二手房买卖个人所得税

一：二手房交易个人所得税必须要交吗?

房子没满5年,个人所得税必交;房子满5年,且房主以及其爱人名下并无其他房产没有个人所得税。个人所得税为房屋评估价值的1%或盈利差额的20%。又不全的请补充

二：卖二手房的个人所得税税率是多少

要看具体情况：

1、房产交付时间满五年且唯一，免个人所得税；

2、房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，又有两种方式：

A、能提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；

B、不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%；

对不附合免税条件的A、B这2种情况你可以选择哪个对你更有利，但具体还要看当地税务部门的监管情况，有的地方税务部门为了简化程序，直接用B方案的。

三：买卖房子个人所得税怎么算？

首次购买无个税

第二次购买 满2年的房屋 以地方税务政策为准 一般是1%-3%内变动

个税是卖方缴纳的 跟你没关系吧?

四：二手房买卖的个人所得税怎样才可以不用交呢

除非此房是你户口上唯一的房子，你把它卖掉了那就不用交 拉关系，上交交易差额的百分之二十．这样就比总额的百分之１少得多

五：2016年二手房买卖个人所得税是多少

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

六：现在二手房买卖个税 营业税 契税 各是多少 具体怎么算

个税征收比例为1%

营业税征收比例为5%

契税征收比例为3%

七：二手房买卖需要多少年限才免个人所得税

个人所得税要5年才免税。

一、个人所得税(卖方)

自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

政策依据：

(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)

(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)

(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)

二、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)

自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

政策依据：

《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)

三、土地增值税(卖方)

自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

政策依据：

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)

四、契税(买方)

自2016年2月22日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内(含2套)(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，减按2%税率征收契税;对个人购买3套以上(含3套)住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

政策依据：

(1)《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)

(2)《江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(苏财税[2010]33号)

五、印花税(买卖双方)

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

政策依据：

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)

特别说明：

(1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

(2)个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

(3)上述税收优惠政策仅适用于个人销售或购买住房，不适用个人销售或购买非住房、单位销售或购买住房及非住房。

(4)北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条第二项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。...余下全文>>

八：二手房买卖个税如何交？

个税有两种计费方式，一个是房屋总价的1%，一个是房屋差价的20%（差价 = 卖出价 - 买入价）卖方房产证上有两个名字的，分别计算个税。儿子名下只有此一套房，符合满五唯一条件的，可以免税。父亲必须缴纳个税，计税价格按照父子每人50%产权计算，即 应纳税 = 差价 x 20% x 0.5

九：买二手房，个人所得税费由谁出

一般都是买方出，税款是按总房价的比例交的，你可让卖方出证明少写点售房款少交点税。

十：二手房交易税费个人所得税谁交，交多少

以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。