一：房屋折旧的年限是多少?净残值率百分之几?
我是做估价的，这个问题我可以给你个详细点的回答：
一、各类建筑物经济耐用年限：
1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
8、简易结构：10年。
二、残值率：
1、钢筋混凝土结构：0；
2、砖混结构一等：2%；
3、砖混结构二等：2%；
4、砖木结构一等：6%；
5、砖木结构二等：4%；
6、砖木结构三等：3%；
7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又川区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
二：固定资产的预计净残值率应该是多少?
残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）
税法规定固定资产折旧年限如下:
1,房屋、建筑物为20年；
2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
3，电子设备骸火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；
三：房屋建筑物的净残值率为多少
一、房屋折旧的年限：
钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
简易结构：10年。
二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。
四：预计净残值率怎么算
先定折旧年限
房屋及建筑20年；机器设备10年；运输设备4年；办公设备3年（都算电子设备吧）
在定残值率，一般现在选择5%比较多。
然后就可以算折旧了
房屋及建筑年折旧=880000*（1-5%）/20年=41800云，月折旧=41800/12月=3483.33元；
机器设备年折旧=4398600*（1-5%）/10年=417867元，月折旧=417867/12月=34822.25元；
运输设备年折旧=915000*（1-5%）/4年=217312.50元，月折旧=217312.50/12月=18109.375元；办公设备年折旧=176400*（1-5%）/3年=55860元，月折旧=55860/12月=4655元。
五：固定资产的净残值率都有什么规定
①关于固定资产的残值率《企业会计准则4号—— 固定资产》有如下规定：第十五条：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。
固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。
第十六条企业确定固定资产使用寿命，应当考虑下列因素：（一）预计生产能力或实物产量；（二）预计有形损耗和无形损耗；（三）法律或者类似规定对资产使用的限制。
②实务中残值率一般按不高于5%确定，但是没有文件具体规定，之前有国税发的文件要求不高于5%，但是此文件已经作废。
③《企业所得税税法实施条例》第五十九条规定：固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
因此，企业在按直线法计提固定资产折旧时，应当合理确定残值率。
根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十三条的规定，外资企业固定资产残值率一般为10%。
六：请问固定资产的预计净残值率怎么算?
固定资产的折旧是针对公司企业而言的，对于你个人其实意义并不重大，只要你把好好爱惜你的电脑，它的使用寿命就会长一点，一般也就是四五年的样子吧，而且这个电子产品的更新换代快，过个四五年即使你的电脑没有坏，估计你自己也会更换的。
预计产值是企业对现有资产最大使用率，在使用期间，把固定资产计提折旧，摊销到日常费用中，这样才能把你买电脑所花的钱，摊销到成本中去，你的产品要减去这些成本计算出真正的利润。当这个固定资产在使用一定的年限之后，如果花销的维修费用要大于你每年摊销的费用的时候，你就要考虑继续使用这个设备，你的产品还有没有最大的利润，如果利润减少了，你就要考虑是否需要处理这讨设备（报废或者是卖掉），更换新的设备，以保证最大的盈利。并不是说要用到这个设备坏了不能用为止。
预计残值是根据国家规定的使用年限来计算的，这样避免你预计过高过低，都会影响企业上缴的税款。
第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
如果你要计算你的这台电脑的经残值率，一般是按5%来算，也就是8000X5%=400(简单理解就是当你的计算机使用三年后，根据有关规定你的计算机就值400左右了，如果你把电脑处理了就还要减去清理费用)然后计算出你的计算机每年或者是每月应提的折旧（折旧的方法也有好几种，一般使用平均年限折旧法，如果你是专门使用计算机工作的，也可以采用双倍余额递减法计提折旧，或者是加速折旧法，根据相关规定方法一经确定若需更改需报财政部门批准）。
按照以上规定，你的计算机应在使用3年中，计提完折旧，就是把你的八千块减去净残值（包括清理费用），这3年中若发生维修费用另计，三年之后若你的计算机还能继续使用，每年要提取一定的维修费用，一直提到你认为继续提下去，使用你的计算机，一经没有最大的盈利了，甚至会亏本，这个时候你就要考虑是否要处理这台计算机了，这个时候也就是你的计算机的使用寿命。（当然其中你要想换计算机另计，或者说是你还没用到三年就更换了计算机业是另计）。如果你要知道你计算机的寿命，你可以根据电子行业一般电脑使用的时间，及其他的一些因素综合考虑，预估计一下。
基本上就是这样。若你还有不明白的地方可以致电邮q_q_2008@yahoo.com.cn
七：固定资产的净残值率都有什么规定
现行《金融保险企业财务制度》规定固定资产的净残值率为固定资产原值的3％～5％。对此，有两个问题需要考虑：一是所有的固定资产是否都要考虑净残值，比如，商业银行更新速度较快的计算机设备，到报废或淘汰时，几乎没有多少价值可以回收，还要支付相关的清理费用，从重要性原则出发，这类固定资产的净残值实际为零，二是对固定资产净残值率的规定是否必须统一，比如房产与计算机设备、交通运输设备与出纳机具，其净残值率的差别很大，统一按3％～5％的净残值率来要求与实际情况差距太大。
八：固定资产的预计净残值率应该是多少
残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）
税法规定固定资产折旧年限如下:
1,房屋、建筑物为20年；
2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；
九：预计净残值率的规定
1、内资企业《中华人民共和国企业所得税暂行条例及实施细则》第三十一条：残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定。根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2003〕70号）第二条之规定固定资产残值比例统一为5%。2、外资企业根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十三条的规定，外资企业固定资产残值率一般为10%。
十：电脑和家具的折旧年限是多少,预计净残值率是多少
电器这就年限很大，一般一年都砍一半 甚至还多~
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