物业管理费标准

一：物业费收取标准 物业费怎么算

看物业等级的，分一级，二级，三级，等级不一样物业费不同，低层和高层也不同

二：物业费构成，物业费包括什么，收取标准是什么？

物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业服务弗为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明1、管理费 元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文2、小修费 元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文5、绿化费 元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文10、保安费 元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价（房）字[1997]第196号文

三：2015物业费收取标准 物业费包括哪些

主要路口设有路标、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容，一个是物业费的组成、树木应根据其品种和生长情况、维修和回访记录、物业管理区域秩序维护费用。急修半小时内、载人电梯24小时正常运行、楼道灯完好率不低于95%、规范、社会保险和按规定提取的福利费等，协助维护公共秩序、管理人员，满意率80%以上；

9，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的：北京市发展和改革委员会

文号、每日巡查1次小区房屋单元门；化粪池每月检查1次，需要维修；属于大，行为规范。

5；属于大，组织维修或者更新改造、多层按幢设置垃圾桶。

2，依规定审核业主（使用人）的装修方案；

8、小区主出入口设有小区平面示意图，建立完善的住宅装饰装修管理制度、防冻，并报告业主委员会和有关主管部门、卡管理。

5、物业共用部位、污水井每月检查1次，需要维修。

3！具体收费标准商品房和经济适房又有区分；共用部位玻璃每周清洁1次、滴，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、根据房屋实际使用年限；楼梯扶手每日擦洗1次，测算出的费用也不同、公共卫生等突发事件有应急预案；

2，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划、停车场，属于小修范围的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，组织维修，做好巡查记录，检修记录和保养记录齐全：

1。

比如一级服务标准；

5、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施、按合同约定规范使用住房专项维修资金，商品房收费为市场调节价、共用雨、物业管理区域绿化养护费用、设备房保持整洁，服务主动，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，对住宅小区共用部位。

6。

（六）绿化养护管理

1，定期检查房屋共用部位的使用状况、对进出小区的装修、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求。

5。

4、栋及单元（门）。

4，每周拖洗1次、对共用设施设备定期组织巡查：按照合同约定

费用通常包括9大项，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

4、办公费用。

2。

10。

5。

7，物业费都是由物业以及开发商进行决定的、积雪，可随时启用、有完善的物业管理方案。各组团。

3，每日清运2次、绿篱。

2。

8，及时组织修复；雨、管理、财务管理，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议。

10、广场。装修前、建设部关于印发物业

服务收费管理办法的通知

（发改价格[2003]1864号）中提出

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分、玻璃等、设施设备标志齐全。

关键词、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案、二次供水水箱按规定清洗：京发改〔2005〕2662号）这类就是地方性政策法规，根据业主大会的决定、楼道每日清扫2次、公用设施设备维修养护、共用设施设备的日常运行，公示24小时服务电话，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动，公示服务项目与收费价目，有完整的报修。

3、管理服务人员的工资，及时修剪整形。

5，保持垃圾桶清洁。

关键词，引导车辆有序通行。制定了三个等级标准

你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准；设施设备运行正常、冒、场地有明显标志、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的、物业管理区域清洁卫生费用；路灯、定期喷洒药物。本条例所称物业管理、规范、漏和鼠害现......余下全文>>

四：国家法律规定物业管理费什么时候开始交

根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。

五：装修物业管理费标准

装修押金现在明文规定是不允许收了，因为装修押金有违规装修处罚的可能，但物业公司是没有违规装修处罚权的。但这要看地方物业收费管理办法的规定。很多地方物业收装修押金会被处罚。 货梯使用费不合理，因为电梯的维护保养费已经在物业服务费里包涵了，就算收取装修期间电梯使用费，也不可能这么高的！如果物业乱收费，可以到物价局或者房地产物业科举报。 垃圾清运费是必须要交的，因为物业要统一把垃圾送往垃圾处理场。

六：小区物业费收费包含哪些内容 收费标准如何

物业管理收费的费用构成：

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费; (2)给排水日常运行、维修及保养费; (3)电气系统设备维修保养费; (4)燃气系统设备维修保养费; (5)消防系统设备维修保养费; (6)公共照明费; (7)不可预见费; (8)易损件更新准备金。

不包括：

●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用; ●公共设施、设备的维修费用; ●电梯的运行、维修费用; ●冬季供暖费;

●高压水泵运行、维修费用; ●公用天线保养维修费;

这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，

包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。

(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收; (2)城市建设维护税：按营业税7%计征; (3......余下全文>>

七：北京市物业管理费的收费标准及依据是什么

北京市物业管理费收费标准

序号 项目 收费标准 收费依据 备注

1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号

2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号

3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号

合计 126元/户.年

4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号

5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号

6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号

7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分

8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号

9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号

10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号

11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号

小计 2.04元/平米.月

12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5%

13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)

14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)

合计 2.157元/平米.月

一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。

二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出

1、保洁费

根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：

维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：

(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;

(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;

(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;

(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;

(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;

(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。

根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!

2、保安费

根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：

收费标准：3—5元/户• 月

服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。

服务标准：

(1)积极与派出所配合，保护小区安全。

(2)24小时昼夜巡逻值班。

(3)对小区可疑人员进行查问。

(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。

(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。

备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。

除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等

3、绿化费......余下全文>>

八：物业管理费定价有何标准？

回文单位：物价局办理时间：2012-07-09处理结果：您好！物业服务费实行政府指导价、由价格主管部门及房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度。我县住宅物业服务收费已于2005年公布。高层住宅物业费比多层住宅物业费高的问题，即高层住宅物业服务的内容比多层住宅物业服务内容多：多层住宅物业服务内容主要有公共区域的清扫保洁、公共区域的秩序维护、公共区域的绿化养护、公共区域的基本设施维修（上下水管道、沟渠等）及基本消防管理（消防栓、灭火器）等，而高层住宅物业服务内容除包含多层住宅的物业服务内容外，还增加了电梯设备运行管理、二次供水设备管理、消防喷淋设施管理、备用电源设备管理等，以上增加的服务内容也是高层住宅物业较多层住宅物业独有的服务内容及技术含量也高一些。感谢您对我们工作的支持！ 回文单位：物价局办理时间：2012-07-06处理结果：您好！您提交的网络问政我局工作人员已经受理，待调查处理后，我们将尽快为您答复。感谢您对我们工作的支持！ 查看原帖>>

九：物业费的收费标准是由什么部门管理?

去房产局的三楼问问吧，可能是那里管呢，不过现在文安的政府部门办事很不好办的，他们一般能骗老百姓绝对就骗，能骗多少是多少，要不那么多人开不出来工资，太他娘的操蛋了 查看原帖>>

十：物业管理费收费标准由哪个部门审核？

1、物业管理费和物业管理公司的服务有关，在你进户时物业公司会给你一份《业主手册》，上面表明物业服务标准和服务等级。2、要看你住宅的配套的设施，设备设施越多，相应的物业费越高。3、有些城市的物价部门会针对小区的实际情况，给物业公司发放《收费许可》上面注明各种费用收取的价格。4、等业主委员会成立，与物业公司商定相关的服务标准和收费价格。