一：深圳小产权房能买吗？
如果你打算自住的话，其实是可以的。但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖龚不合法的。第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么？你再转手卖，手续就更加不齐全了。
二：深圳小产权房政策哪里的最真实？
深圳小产权房团购网
三：深圳小产权房如何交易？
深圳小产权房较安全交易流程：看房→签合约（交定金）→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房！
温馨提示：签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题；跟卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等；如果有中间人（中介），可让卖方把证件放置中间人处，杜绝卖方一房多卖…………！付款方式最好选择银行转账，切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款人一定要是卖方本人！做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费！
四：在深圳购买小产权房有哪些风险？
深圳立帮律师解答：
1、法律风险
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
2、政策风险
购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
深圳立帮律师团专业办理房产案件，拥有丰富的办案经验和过硬的辩护技巧，承办了大量辩护疑难案件，并积累了非常广泛且优质的社会资源。如有需要，请电话咨询或到深圳市罗湖区深华商业大厦909室（距国贸地铁站B出口两百米）面谈
五：要不要在深圳买小产权房？
宝安小产权房研究人士混迹于深圳大大小小的小产权房，看着小产权房从2000不到一平到现在过万一平。深圳宝安区小产权房甚至出现稀缺的因素。
很多村委集资把公用地重新建成了非常漂亮的小产权房，很多老百姓因为尝过了甜头。加上深圳强大的租赁市场，租金年年涨，所以小产权作为投资和自住都收到了
深圳市民的喜爱。那么宝安小产权房为什么如此受欢迎呢？他的购买是否会存在一定的风险呢？下面我们简单分析一下
1.深圳商品楼 价格很高，但是深圳又是一个人口流入型城市，所以导致了宝安小产权房，乃至整个深圳小产权房有着强大的租赁市场和买房市场，作为投资，肯定是可以的。
2.小产权房最大的风险就是政策性风险，也就是国家要把你拆掉。但是因为在深圳，这是一个巨大的民用工程，深圳也需要小产权房的存在让进来的人有安家之所。
六：2016年，深圳各种小产权房能做银行贷款吗？
购买小产权房后会没有法律保障，建议不要购买。
第一、小产权房含义
小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
第二、小产权房种类
从建房土地来源上，可以将“小产权房”分为三类：
(1)利用农村宅基地建设的住宅。
(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。
(3)直接利用农用地建设的住宅。
第三、小产权房颁证单位
由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。 “小产权”其实就是“乡产权房”、 “村产权房”等“集体产权”，按照物权法定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
第四、购买小产权房的风险
(一)法律效力风险
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也分不同的情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让风险
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和升值有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位风险
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
七：我想在深圳买小产权房自住，但又怕没保障，怎么办
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
八：深圳小产权房可以立户吗
你是说立个人户口吗？
除非村委出证明证明你是原村民，否则不能。
九：2016年两会对宅基地上的小产权房有什么政策
小产权 这个房子的产权确实说不清楚，道不明白，说白了就是国家没得到好处，没交土地出让金。但是你如果已经买了，也不用担心，物权法会保护小产权，小产权也是你的财产，中华人民共和国规定，个人财产是受到法律保护的，别人不得强行占有，国家也不行
再退一步说，小产权，也算合法，小产权是乡镇府批准建设的，为什么不合法，乡镇府可就是国家，乡镇府就是代表党中央为人民办事，乡镇府批准的难道违法的吗？如果乡镇府批准的事情是违法的，那以后都可以不听乡镇府的了。如果是政府与政府之间的问题，难道你们当官的真的是两个口，下面当官的说怎么干，等事情干完了，老百姓上当了，上面当官的下来说怎么干不对，违法的，这还有王法吗？请政府给老百姓一个合理的解释，请不要责备我们无辜的老百姓。既然是违法，那乡镇府为什么有权批准建设，还能继续在社会上买卖。难道乡镇府和中央政府是在唱黑白脸吗？戏耍我们穷苦的老百姓吗？
十：深圳小产权房能买吗
如果你打算自住的话，其实是可以的。但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖就不合法的。第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么？你再转手卖，手续就更加不齐全了。
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