一：分析消费者对于房地产产品的需求有哪些特点
了解消费者的背景先，年龄、工作，收入等等等；
接下来消费者喜欢哪个区域；为什么要选那个区域，区域有什么配套；
了解消费者的购房动机
了解消费者的产品偏好，需要多大面积；客厅朝向；几个卫生间，赠送面积什么的等等；
对景观的要求；
对外立面的要求；
二：房地产需求的有效需求
所谓房地产的有效需求，也就是前文提到的现实需求，从微观经济的意义上来讲，是指消费者在一定的时期内，在每一价格的水平上愿意而且能够购买的商品量，即有支付能力的需求。从宏观经济的意义上来讲，是指商品的总供给与总需求达到均衡状态时的总需求。因此，分析房地产市场的有效需求，必须从微观上把握有支付能力的需求，在宏观上把握总供给与总需求的均衡。培育房地产市场有效需求，要从两方面努力：一方面，要增加有效供给，促进流通，使有支付能力的消费者买到合适的住房；另一方面，则要随经济发展、增加收入，排除体制障碍，调整消费政策，支持居民买房，创造条件使潜在需求尽快转化为有效需求。具体来说，其主要途径是：（1）深化住房制度改革，实现住房分配货币工资化，引导消费者“愿意”购买商品住房，使潜在的需求转变为有效需求。（2）发展经济，增加收入，提高消费者“能够”购买商品住房的支付能力。（3）理顺流通环节，完善中介销售服务，为消费者提供便捷周到的服务。（4）规范房地产市场秩序，降低成本，调整供给结构，使之与消费需求结构相适应，增强购房的承受能力。（5）完善和发展房地产金融市场，扩大住房消费信贷，支持居民买房。（6）重视房地产市场总供给和总需求动态平衡，促进有效需求的形成。
三：消费者需求对房地产的影响因素分析
了解消费者的背景先，年龄、工作，收入等等等；
接下来消费者喜欢哪个区域；为什么要选那个区域，区域有什么配套；
了解消费者的购房动机
了解消费者的产品偏好，需要多大面积；客厅朝向；几个卫生间，赠送面积什么的等等；
对景观的要求；
对外立面的要求；
四：工商业房地产的供给和需求之间的关系与住宅有什么不同
您好！从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者(包括生产经营性消费主体和个人消费者)，在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。
望采纳谢谢，
五：房地产市场的需求主体是什么?客体是什么?
房地产供给主体 即指房地产交易中的房地产让渡方，向房地产市场提供交易对象的供给者。按提供的交易对象的差异供给主体又分为两类： （1）房地产所有者。这类市场主体，一般来说向市场提供的交易对象是所有权，在某些特定情况下，也向市场提供经营使用权、租赁权、抵押权等。在土地国有制或集体所有制条件下，国家或集体经济组织作为土地所有者成为土地市场供给主体，在土地私有制条件下，土地私有者成为供给主体。 （2）房地产经营使用者。这类市场主体向市场提供的交易对象是土地的使用权。在某些特 定情况下，这类市场主体向房地产市场也提供土地使用权的租赁权、抵押权等。 2、房地产的需求主体 房地产交易中的受让方，即指通过交易所得房地产所有权、使用权（及其租赁权、抵押权 等）的受让者。需求主体按其需求房地产的目的的不同，分为两类： （1）房地产使用者。包括各类企业、事业单位和个人。他们从交易中取得房地产所有权、使用权或其租赁权等，是为了满足生产经营或个人生活的需要，使用者是房地产市场的最主要需求主体。 （2）房地产经营者。包括各类房地产开发经营和个人。经营者在房地产交易中获得房地产 所有权和经营使用权，不是为自身使用，而是为了投资开发、经营、出租出卖后从中获利。 3、房地产经营主体 在房地产市场上直接从事房地产商品化经营的经济组织。如各类房地产开发企业。经营主体开展活动的全过程，包括相互联系、互为条件的二个环节：一是从市场上获得房地产作为经营活动的基本条件；二是将开发、建设好的房地产提供给市场出售或出租，以获得相应的收益。从经营活动的全过程来看，虽然经营主体也是需求主体和供给主体，但由于他们的业务活动主要在经营方面，他们并不是房地产的最终使用者和最初供给者。因而他们有别于单纯的供给主体和需求主体。为强调其特殊的经营职能，有必要将其作为房地产市场的独立主体。 4、房地产交易中介机构（经纪人） 在房地产市场交易中，在房地产供给主体和需求主体之间起媒介和桥梁作用的，是具有法人资格的机构或个人。在房地产市场上，通过房地产供需双方直接面议而成交是少数的。大量的房地产交易，房地产的供给主体和需求主体并不直接进入房地产市场，而往往是通过专门从事房地产交易的中介机构来完成交易活动。因此，交易中介机构是房地产市场中的一个不可或缺的构成要素。特别是房地产经济比较发达的国家，中介机构扮演着越来越重要的角色。在活跃的房地产经营、提高房地产交易效率等方面，发挥着越来越重要的作用。
六：请分析房地产价格回落对消费者和房地产企业的影响
房产价格回落对消费者的影响：
它意味着人民购房成本下降，使中低收入的消费者对房产的需求量增加，可提高中低收入的老百姓的生活水平。
房产价格回落对房地产企业的影响：
a.调节生产规模，一些企业转而生产其他产品，也会促使房产企业优胜劣汰，优化房产市场；
b.会促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力；
c.根据市场的需求开发出更多适销对路的房产品。
七：房地产需求的房地产需求的形成条件
1、消费者愿意购买，即有购买欲望；2、消费者能够购买，即有支付能力。
八：如何理解 中国房地产市场的需求是刚性的 这句话
需要对中国的购房者进行分析
中国房地产市场的需求中的一个部分是刚性需求：
原因：
1，城市化进程中，很多从农村进入城市的人需要买房。
2，如果没有房子，生活将会很不方便，房子代表生活水平。
3，房子代表一种社会地位。
九：房地产业总供给量和总需求量分别由什么决定
总供给量有商品房、自建房、拆迁房和政府提供的经济房等可以用于居住的房屋数量决定。
总需求量包含刚性需求、改善性需求、投资需求等有购买欲望消费者的购买能力的总和决定。
十：在进行房地产消费者情况调查时，需要调查消费者哪些特征
消费者年龄、消费者收入、消费者置业、消费区域、消费时段、消费行业、月均消费金额等。
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