一：2015中国房地产的发展趋势是什么?
2015年房价会怎么样？李克强等高层是这么评价的
正值楼市观望期，近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态，发表了维持房地产稳定发展的言论，掀起了关于楼市走向的猜想。在乐观派眼中，这是利好房地产，将为2015年楼市定调。而在谨慎者眼中，高层喊话并不会左右楼市现状，后续是否会出台具体执行政策，才更应该关注。
那么，如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论？言论对房地产市场会有什么影响？是否决定了房价走势？是否该出手买房了？本期微视小编带领大家走近高层发声与专家解读，一探楼市真相。
李克强：房产市场出现调整是正常的——首次阐述“楼市刚需长期论”
北京时间1月21日晚间，2015冬季达沃斯峰会上，国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。
中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。
住建部：今年楼市保持平稳运行以 租代售去库存
1月20日，住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出，“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。”
日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并从租赁市场筹集公共租赁房房源。
财政部：政府购买服务方式盘活存量房 酝酿房产税
财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议上表示：2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。
据悉，房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，关于房地产税设计原则，有消息称，要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。
国土部：2015年新增建设用地将继续作适度调减
国土资源部部长姜大明在1月15日全国国土资源工作会议上指出，2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。对永久基本农田要严格实行特殊保护，强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。
发改委：房地产未现危机 2015年将稳定住房消费
1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。
国家统计局：房地产调整的风险已得到很好的化解
1月21日，国家统计局局长马建堂表示，去年四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极的变化，可以说中国的房地产在某种程度的去行政化，今后中国房地产市场将会更加健康。
央行行长周小川：房地产市场不存在严重的全国性问题
1月21日至24日，中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。
国开行：力争今年发放棚改贷款超4000亿元
中国国家开发银行有关负责人1月22日透露，2015年将继续支持重点领域薄弱环节建设，力争发放棚改贷款4000亿元以上。
一、高层言论解读
1、高层释放各项利好政策
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在楼市降温的背景下，高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利......余下全文>>
二：如何判断当前的中国房地产市场形势
智研数据研究中心网讯：内容提要：建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。为此，要克服房地产经济中存在的非理性行为，用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济发展的未来走向。1、强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。2、强化政府经济职能，市场将逐渐走向成熟化综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，我国房地产投资目前还处于繁荣期，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归。毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者（有的是城市运营商），而房地产消费属于长期使用的大宗物品，盲目不得。“不管好房、坏房，只要抢到就好”的现象将一去不复返。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求，楼市就不会倒掉。近期，国家在科学发展观的指引下加强了对房地产的调整，这种调整并不是指楼市崩溃，而是引导房地产业进入一个成熟理性的稳定发展期，将涌现越来越多的性价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。
三：房地产发展前景？！！！
1、房地产目前仍然是中国支柱型产业，在转型过程中处于痛苦的调控阶段，未来将逐步走向正规化，市场与国际调控相结合，即将出台的房产税就是国家调控的最好印证
2、房地产将逐渐走向平稳，大型房企市场份额增加，小型房企将在市场震荡中退出房地产份额争夺
3、在国际转型完毕前，房地产以及其下游行业仍然是支撑国家经济的主要产业4、对于房价走势各地情况均有不同，但在整体市场肃清的情况下不存在大幅度上涨空间
四：房地产市场发展趋势分析从哪几个方面
一、需求分析
1、总量预测2、影响需求的因素3、需求产品结构
二、供给分析
1、总量测算2、影响供给的因素3、产品结构
三、价格趋势分析
四、房地产行业企业竞争趋势分析
五：房地产今年形势会怎么样啊？
从现在的情况来看，
房地产市场2015年基本会保持稳定的，成交量会有所上升，价格基本会保持稳定（北上广除外）；
原因如下：
1、现在国家已经开始救市了，通过首付比例下降，降准降息的方式来救市，因此在一定程度上降低了购房者的成本，会促使一些刚需刚改客户的需求得到释放，也就是成交量会有所增加；
2、虽然国家救市，但是房地产过剩已经成为事实，而且救市并没有给开发商减轻多少压力。银行现在对房地产保持谨慎态度，因此开发商的资金压力并没有彻底缓解。在去库存的情况下开发商几乎是不可能涨价的。因为开发商如果涨价，即使卖出一部分房产，万一本轮需求释放结束而自己的房子库存还比较大，开发商的日子会更加难受；
3、关于降价，我个人认为，可能性很小，因为经过几年的调控开发商的价格已经降了很多，很多企业已经在成本价的基础上开始销售，如果再降价，可能会亏本，如果真的亏本，很多开发商也许就会跑路，那样留下的烂摊子政府也很难接手，可能会出现更大的问题。
4.所以2015年基本会保持“量涨价稳”的整体局面，但是不排除个别项目涨价或降价的可能。至于北上广，在量涨的同时价格也会上浮，因为这几个城市需求强大，只要放开限购，则价格会快速回升。
六：关于房地产行业，未来的发展形势是怎样的？
这个问题，行业人士的意见应该比较可靠，合景泰富地产的高层认为，未来，房地产行业不再是单纯钢筋水泥混凝土的买卖，随着供给结构的变化，将要求房地产行业升级多元业态，制造生活闭环，也将要求房地产企业从“1”字型模式转变为“一”字型模式。所以，他们在2016年年底召开了战略发布会，为业主和客户提供一系列增值服务。
七：房地产在未来的5年内会呈什么趋势?
这个问题 。我觉得5年期限太长了，谁也说不好。但是从现在的地产行情来看，崩盘不远了。楼上有人说到 经济增长，CPI上涨。但是恰恰是这样的CPI上涨 导致的是热钱小了，从北京地产格局来看，投资、投机的购房主多余 实际使用需求的 购房者。 央行准备金的调节（周小川说，有可能会继续调节）导致 地产开放商的上层资金链条枯竭，那么它需要加速资金回笼，办法是什么那？显而易见 降价、促销。但是经过“红5月”的市场调控 我们可以发现地产开放商期待的 红五月 没有如期而至，反而越走越远……，这时我们反过来看为什么地产在降价，购房需求方而不火爆那？ 大盘2800、2600点的 挤血，从2005年，中国沪深两市市值 盘点来看。2800 点也是上涨了1500点左右，然一个证券交易市场，以每年200%的速度增长，已经实属不易了，中国股民反而不知足！原因那？很简单，去年6000多点，为什么我炒股就跌到2800了！！很愤怒………… （理解） 大笔资金在股市中套牢，各个是又想清仓 、又舍不得，只能不停的加仓、加仓…… 热钱越来越少，地产投资越来越少。一个愿意卖，一个没钱买，这种情况 就是现在的目前状况，所以房价不会涨！最起码在大盘4500点之前！ 老潘 之前说的“拐角” 有点邪乎了，不过不无道理。想知道未来地产走势的，不能不看的一骗 论调有的朋友还说，居民需求、两限房、城市住居密集度 等等问题 但是这一切问题 都不是影响房价的必然因素，我认为影响其必然因素的 是 地产商！ ！ 当所有外在条件都在适应降价的时候，地产老总 不卖总可以把？我捂盘不动！拖个三年两年，就说房子 无法达到8级地震 抗震级别，需要整改！ 又能赢得老百姓的感动，又换来政府支持，捂盘 捂的理所当然…… 啰啰嗦嗦一大堆，想说的是 中国 地产业 是一个不成熟的地产业，多方面设置都不齐备。中国地产商 是拿着储户的钱 在盖房子！ 银行是他们的衣食父母（住户不是），物业公司是他们的嫡系子孙。 综上所述：地产的 低价高低 受几点因数 影响、制约1、央行准备金 【包括相关 融资、贷款法规的规范化】2、股市 市盈率 【包括，基金、私募、期货等等金融证券交易产品】3、两限房、经济适用房的 社区比例4、CPI 【现在是高，但是民众调查，北京市52%的老百姓认为 都是在可接受范围内的】5、政府对于 两限房、经济适用房、（汶川可能出现的公屋）、廉租房的 使用人群定义和手续繁琐程度6、地产项目审批流程 【市场透明程度、开发商良性竞争】 我是一个小毛孩，感觉我说的不对的。别跟我一样的！ 原文出处： blog.sina.com.cn/tangjiuhui1985
八：2017年房产情况整体趋势怎样？
2017钢筋水泥都涨价了，你说这是什么趋势
九：2014年房地产业面临的严峻形势是什么?
房地产价格飙升实际是金融业的操作，其中创造的虚拟经济跟银行以及社会财富连成了一条资金链。由于其虚拟经济持续升高，超过了实体经济，一旦全国经济收缩，还有新兴互联网金融冲击，银行和房地产都会面临着巨大的冲击。一旦资金链中其中一个环节的资金供应不上，崩盘是必须的。但一旦崩盘，全国经济将低迷，可能很多人会失业。那么国家不会那么容易让这种事情发生的，但是问题就摆在那。但国家都调控不了了，那么结果就跟日本之前的房地产泡沫一样。但这样可能会促进新一轮的经济发展，毕竟靠房地产，金融为经济支柱的虚拟经济始终走不远。只有发展科技创新才是王道。
十：房地产市场的分析报告包括哪几个部分
房地产的市场形势分析
自身特点分析（现状、优势和劣势）户型、物业、服务、交通、地理位置、周边订套……
竞争对手分析（现状、优缺点和对手的广告分析）
目标人群分析（购买习惯行为、心理分析）
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