一：房地产估价理论与方法P20【例1-1】
是的，是2次。搬出一次，搬回一次。
二：房地产估价理论与方法中风险补偿率一般是多少
定着物是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物。如房屋、地下管道、树木、沟渠等。定着物虽与土地连结，但不是土地的组成部分，故属独立之物。
三：房地产估价理论与方法第三章怎么复习
一、不论考哪里，考的是英语
二、有复习侧重 你问：“那我已经这样了（硕士3年级了……），怎么补习啊？”其实也不难，系统的复习在3个月内能收到奇效，正所谓临阵磨枪不快也光；特别是针对不同的报考单位复习相应的侧重点。比如，中科院的试题感觉比较正统，有与6级一脉相承之感；而有的院校可能侧重翻译、或者侧重阅读、侧重听力等等。这就要求大家知己知彼。所以，试题真题的重要性凸现出来。
三、争取得到近年真题
真题的效力自不必说，至少能够给你心理安慰。其次能够帮助你制定复习计划和复习重点。当然有的试题不能轻易得到，这就要求大家耳目众多，信息灵通，复习充分；有时候从有过类似考试经历的师兄那里得到消息也是不错的选择。实在没有真题的话，“假题”或别处的真题也可替代，毕竟他山之石可以攻玉嘛。补充一下：大家一定要对帮助过自己的人心存感激。（必要的时候要出点血。看看人家王皓，为了打好乒乓球，经常给师兄请客，请师兄当陪练，结果十分成功。毕竟舍不得老婆抓不住**嘛。）
四：房地产估价理论与方法第六章例题6-13房地产状况修正怎么理解
该专业学生主要学习房地产开发与管理方面的基本理论和方法；受到房地产开发与管理方面的基本训练；具备房地产开发与管理的基本能力。
1.掌握房地产开发与管理的基本理论和方法；
2.掌握房地产开发与管理的基本技能；
3.熟悉土木工程技术知识；
4.熟悉房地产开发与管理的方针、政策和法规；
5.了解国内外房地产的发展动态；
6.具有运用计算机辅助解决管理问题的能力。
五：房地产估价相关学科包括哪些
1、房地产估价相关学科指房地产专业，土地管理专业，房地产估价专业。
2、如果你要报考房地产估价师，经济管理专业肯定不是相关专业。但并不是不能报考，在有些地方，报考条件比较宽，是可以报考的。
既使审核严格，报考条件里还有一条是允许那些非相关专业的人报考的，只是年限多一些。具体可以看房地产估价师管理办法。
六：求答：房地产估价理论与方法试题 10分
1、剩余收益年限：35年（熟短原则）
2、2007年至2011年预期收益折现（应该是净收益吧？）=510/1.08+550/1.08^2+580/1.08^3+600/1.08^4+650/1.08^5
3、2011年以后的预期收益是多少没有说啊？如果直接转售，则是转售价/1.08^6，如果2011年以后收益维持在650万元
则2011年以后的预期收益为=650/0.08/*(1-1/1.08^30)/1.08^6
用（2）+（3）计算的结果，就是最终结果了。
以后，把题目说清楚了，以便解答。
七：房地产估价的特点和本质包括哪些方面？
房地产估价需要专业人员按照严谨的程序对房地产价值进行综合分析评估。房地产估价不是简单的价格判定，它有不同于普通物品估价特点。房地产估价特点或本质概括起来有五个方面：（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格中国在20世纪80年代开始恢复房地产估价活动时，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有价值或者对它是否有价值存在很大的分歧，从而采用了“价格评估”的称谓而未采用“价值评估”的称谓。价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并且可以观察到的事实，它因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系和无知等原因，时常会出现“低值高价”或者“高值低价”等价格背离价值的情况。因此，为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价估价与定价（pricing）有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相关当事人自己的行为，如卖方要价、买方出价或者买卖双方的成交价等。交易当事人出于某种目的或者需要，可以使其要价、出价或者成交价低于或高于房地产的价值。例如，根据国家产业政策，政府为了鼓励某些产业发展，在向其提供土地时可以给予价格优惠；或者为了限制某些产业发展，可以对其实行高地价政策。至于私人之间的让利交易就更不用讲了。（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证估价行业外的人通常认为，估价机构和估价师提供的评估价值，应是在市场上可以实现的。否则，估价机构和估价师应当赔偿由此造成的损失。实际上，房地产估价是房地产估价师以“房地产价格专家”的身份发表自己对估价对象价值的见解、看法或观点，即估价结果是一种专业意见，而不应被视为估价机构和估价师对估价对象在市场上可实现价格的保证。虽然估价是提供价值意见而不是作价格保证，但并不意味着估价机构和估价师可以不负任何责任。可以把估价专业意见的作用分为性质不同的两类：一是咨询性或参考性的；二是鉴证性或证据性的。为估价委托人自己使用而提供的估价，即估价报告是供委托人自己使用，例如评估投资价值为委托人确定投标报价提供参考，估价报告是一种“私人产品”，这种估价通常是属于咨询性或参考性的。为估价委托人向第三方证明或者说服第三方而提供的估价，即估价报告是给委托人以外的特定第三方特别是给众多的不特定的第三方使用，例如评估市场价值为上市公司的关联交易提供参考依据，估价报告具有“公共产品”性质，这种估价通常是属于鉴证性或证据性的。在这两类起着不同作用的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任。其中在起着鉴证性或证据性作用的估价中承担的法律责任，一般要大于在起着咨询性或参考性作用的估价中承担的法律责任。（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内从估价行业外的人来看，合格的估价师对同一估价对象的评估价值应是相同的；对于为交易提供价值参考依据的估价，评估价值是否正确还应当用事后的实际成交价格来检验。但在实际中，评估价值与实际成交价格常常有一定的差异甚至差异很大；即使是聘请合格的估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的价值进行重新评估，不同的估价师得出的评估价值往往也不相同。这就产生了估价准确性的问题。（五）房地产估价既是科学也是艺术正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠......余下全文>>
八：房地产估价相关学科都包括什么专业？
这三个都算是建筑业的，也算是房地产相关专业的，可以考
九：房地产估价师考试科目是什么
房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。
考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。
房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式。
十：房地产估价有什么作用？
1、帮助用户合理确定交易价格，进行房哗产交易
2、企业资产核算，比如以房地产入股成立新的企业，这就需要房地产估价。
3、债务清偿，企业破产时的债务清算。
4、纳税
5、抵押贷款，银行需要根据房地产估价成果确定贷款金额。
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