二手房委托销售合同

一：二手房买卖与中介要签订委托合同吗

你好

这是必须的

有合同才算有约束的

满意请采纳

谢谢

二：签二手房买卖合同时，卖方是委托他人来签，需注意哪些

1、应明确授权，不能简单的写“全权代理”。

2、对方的授权委托书要留存。

3、共有产权人应一致授权。

三：买二手房卖方可委托别人什签合同吗

可以，必须有书面委托书，并且要写承诺书，房主要亲笔签字，最好到房子所在地公证处做公证

四：二手房买卖,房东不在可以委托给别人办理签合同及各种过户手续吗？

1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。这个可以放心

2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人（拍卖行、金融公司等）的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔你违约金。

租赁的情况正常无法查，按规定租赁是需要到当地区税务部门（具体名忘了）交税并备案的。但现在很多都不交税不备案（国情）。如果是商用的那种基本都必须交税。过户后即使有租约，你也可以清退，毕竟是你的房子，只要签合同的时候没带租约，那就有权利，租户找麻烦也去找原房东。

3、需要出示委托书。你也要和中介签订，他们用这个约束你，怕你跳过他们。他们备案也需要，大公司是有规定的，必须签。这个也有一些必要的，就像你要看业主委托书一样，业主也会看你的委托书。

4、定金是必须交给房东的，不要委托他们交。否则业主那边违约的话你会被动。而且你不能100%确认中介会给业主。何况中介的营业执照上市没有这个业务的。最主要的还是前一点。

定金一定要签定金合同，这合同证明你交定金并且业主收了。不仅要签，还要必须正规，表明多少的定金、定金有效期，签正式合同的日期和最后日期、违约责任等等。（定金是买卖合同的一部分，是需要重视的。）

5、二手房注意的东西比较多了，房子的真实性，卖方的家庭情况（是否有人不同意，例如房子是父辈的，有其他子女想要这套房子，即使法律上没问，那有闹事的也麻烦）。你自身的资质有没有问题，等等。

很多都会体现在合同上，你可以要份合同先看看。有问题再来咨询

五：二手房如何解除委托合同？

要书面解除的，一定不能搞错了哦

六：二手房一般委托协议是否必须要签

不是必须签的

七：二手房买卖中卖方合同如何签?

二手房的买卖合同与交易双方均有关系，实行网签区域在房管局网上签署合同，备案并打印，没有实行网签的区域签署《房屋买卖契约》，是以建设部文本为准的。所以不存在专门为卖方服务的合同，除非是业主的二手房委托销售合同。关于交易双方的权利、义务以及交易过程中的通用事项均为制式条款，不用特别列出。切合自身利益并有特别要求的条款，必须在双方同意的情况下才可以列出。

八：二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别？

其实不论是那种公证，都不能回避这样一个风险：

也就是在法律上，公证并不能对抗善意第三人。

说的白点，如果房主将房子再卖给别人，而这个人不知道这个房子已经卖了，并先于你完成房屋过户，那这套房子就是这个人的，属于第三者善意取得。

如果房子大幅度升值的话，我不得不说，这种可能性可能达到99％

再说在这个等待过程中，国家是否会出台新的政策限制房改房过户不得而知。

营业税从2年改到5年，不已经使很多人白等了1年零11个月吗？

购买房屋，一定要规避风险，这可都是血汗钱啊！

九：二手房买卖合同，不是房主签字，也没有房主的委托书有效吗

无效。必须要产权所有人具有法律效益的授权人签字或者本人签字才会有效的。