土地容积率

一：建筑面积和土地面积以及容积率的关系？

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction攻：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑面积=公摊面积+墙体，柱体面积+套内净使用面积

土地证上标注的土地面积就是你房产所在的这栋楼所占的土地面积，分摊到你的房屋上后所占用的土地面积

以你提供的资料，容积率是无法计算的。一般多层的房子公摊在15%左右，小高层，高层的房子公摊在20%-25%以内的都算正常的。

房产是否优良以你提供的资料无法判断。只能说公摊不大，只有13%的样子。

参考资料：baike.baidu.com/view/77324.htm

二：宗地容积率怎么的，有没有计算公式？

容积率（PlotRatio/VolumeFraction）：**用地范围内总建筑面积与**总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

三：建筑面积和土地面积以及容积率的关系？

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 建筑面积=公摊面积+墙体，柱体面积+套内净使用面积 土地证上标注的土地面积就是你房产所在的这栋楼所占的土地面积，分摊到你的房屋上后所占用的土地面积 以你提供的资料，容积率是无法计算的。一般多层的房子公摊在15%左右，小高层，高层的房子公摊在20%-25%以内的都算正常的。 房产是否优良以你提供的资料无法判断。只能说公摊不大，只有13%的样子。

四：容积率大于0.5的土地价值，如何计算

"您好！根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）的规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。因此，容积率大于0.5的，按照房产原值计税，房产原值应包含全部地价。

五：知道地面面积和容积率应该如何计算总建筑面积

不知道你所指的的土地拍卖面积是不是地块的总用地面积，如果是，那么用总用地面积×容积率就是你能修建的总建筑面积。这个总建筑面积不是建筑的总用地面积，因为用地面积指的是建筑与地面接触的那个面积，也就是说用总用地面积×建筑密度就是建筑的总用地面积。绿耽率是绿地面积与总用地面积的比值。注意绿地面积与绿化面积的不同。绿地面积是指你用作绿地的面积。而绿化面积则指的是所有绿化在地面上的正投影面积，也就是说包括那些树冠对地面正投影的面积，很多时候开发商会在这忽悠购房者，需要警惕到底是绿地率还是绿化率。

六：如何计算房地产容积率与土地面积

土地面积是土地测绘部门测量给出了，其他任何人说的都不算。

容积率是土地规划部门给的指标，一般是小于多少

再根据楼上的公式去计算建筑面积，按照这个数字去设计房子建筑

造出来之后，再由测绘部门去测量计算，得出的数字符合之前算的（误差在法律蓄客范围内），把这个数字就作为正式的数字写进产证了。

七：农村容积率一般是多少

综合性用地指标：1

低层为主：0.6

多层：1.4

中高层：2.0

高层：3.5

其实，不论是村庄建设规划或者是集镇总体规划。

关键要控制的指标不是容积率，而是人均建设用地指标。

一般农村：80平米每人

八：工业用地容积率标准

自己去查会理解的深刻些。

《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标&定t;的通知》(国土资发〔2008〕24号)

九：容积率怎么算

首先，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。的呢？为什么有这么多的不同要求？高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的揣力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。