固定资产内涵式扩大再生产

B、更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产

C、项目的规模一般是按其总投资额或项目的年生产能力来衡量的

D、生产性项目主要是指能够形成物质产品生产能力的投资项目

4、下列说法中错误的是（ C ）。

A、项目市场调查是获得市场分析所需信息资料的手段

B、抽样调查属于非全面调查

C、普查方式在市场分析中应用最为广泛

D、项目市场调查要符合准确、完整、时效和节约性原则

5、某项目建成投产成可以运行10年，每年可以产生净收益5万元，若折现率为11%，则用7年的净收益就可以将期初投资全部收回。要求项目的期初投资，需要直接用到（ D ）。

A、资金回收公式 B、年金终值公式 C、偿债基金公式 D、年金现值公式

6、计算项目的财务净现值所采用的折现率为（ B ）

A、财务内部收益率 B、基准收益率 C、财务净现值率 D、资本金利润率

7、下列说法中正确的是（ B ）

A、当 FNPV≤0时项目可行； B、当FIRR≤ic时项目不可行；

C、当Pt

8、下列说法中正确的是（ D　）。

A、可以利用典型讥调查资料对调查总体进行较为准确的数量推断

B、重点调查同样可以计算抽样误差

C、普查方式在市场分析中应用最为广泛

D、重点调查和典型调查也属于抽样调查

9、在进行项目市场预测时，如果掌握的是大量相关性数据，则需选用（ C ）

A、德尔菲法 B、时间序列预测法 C、回归预测法 D、主观概率法

10、下列财务效益分析指标中属于动态指标的是（ D ）。

A.资产负债率 B.投资利润率 C.流动比率 D.财务内部收益率

11、项目分为基本建设项目和更新改造项目，其分类标志是（ A ）

A、项目的性质 B、项目的用途 C、项目的规模 D、项目的资金来源

12、已知终值F，求年金A，应采用（ C ）。

A.资金回收公式 B.年金终值公式 C.偿债基金公式 D.年金现值公式

13、已知现值P，求年金A应采用（ A ）

A.资金回收公式 B.年金终值公式 C.偿债基金公式 D.年金现值公式

14、下列说法中错误的是（ C ）。

A.财务内部收益率是使项目寿命期内各年净现金流量现值之和等于零的折现率

B.通常采用试算内插法求财务内部收益率的近似值

C.非常规项目存在唯一的实数财务内部收益率

D.当财务内部收益率大于基准收......余下全文>>

九：和中级职称请问有什么好的复习策略

不难，全国统考的。

准备工作：

1.报考时间大概为这个月。

2.考3门：《中级会计实务》《中级财务管理》《经济法》

3.难度：最难的是中级会计实务。

4.辅导书：

没基础的买轻松过关一（东奥会计网校主编）或者梦想成真应试指南（中华/会计网校主编）。

主要是讲义多，题目重在基础。

有基础的买轻松过关二或者梦想成真经典题解

没时间看的，买本小册子，东奥或者中华的都可以，基本上覆盖了书上的讲义，外加有专题班讲义，归纳的十分好，一本都重在细节。个人考注会的时候也买过。

如果再没有时间，也要做套模拟题，最后六套题，随便你选。这里不多说。

下面注重说3科的经验，看完后并且照着做的，没上80分，当面给你鞠躬道歉.

方法：

在说具体方法之前，先说一下各科安排，这里实务最难，所以实务要放最前面，很多人会问，到底是3门一起准备还是一科一科准备。

如果你是上班族，建议你到3月份之前准备好《中级会计实务》和《财务管理》，必须按照这个进度。

最后关键的时间是最后2个月，如果你《中级会计实务》和《财务管理》还没有准备好，半桶子水的话，那基本上很难过，尤其是中级会计实务这门。能不能一次通过3门，就看你最后2个月中级的3科可不可以都兼顾过来，一次过3门不难，就看你最后2个月，记住，3门兼顾。

首先说《中级会计实务》，个人感觉题目比08年那会更侧重实践和综合，题目难度不大，综合题你想一分都拿不到，也是件难的事情，或多或少能写出几个，就这教材而言，和注会比，内容差不多，但是也有个共同点，内容不详细，平均每章下来也不到20页，书上例题很是简单，考试却是拔高的，题目出的也特别出格，所以你要想过的话，不做习题可不行，历年题，最近2年的，都要会做，你一定要知道出题人的思路，比如综合出得像个大拼盘，会计实务也有相当繁琐的计算，你要做好这个心里准备。

这本书该如何学，个人觉得这本书分为2个层次，这个层次我个人不是按照难易去分的，因为你要知道，如何注会一样，不是你觉得耗费时间的难点他就搬个大题来出，我分的层次是考试频繁度，本常在论坛压力，命中50%以上，不过越往上的考试，比如注会，知道考点，但不知道怎么个出法。

第一个层次：长期股权投资，合并报表，企业合并，日后事项，收入（我没有按照章节来分，因为没教材），这些东西基本上年年有，所得税会计，金融资产，或有事项。注会也是 。

第二个层次：其他。

也许你会问，非货币性资产交换，债务重组，外币，减值，借款费用那些跑哪里去了？这些章节说不准，哪年不出，或者就那么2分的题目。

但是收入，长投，日后事项这些东西，年年考。

这里还有说一下繁杂的计算，有，外币，减值，借款费用，租赁（中级貌似没租赁这章，记不清了）。繁杂的东西不一定出大题。

具体来说：

这次我按照顺利来说了。还是对比归纳为主，初始入账这些东西，你都要会的，自己归纳，这里不多说。

1.存货，固定资产，投资性房地产，无形资产一次学完，至少第二遍的时候一次学完，做题，相似程度高。这里初级都有学过。

a存货减值和后面的或有事项要结合起来，也就是亏损合同那里。

b固定资产和投资性房地产（成本模式），都涉及到折旧，减值。

c固定资产的更新，还有固定资产那里有个预计负债。

d投资性房地产转换。

2.长期股权投资，金融资产(书上过于简单，多做练习补充，尤其是大题。)

a这里繁杂的是同一控制非同一控制，成本，初始入账这些东西。这么一个顺序。首先看是同一控制还是非统一控制，同一控制按照所有者权益份额去比较，非同一控制再看成本法还是权益法，成本法下就看付出的公允价值。权益法下再比较份额。......余下全文>>

十：雄安新区主要发展什么？ 10分

雄安新区，在这个全球商品“供过于求”的大背景下，如果不准炒房地产，真不知道该投资什么工业或高技术产业，全球产品都供过于求了，许多有长期生产经验积累的企业都在艰难前行，你作为新加入者，又没有什么基础，平地起家，投资巨大，成本高企，面对激烈竞争的市场，未来岂不更加艰难？产品出来后若销量达不到“盈亏平衡点”，那就很难维持了。此时才开发，感觉“天时”不利。