二手房东租赁合同

一：跟二手房东签订房屋租赁合同是否有效，要注意哪些问题

哈哈，你想的有道理。租房必须是房东（亦即是业主）跟你签的租房合同，而不是租客，他手上的租房合同是无法核实他是否跟业紶签，就算是，也不能跟他签，你跟租客签的合同是不受法律约束的，他是没有权力出租别人的房子。如果是伪造，那转让费和一年租金不是白白送人了吗？另外，租房前要先核对业主身份，商铺的产权证，业主身份证，房管局打印的房产查询单。希望能帮到您。

二：二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同具有法律效力吗

你转租要经过原房主同意或授权，如果原房主同意，转租合同可以有效，发生争议，可以按合同条款诉讼（当然，如果内容本身有违法的内容另议。）

三：房子从二手房东手里租来，由于二手跟一手合同到期，现在二手房东跑了，一手却向我们住户收取房子……

继续租

四：我是业主，有一幢房屋想租给二手房东，怎么签租赁合同，最好能有个范本，谢

你好，范本如下：

出租方：______(以下简称甲方)

身份证：_________________

承租方：______(以下简称乙方)

身份证：_________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。

二、租赁期限及约定

1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.

(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)

房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

四、房屋的转让与转租

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

五、乙方违约的处理规定

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4) 拖欠房租累计一个月以上的。

六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。

七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

(入住时的水电数字：电________，水________，)

甲方签字：　　　　　　乙方签字：

联系方式：　　　　　　联系方式：...余下全文>>

五：跟二手房东签租房协议要注意什么

根据我国《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由此可见，转租的情况下一定要取得原出租人的同意，所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人（也就是原房东）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中，你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思，只能帮你这么多了。

六：二手房东租房给我们是不是违法的？

我想业主如果没有委托他转租，或他的第一手租房合同没有约定他可以转租的话，那是违法的。一般来说如果是租别人转租的房子，也最好和原业主重新签定新的租赁合同。

七：关于从二手房东转租店面的注意事项

一定要见到原房东，不但要原房东在紶，而且要原房东跟他先签一个解约协议，然后你在跟房东签新的租赁协议！当然如果他怕你见到房东之后踢掉他也正常，你可以跟他再前一个协议，内容就是买他这个货的，而不是转租房屋的！因为他是无权转租别人的房子的！希望能够采纳！

八：跟二手房东签合同要注意什么

查看二房东的有效身份证明及和第一房东签定的租赁合同。明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

签定租赁合同时一定要禒到出租人（第一房东）的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和第一房东的合同（主合同）约定的期限。合同中约定事项不能超过主合同。

否则，第一房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

九：二房东租房合同有效吗

租赁合同如果没有约定是否可以转租，一般租客可以转租给其他人。如果约定则不可。但合同只要不存在合同法关于效力强制规定的情形即有效。

十：二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同怎么办？

口头承若的东西是不管用的，以后最好有书面或协议说明，如果是这种情况的，现在房子已经在你名下了，你有这个房屋的使用和处理权，你可以随时让任何人搬出你的房子，如果 不搬你就去报警，没事的，你是业主，所以你不会被动，如果说赔偿租客那是老业主的事情，不关你的事