限价商品房管理办法

一：限价商品住房管理办法解析

限价商品住房管理办法解析： 第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发37号）精神，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。 本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。 第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。 第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。 第二章项目建设 第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。 各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。 第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。 第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。 第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。 第九条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。 第十条建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。

二：限价商品房的注意事项

办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

三：请告知下五年限价商品房交易税费怎么规定

限价房5年后交易税费：对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

四：限价商品房购买需要注意什么

(1)购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。

确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

(2)不符合购买限价商品住房条件的家庭，将被取消购房资格。

区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。

(3)不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任。

对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请;对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款;已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

五：限价商品房可以买卖吗，能否买卖限价商品房

魏国鹏律师解答：您好！很高兴能帮助您解决关于限价商品房买卖这方面的问题。其实“限价商品房可以卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。对于限价商品房出售需要哪些条件呢？如下给您具体分析：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想卖就能卖的，所以您前往不要忽视这一点。如果您还有疑惑，可以咨询我，以防范日后不必要的纠纷。

六：普通商品房和限价商品房有什么区别？

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格户围，从源头上对房价进行调控。

普通商品房就是想卖多少钱就卖多少钱。房地产公司说的算。政府无权干预。

七：郑州市限价商品房销售管理办法

工面积大幅增多，将有力缓解房价上涨 2008年郑州住房将大量投放，其中商品房开工面积达到1680万平方米，远远超过去年的开工面积。郑州市人均住房面积今年争取达到25.5平方米(2006年人均22.93平方米)。 郑州市中等收入家庭十分期待的限价商品房也要落实了。 对于限价房的申购者，郑州市房管局局长王广国透露，初步的想法是持有郑州市户口5年以上的无房户，而且收入符合限制条件。与同地段的商品房相比，限价房能便宜20%。 针对今年如此大的住房计划投放量，王广国说将有利于缓解房价的上涨。 150万平方米经适房，有望明年年底入住 去年，郑州市经济适用房开工、竣工面积都是79万平方米，规模创下了历史新高。今年计划新开工150万平方米，再攀新高度。 据了解，盖房周期一般是一年半，今年新建的这些经济适用房，市民有望到2009年年底住上。 为了能快点盖好经济适用房，当天，郑州各县(市)、区负责人向市政府递交了2008年住房保障和物业管理目标责任书。打算按照“市、区联动，以区为主，共同负责”的原则，分解完成经济适用房新开工150万平方米，竣工100万平方米的建设任务。争取三年内，经济适用房由计划供应实现“按需供应”。 去年，郑州市房管局在监察中发现房地产违规案件283起，并进行了处理。今年，将集中力量破解郑州市多年来积累的问题楼盘，加强对预售资金的监管，防止新烂尾楼盘的出现。 【回顾去年】 投放量增幅十城市居第一 商品房售价居第七 其实，去年郑州住房的投放量也不小。 去年，郑州商品房新开工面积1399.9万平方米，竣工665.4万平方米，批准商品房预售面积1123.96万平方米，与周边9个城市(成都、南京、南昌、太原、西安、石家庄、合肥、济南、长沙)相比，郑州商品房投放量的增长幅度排第一；郑州经济适用房新开工面积在周边10个城市中居第三位，仅次于南京、武汉两个城市。 2007年，郑州市商品房销售均价为每平方米3927元，在周边城市中居第七位；二手房交易均价为每平方米2524元，在周边城市中居第八位。 相关链接：

八：两限房的标准流程

根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》（京政办发〔2008〕 号）的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下：一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。供应对象：北京市中等收入家庭限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件:(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。 三类家庭可优先购买在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。申购程序：资格审核四步走购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。申请购买限价商品住房的办理程序(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):1.户口本和家庭成员身份证；2.家庭成员婚姻状况证明；3.现住房产权证明或租赁合同；4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；5.其他需提交的证明材料。(二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。(三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。(四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。统筹分配 各区县政府组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部......余下全文>>

九：北京限价商品房申请需要什么条件，如何申请？

北京限价商品房申请人资格条件有哪些？1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。

远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。①家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。②家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

③家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等④申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

如何申请

根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定，北京市限价商品房申请流程如下：第一步：申请申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

第二步：初审街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。

人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。第三步：复审区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。

第四步：备案北京市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

十：什么是限价商品房，与经济适用房有什么区别

相同点

1. 准入条件

首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格,要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请,申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。

2. 转让买卖

不满5年,限价房与经济适用房都不可转让,确需转让的,由政府回购。已满5年的,二者都可以按照市场价出售,但都需要交纳一定的土地收益。

不同点

1. 房产的本质

限价房限制价格限制面积限制销售对象,但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象,但本质是有保障性质的政策性住房。

2. 房产的特点

限价房面积以90平米以下为主,一居60平米以下,二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭,面积通常60平米左右。

3. 购买条件

限价房对购房者的收入要求相对宽松,3人及以下的家庭,年收入8.8万元及以下都可以购买,不仅覆盖了中等收入群体,也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准,审核过程严格,就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。

基于以上分析,最大的区别在于,经济适用房属于保障性住房,限价商品房是政府调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后,可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。