一：成本逼近法的计算公式
土地价格=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益) ×（1±区位修正系数）×年期修正系数成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形，两者计算公式形式类似。
二：成本逼近法的特点有哪些？
成本逼近法的特点有：
1.一般适用于新开发的土地估价
2耿比较适用于工业用地的估价，商业和住宅用地多不适用
3.无其他方法估价，其市场较小的地产
4.成本法是成本的累加，未考虑待估宗地的收益以及市场需求
5.成本法是土地估价方法的一种
三：成本逼近法的介绍
成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据。是运用运用经济学等投资理念，加上基本成本投资所应得的利润来求得土地价格的一种基本估算方法。
四：成本逼近法和剩余法、成本加和法是什么？
成本逼近法是土地估价用的成本法。
剩余法就是假设开发法。
成本加和法就是土地价值加上建筑物价值＝房地产价值。
五：成本逼近法的基本原理
成本逼近法所应用的基本原理是生产费用价值论及等量资本应获取等量收益的投资原理。生产费用价值论的前提是在资产上所花费的成本费用是一种社会成本，在这样的假设前提下，资产的评估值等于或近似等于该资产所费成本之和.生产费用价值论的理论基础是市场上“经济人”的替代规律。所谓经济人，是指以经济效益最优为唯一目标，掌握充分的市场信息，对市场、环境具有完全的洞察力，能精确地计算各种因子将对自己实现目标过程所产生的影响的人.生产费用价值论，就是经济人在确定购买已存在的一宗地产时，他所愿意支付的价格绝不会超过他自己购买一块土地，并对其进行开发所需要的成本。也就是说，对于需求方而言，如果市场上的土地价格高于在当时市场条件下开发同类地产的成本，那么他将放弃从市场上购买而自己开发;时于供给方而言，如果开发出来的地产商品销售收入不能回收其开发成本并使其获得正常利润，他也不会接受这一价格。即地产开发的社会成本是需求方愿意支付价格的上限，开发成本是开发商愿意接受价格的下限。等量资本应获取等量收益是经济学的一个基本投资原理.在一个充分的市场中，由于资本的流动性，会形成一个社会平均利润率(至少是一个行业的平均利润率)，那么，在利润率一定的情况下，只有投资额才能决定所获收益的多少。对于一个理性的投资者而言，他投入一定的资本，必然要求至少获得相应的回报，而这个回报，必然在投资成本的基础上有一个相应的利润(平均利润)，否则，他无利可图甚至血本无归，决不会进行投资。成本逼近法以上述原理为依据，根据土地开发所耗费的成本构成来确定土地价格。但是，现实生活中土地的价格大部分取决于土地的效用，并非是土地的成本，所费成本多，并不见得土地价格就高，所费成本很少，由于地理位置或规划等的影响，土地价格反而可能会很高。因此，成本逼近法在土地估价中还是受到一定的限制.但是，在目前我国土地市场逐步发育并完善的阶段，成本逼近法还是具有自己独特的适用范围，并在实践得到了比较普通的应用。
六：土地评估中成本逼近法有哪些缺陷
成本法一般用于成交案例比较少，没有收益的土地用途上，比如基础设施、公共建筑。这种评估方法不会反映房地产市场的波动情况，一般相对于市场价格是偏低的，常用于底价的评估。
七：成本逼近法的估价关健
应用成本逼近法评估地价，除了要把握好估价目的、产权界定、前提条件以及搜集好资料外，还应主要说明各项成本费用的计取标准和确定依据。1、成本费用估算。在搜集的资料中，有实际费用，也有客观费用，有历史数据，也有重置成本，我们应正确地利用。根据成本逼近法的原理，无论是土地取得费、开发费还是有关税费，我们都取其客观费用和重置成本.土地的价值取决于土地的效用和未来收益，成本费用的多少并不表明土地的效用和价值高低。成本费用资料应从待估宗地所在区域平均土地成本费用入手进行估算。2、利息及利润计算。计算利息和利润时，有一点应特别注意，那就是其相关数据如利息率、计息期数、利润率的选取应有依据。近年来，国家存货款利率变化较大，选取利率时一定要说明理由和依据。同样，利润率也是一个不好确定的值，它会因土地所在城市的不同而不同，我们在估算时，无论如何选取，都一定要阐述其选取依据。3、土地增值收益计算。有关土地增值收益的问题，前文已作了许多论述，这里我们之所以再次提及，主要是为了强调在实际估价时，对土地增值收益的确定应明确加以说明.譬如，要阐述土地增值收益率的取值原理、依据，如为什么选择20%而不选25%;若直接以某值作为土地增值收益额，应阐明其取值来源及理由等。 阐述使用成本逼近法的依据和限制。 成本逼近法是有其适用范围的，在应用时，要说明待估宗地的情况适合于采用该法，并明确指出该法的限制，以其估价结果作为待佑宗地的最低限价并与其他的估价方法相互映证。
八：成本逼近法复利利息如何计算？
1000平米的工业用地，土地取得费为12万（自由资金投入），土地开发费20万（银行贷款），开发期为一年，贷款年利率为10%，在成本逼近法中计算的投资利息为（ ）利息计算按复利方式，结果保留整数位求解题过程！
九：商业用地可以用成本逼近法评估吗
一般商业用地不用这个方法吧。
除非商业用地这一栋楼都是你家的。
而且用成本法价值太低了。
也不知道你什么用途。
你要是想评估价值低，也可以考虑收益法呀。
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