一:我是河南的,现在土地流转了,以后村庄会不会合并?
现在各级人民政府都在制定耕地保护和农村宅基地管理方案和政策,限制农村宅基地的面积标准和盲目扩大村庄用地规模,逐步引导村民向城镇、集镇、中心村集中,增加棚户区改造工程,从而使小村庄不再保留。
二:土易网如何解读河南农村土地流转最新政策?
河南省农村土地承包经营权流转(农村土地流转)规则
各省辖市、县(市、区)农业局(委、办):
为加强农村土地承包经营权流转管理,规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策,结合我省实际,制定了《河南省农村土地承包经营权流转规则》及《河南省农村土地承包经营权流转合同示范文本》,现印发给你们,请参照执行。
二○○四年九月十七日
河南省农村土地承包经营权流转规则
为规范农村土地承包经营权流转(以下简称农村土地流转)行为,维护流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策,结合我省实际,制定本规则。
一、基本要求
(一)农村土地流转必须遵循"依法、自愿、有偿"原则。
(二)农村土地流转必须坚持平等协商。
(三)农村土地流转必须坚持流转后不改变土地的所有权性质和农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
(四)农村土地流转的受让方须有农业生产经营能力;受让方在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
(五)农村土地流转必须保障农村土地承包关系的稳定,禁止借流转之机打乱重分;必须保障农户承包地的流转收益全部归农户所有,任何组织和个人均不准截留、扣缴和挪用。
二、流转主体
(六)农村土地流转的主体是农户,承包农户自主决定土地是否流转和流转的对象、方式、时间以及流转收益的处置。
(七)承包土地农户如委托发包方或他人帮助其流转,应提前三个月向发包方或他人递交委托书,但最终的流转合同仍由承包农户户主或其书面委托的代理人签字认可。
没有承包方本人书面委托,任何组织和个人无权决定流转农户承包地。违背农户意愿,由乡村组织决定或以少数服从多数的办法强迫农户流转土地的,属违法行为,其签订的流转合同无效。
(八)流入方如将土地经营权再流转的,应征得原承包方的同意并达成书面协议。原流转合同有约定的按原约定执行。
三、流转方式
(九)土地承包经营权流转的方式包括:互换、转包、转让、出租、入股。
(十)互换是指在承包期内,同一集体经济组织的不同农户为了农业经营的需要,相互交换部分或全部土地承包经营权的行为。
(十一)转包是指在承包期内,承包方把自己部分或全部土地承包经营权交给本集体经济组织内部的其他农户从事农业经营的行为。承包方与发包方在该土地上的承包关系不变。
(十二)转让是指在承包期内,有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的承包方,经发包方同意将自己部分或者全部土地承包经营权转移给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系的行为。原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
(十三)出租是指在承包期内,承包方把自己承包的部分或全部土地租赁给本集体经济组织以外的单位或个人从事农业经营,并收取租金的行为。
(十四)入股是指在承包期内,承包方之间为发展农业经济,自愿联合将土地承包经营权入股,从事农业合作生产的行为。
四、流转程序
(十五)农户自主流转其承包地的,应当遵循以下程序:
1、流转双方协商确定流转方式;流转土地的名称、坐落、面积;流转的期限和起止日期;流转价格以及流转收益支付方式等。采取转让方式流转的应当经发包方同意。
2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同,由流转双方本人签字盖章;
3、流转合同签订后,流出农户应将流转合同副本2份,分别交发包方及乡镇政府农村经营......余下全文>>
三:河南省土地流转有什么优惠政策
第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容: (一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级; (三)流转的期限和起止日期; (四)流转方式; (五)流转土地的用途; (六)双方当事人的权利和义务; (七)流转价款及支付方式; (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理; (九)违约责任。 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。 第二十四条 农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。 第五章 流转管理 第二十五条 发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求,应当及时办理备案,并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。 承包方转让承包土地,发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告,并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的,应当于七日内向承包方书面说明理由。 第二十六条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的流转合同,并指导签订。 第二十七条乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册,及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。以转包、出租或者其他方式流转承包土地的,及时办理相关登记;以转让、互换方式流转承包土地的,及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。 第二十八条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。 第二十九条 采取互换、转让方式流转土地承包经营权,当事人申请办理土地承包经营权流转登记的,县级人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门应当予以受理,并依照《农村土地承包经营权证管理办法》的规定办理。 第三十条 从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指导,依照法律和有关规定提供流转中介服务。由当地的政府主管,工商部门直管及监督。
四:河南实行土地流转吗
河南省那么大,肯定有土地流转的村子。比如很多土地集约化经营,就是进行的土地流转。希望我的解答能帮到你
五:河南省土地流转补助是一年一补还是一次性
国家土地流转补贴为一次性补贴
土地流转、出租信息,你可以咨询土流 网,及时更新最近的农村土地经营建设等各项相关政策发布,可以查询到及时的土地政策和相关新闻资讯。如果你有闲置的土地,可以将信息发布到土流网上让更多有土地需求的人看到,如果你对土地有需求,也可以通过地区搜索到自己理想的土地。
六:是不是到2017年河南省全部施行土地流转,全部租给种粮大户价格是500元一亩
土地承包是一个趋势,但是农民就业是一个很大的问题,短期不可能实现!即使出现这种情况也不可能是500元一亩!
七:我在家乡河南流转了300亩土地,河南土地流转有补贴吗?具体都什么补贴。
你好,300亩就是农业大户了,政府会有补贴的,现在农业大户的补贴特别多,可以去土地资源网看看都有哪些农业补贴
八:我一个朋友想承包2000亩土地,一亩地补偿老百姓1000元。请问河南有什么样的土地流转补偿政策,请专家帮忙
首先,征地补偿费是紶土地补偿费,青苗费,地上附着物补偿费,安置补偿费,社会保障费用组成的,当然还有其他组成成分,但对你们关系不大所以就不说了。
而征地补偿费的标准是:土地补偿费标准是该耕地被征收前3年平均年产值的6到10倍,年产值按被征收前3年的平均产量和国际规定价格计算。
安置补偿费标准需要按照需要安置的农业人口数计算。而需要安置的农业人口数,按照被征地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地数量来计算,简单点来说就是农业人口数。每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征收前3年平均产值的4到倍。
我暂时了解这些,还不是很懂的话建议你去找北京律师联盟 的律师把!
九:河南省驻马店市土地流转多少钱一亩
《农村土地承包法》第三十六条规定:土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。因此,具体多少钱一亩应当由流转双方协商,国家和地方政府没有统一标准。
十:河南省农村土地承包价格
根据地区不同,价位也不一样,我是鹤壁的,像我们这如果你是本地的又是本份的种地人,一亩400/600不等,但是你包到的地,很零散,如果你想大面积承包土地,那么价格就在1000左右了,还有如果你想建设不动产一类,价格要在高一点1200/1500左右。以上所说有一个共同前提,关系