房屋产权继承法

一：关于房屋产权继承问题

我国继承法规定第一顺位继承人：配偶，子女，父母。看清楚了，就是这些人。他们的继承权利是相同并且无先后之分的。跟你奶奶的儿媳姑爷没关系。你奶奶的房产合法继承人是你父亲和他的兄弟姐妹。他们已经签署了声明，作叮正常的有民事行为能力的人来说，相当于已经放弃了对母亲的房产的继承权。理应由你父亲继承此房产的全部。在你父亲去世后。此房子的继承权就是你和你的母亲（你爷爷奶奶已经先于你的父亲去世）。跟你那些叔叔伯伯姑姑没一毛钱的关系。你可以给他们讲这个道理。毕竟闹到法院，大家都没面子。但是我觉得他们的贪婪更加可耻。建议你攻心为上。法律是你最后的保障。支持你。鄙视这帮贪婪的家伙。

对了，要另外说一句，人善被人欺。不知道你是男是女，也不清楚你的年龄。如果你是男人的话，这个事情，你应该站出来，你父亲去世了，作为男人，挺起你这个家庭的脊梁，替你妈妈分担。如果叔伯这些人要欺负你们孤儿寡母，你不要再顾及所谓亲情。父亲去世，母亲就是你的全部，你也是你母亲的全部。你不站出来挑大梁，你指望谁呢？

二：房屋遗产继承法细则

你好！一、按照《继承法》法定继承的规定，应当有你大伯和你父亲来继承。法律规定：《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 二、如果你爷爷想将房屋赠与你弟弟，只要你爷爷书写个遗嘱，明确将房屋赠与你弟弟，并进行公证，就可以了。法律规定：《继承法》 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

记得采纳啊

三：房产继承要办理哪些手续？？

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（一）继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口龚取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（三）所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据

1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上 0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

四：中华人民共和国遗产继承法 房屋继承问题

房子是你父亲在于二婚妻子婚姻存续期间购买的吧？

而且是在协议离婚前取得产证，那样的话算是夫妻共同财产。

对于夫妻财产没有约定的，离婚时她享有一半的份额。另外一半属于你父亲的，对于这部分，父亲仙逝时已经解除婚约，她无权继承。（你在父亲仙逝以后办理遗产房屋公证时，公证处的人的意思可能是她有所有权份额，而不是继承权吧）

建议你再去问问法院的人，看看能否通过诉讼的途径进行操作。

五：房屋继承法 案例

房产证上有几个人的名字？三个人吗？

如果是三个人的话，甲拥有该房产1/3的产权，其父母共有该房产2/3的产权。

1、甲死亡后：

1/3房产是其遗产，由继承人继承，继承人是：父、母、女，每人各遗产的1/3（即该房产的1/9）。

此时，该房产的产权构成是：父母共占有8/9、女占有1/9。

2、父母死亡后：

8/9房产是其遗产，由继承人继承，继承人是兄弟姐妹、女（代位继承），共4人，每人各得遗产的1/4。

此时，该房产的产权构成是：兄弟姐妹每人各占有2/9、女占有1/3。

多说一句：

甲没有配偶吗？

六：关于农村房屋产权继承的问题

1、通过你的叙述，我发现所有的事实经过都没有书面证据佐证，如果你大伯二伯不承认，很可能会影响整个的案件分析。

2、农村房屋农民原则上可以继承，二十年前曾经分过家，要去村委会查查有没有留下底档，如果有就不涉及继承问题，因为当时已经处分了房屋，这个结果应该对你最有利。

3、如果没有，就很麻烦了。现在实际上大伯在孩子结婚时 翻建了你家的房子作为新房用于他的孩子结婚，那翻建的钱一定是你大伯出的，不能他孩子结婚你爸出钱翻建。所以大伯很可能保留了翻建的证据，而你父亲没有保留仅是让大伯孩子结婚用的证据。之后B房子一直由爷爷奶奶居住，并不影响最后继承的问题。

4、农村房屋的继承问题，由于没有房产证，认定物权归属时法院一般综合考虑各种证据判断，首先要调出宅基地审批表，证明家庭成员，如无分家单等直接证据，法院要根据房屋建造时家庭成员的年龄，收入，及各方陈述估算出资情况，分配房屋。

5、本案继承人是你父亲 因为去世的是你爷爷奶奶 所以你 你妹 你老公都不是继承人。

七：房屋产权、物权法、继承法的问题

其于2009年6月离婚，手续已办妥。房产于你的继母无关。怎么还但是需要父亲的前妻签字？

八：请问房产过户与继承的区别?

第一、如果是生前将房屋过户给子女的话，可以认为是赠与给子女个人，过户后房子属于受赠人一人财产。

第二、如果是去世后，子女继承财产，在没有遗嘱和遗赠协议的情况下，按照法定继承将房屋作为遗产进行继承

第三、法定继承人的范围是被继承人的配偶，父母，子女作为第一顺序共同继承

第四、如果是过户只要支付过户登记的费用，要是继承的话不用支付费用。

参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 consult.fabao365.com

九：房产证如何办继承

需要的证明 1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。房屋继承步骤 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继範公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

十：没有产权的房子，子女可以作为遗产继承吗

首先要看房屋的性质，产权属于谁，如果属于你奶奶或者有部分权益属于你奶奶，那么就可以作为遗产继承相应份额。

继承人是看血缘关系的，而不是以户口本为主，没有尽到义务的可以少分或不分。严格意义上，你舅舅是有继承权的