一：写字楼对企业发展到底有多重要
一个企业的成功，所需具备的因素很多，比如人才的引进、生产力的创新、成本的控制等等，但选择一个合适的写字楼进行办公，也是企业成功不可或缺的因素之一。因为写字楼不仅仅是一个办公场地，它会从员工状态、企业信息获取途径、企业品牌树立等不同方面影响一个企业的成功。
一、写字楼对企业品牌的提升
在房地产政策改革以后，大多的企业已没有能力来建设自己的办公写字楼，而独栋写字楼也成为超大型企业和国际企业的独自晚餐。而写字楼凭借商业的集中;可选面积的灵活性、价钱的可接受性、完善的配套设施等成为大多数中小企业，大型企业和国际企业办事处、商业机构等的办公首选。
写字楼提升品牌主要体现在写字楼的形象给产业链上下游带来的信任，而这种信任建立在实力的体现和正规化的办公环境，已经对写字楼的选择是否符合行业特点。目前，由于各城市的经济程度不同、商业特点不同、文化内涵不同;以及城市中各商圈的差异化，所以企业在选择写字楼的时候，应该根据城市的不同、商圈的差异化等选择能够提升品牌的写字楼。
中国指数研究院商用物业研究中心调查，根据品牌提升的效果，中国写字楼市场的主要特点是：以省会城市为重点，以北京、上海、深圳、广州等一级城市为中心，以重点商圈、园区为核心。因此企业在选择办公写字楼的时候，应该根据企业对品牌的需求度，根据自身的实力来选择合适的写字楼。
二、写字楼同行业聚集给企业带来的价值
企业选择写字楼的同时，也就给自己的员工选择了社交圈，选择了信息渠道。而这些隐性知识很可能带来巨大的价值。而行业聚集情况将是这些信息对企业是否有价值的重要因素。
根据迈克尔?波特提出的“波特五力分析模型”，企业选择写字楼时，行业聚集情况主要从供应链的供应商、渠道及最终客户、竞争对手、新的替代者等的聚集情况来判断和选择。而这几个方面又会给企业带来不同的信息，供应商聚集区能够帮助企业更好把握新技术趋势和控制原材料价格;渠道及最终客户聚集区能够帮助企业了解客户需求、增进客户关系;竞争对手聚集区能够帮助企业更好的监控对手的战略方向和市场情况，同时也是很好的标杆学习机会，但是与此同时也可能造成人员流动的增加，给人力资源带来压力。
除此之外，企业选择写字楼时对商业聚集、政府聚集等方面也需要关注。以北京金融界商圈为例，电信行业的入住除政策鼓励外，一方面，北京金融街入住了全球重点金融机构，而这正是电信行业的客户;另一方面，金融机构的商业支持功能，使电信行业更好的了解了金融市场，更好了解了资本市场。从为中国电信行业的快速发展起到了助力。
行业聚集，使更全面了解行业信息，从而为决策支持、战略调整、控制成本、把握客户起到积极作用，因此企业在选择写字楼时，对相关商圈的行业聚集分析是十分重要的因素，企业应该重点关注。
三、写字楼办公环境影响员工满意度
面对众多的写字楼，什么样的写字楼能够使企业的员工满意，从而使员工能够在舒适的环境中创造更多的价值。根据中国指数研究院商用物业研究中心调查，重点确认了以下要素，并从员工认可的重要程度以及目前写字楼的满意程度方面重点分析，从而帮助企业能够更好的选择写字楼。
选择一个合适的写字楼进行办公，成为越来越多企业关注的重点，并且成为企业行政部和公司老总越来越头痛的事情。这种情况的产生，是因为写字楼不仅仅是一个办公场地，它会从员工状态、企业信息获取途径、企业品牌树立等不同方面影响一个企业的成功。
一、写字楼对企业品牌的提升
在房地产政策改革以后，大多的企业已没有能力来建设自己的办公写字楼，而独栋写字楼也成为超大型企业和国际企业的独自晚餐。而写字楼凭借商业的集中;可选面积的灵活性、价钱的可接受性、完......余下全文>>
二：2016年国内办公楼市场分析
根据《JLL带你看中国 | 2016年三季度办公楼市场概览》可以看出国内的办公楼市场主要表现为以下三方面：
1. 总体需求减弱，租金表现承压：各主要城市的总体办公楼租赁需求继续保持相对较弱的态势。
2. 新兴中央商务区表现相对活跃：各主要城市的总体办公楼租赁需求继续保持相对较弱的态势。
3. 联合办公-短瞬即逝还是大势所趋？：仲量联行发布白皮书《联合办公：短瞬即逝还是大势所趋？》。详细分析了该重要趋势形成的四个驱动力和四大优势，并着重从租户角度分析联合办公如何助力企业的房地产决策（五种主要模式）。
可到JLL网站上查看完整新闻。
三：写字楼现在前景怎么样
据前瞻数据中心监测：1月写字楼新拿预售证项目个数继续回落，新增可售面积环比小幅上涨8.07%，共计7个项目新增可售写字楼面积134712平米。
前瞻网发布的《2013-2017年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状，然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后，报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析，最后科学预测了写字楼市场的前景及发展趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对写字楼市场有个系统深入的了解、或者想投资写字楼，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
四：写字楼好不好，评判标准很重要
投资客和租户关注角度大不同
说到写字楼市场，总是离不开对其投资市场和租赁市场的分析。克尔瑞研究数据显示，随着长沙房地产市场整体升温，办公去化速度有所提升，近12个月去化72.07万平方米，但2015年后因持续放量，当前库存已达401.57万平方米，存量消化周期达67个月。在长沙中盛行总经理谢晟看来，写字楼产品根本的价值还是投资品，长沙写字楼市场目前的存量较大，但潜在的需求同样也很大。
投资客对写字楼产品的关注，更多是在项目的规划、建筑、形象、空间、绿色智能化系统等方面，以期获得比较好的投资回报。而租户一般对工作环境比较重视，比如电梯等待时间、噪音级数、卫生环境、公共休息空间和灵活高效的办公空间等。当然，租金也是最关键的因素。
戴德梁行研究报告称，2017年第一季度长沙全市甲级写字楼市场平均租金108.9元/月/平方米，环比下滑0.2%。另外，由于前期开业的购物中心尚处于市场培育阶段，租金较核心商圈成熟项目偏低，受此影响，长沙全市核心商圈优质购物中心首层平均租金将至367元/月/平方米，环比下降1.6%。
评价标准不统一带来不便与干扰
现在的楼宇虽然也自称“甲级”乃至“国际甲级”等概念，但是终因评价标准不统一，评价流程不规范，导致写字楼水准各异、良莠不齐，为业主选择办公地点、投资者比较投资对象、政府把握楼宇整体动态带来了不便与干扰。目前，市场上楼宇评价体系有多种，其中有将写字楼分为甲级、乙级等，但由于评级机构不甚相同，其评价结果也缺乏权威性和公正性，往往是“只见甲级，不见乙级”。
而不少开发商在宣传过程中大量使用的5A、6A等概念，其实也不是写字楼登记划分的标准。通常说的5A级写字楼中的5A是指：OA（办公自动化）、CA（通讯自动化）、FA（消防自动化）、SA（安保自动化）、BA（楼宇自动化）。而且这一标准仅能衡量楼宇智能化与功能的多寡，与整体素质并无必然联系。很多所谓的“5A甲级写字楼”，可能只是一些机构或开发商本身对比了国际标准后，自己给出的主观界定。
还有一种LEED标准，由美国LEED公司主导，但也仅将评价中心放在了绿色环保和可持续发展上，容易对开发商造成舍本逐末的误导，所得结论也有失偏颇。
五：如何选择一个适合自己企业发展的写字楼
近年，北京市房地产市场异常火热，从城市中不断拔地而起的高楼和铺天盖地无处不在的房地产广告就可见一斑。特别是写字楼项目，多位于繁华地段，或高耸巍峨或外观新颖独特，成为城市钢筋混凝土丛林中一个个独特的风景。一方面，经济快速发展，整体经济形式看好，各行业多呈上升趋势，出于自用的写字楼需求越来越多。特别是在这个媒体异常发达、高度信息化的时代，企业的形象品牌包装成为企业产值创造、业务增长的有力助推器。这就使得各企业愿意为办公场所花费大笔资金。另一方面，投资房地产已成为财富创造与再分配的捷径。而在投资界住宅是铜，商铺是银，写字楼是金的说法，也使得各类资本对写字楼市场虎视眈眈，进而争相进入，更加炒热了写字楼市场。2008年对房地产施工的限制，更使近两年写字楼项目呈现供应高峰。如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目，不仅提出了资金成本的要求，更是关系到企业未来的发展的大事。以前公司领导突发奇想式的选址方法显然不可取，如何在这一挑战性的决策中占得先机？就让我们资深的写字楼分析专家告诉你，从哪些方面考察一个写字楼的好与坏、利与弊，如何选择一个适合自己企业发展的办公场所。相信这些被精心总结和归纳出来的方法会对企业选址以及投资起到指导作用。位置是关键，政策促升值说到地段价值，地产界的地段理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。中关村教育、科研机构聚集，为入住企业提供了优秀的人力资源及先进的技术支持。当然，地段价值高，企业的选址成本也将增加。良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的方法，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。一个成熟的尚无区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。当然，一个商务区域的发展跟政策是息息相关的，政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。如金融街商会、CBD管委会曾先后公布了一些金融企业入住的优惠政策，加速了产业聚集的速度。所以，选择了合适的区域就可能享受相关政策优惠及服务。综合来看，选择合适的区域作为办公地点，不仅能帮助自身企业获取更高的利润回报，同时能形成区域与企业共同促进和发展，提高区域的产业水平和产业形象，实现二者双赢。硬件配套不可缺，软性服务更重要办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。好的建筑设计可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。然而写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便的进行商务活动，节约成本。而国家或地区政府机关等资源无疑能更提高区域的商业机会。同时，项目内部的硬件设施，也直接影响入住企业的便利性和办公成本。如建筑材质、玻璃幕墙质量、大堂等公共位置装修品量、电梯质量与配置状况、结构布局等；另外，现代的企业多比较依赖项目的信息化智能化系统，如网络布线、网......余下全文>>
六：2016年成都办公楼市场分析
首先可以的说JLL是非常专业靠谱的房地产投资公司，原因如下：实力：仲量联行是国际五大房地产咨询机构之一，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。目前，仲量联行业务遍及全球80个国家，拥有逾280个分公司，2015年度业务营收约52亿美元。在大中华区，仲量联行拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻厦员工，所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。服务的范围：仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务。所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。可以去咨询看看。
七：写字楼里做什么生意好
传统的行业如餐饮、服装、百货商超，布艺窗帘、门窗、建材等，开店做生意，无非是为了挣钱，而不是糊口生活，那样还不如打工上班自在，而开店时看行业的市场前景，产品的销量，利润的空间，传统行业市场大多饱和，且恶性的竞争环境，产品更新慢，同质化严重，没有创意创新。那么开什么店好呢？市场前景可观，还未开发，同行竞争压力小，利润点高，产品是热销品，门店装修风格大气简约舒适，店内布局丰富多彩，吸引眼球，吸引人气，关键这样的店投资金额不是非常高昂，天乐优品--你值得拥有。
八：顶级写字楼应具备哪些标准和要素
如果按照写字楼等级划分的话，5A甲级写字楼就是写字楼中的顶级写字楼，所谓5A，是指智能化5A ，包括：
OA：办公自动化系统,Office Automation的简写；
CA：通讯自动化系统,Communication AutomatiON的简写；
FA：消防自动化系统, Fire Automation的简写；
SA：安保自动化系统,Security Automation的简写；
BA：楼宇自动控制系统,Building Automation的简写
5A甲级写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。希望对你有所帮助
九：写字楼等级究竟怎么划分
由中国房地产业协会商业地产专业委员会向中国建筑标准化协会申报的行业标准，中国建筑工程标准化协会对此进行统一认证，中国写字楼行业第一个正式发布的标准，于 2014 年 4 月 15 日获得中国工程建设标准化协会批准， 2014 年 8 月 1 日正式实施。
中国第一部商务写字楼标准《商务写字楼等级评价标准》，该标准划分为五星（含白金五星）、四星、三星三个主要等级。各等级所需最低分值应符合下列规定：五星：总分不低于 850 分，其中总分高于 950 分（含）为白金五星；四星：总分不低于 700 分；三星：总分不低于 600 分。
十：大家觉得多少楼层的写字楼比较好
看你是做哪个行业了，然后看写字楼周边的环境。比如做生意的当然要选楼层和房号，另外就是周边是不是能看到湖，还有朝向比如很多都选东面的，采光好嘛。或者直接找风水大师去帮你看看就解决了。
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