天津楼市新政

一：2017天津房产政策

2017天津房地产政策

从天津市房管局获悉，自2016年2月22日起，营业税和契税全面已经全面执行新政，营业税以过户为准，契税以打协议为准。

新政执行前，对于天津首套房来说，90平米(含)以下的住宅契税为1%，90平米-144(含)平米住宅契税为1.5%，144平米以上住宅契税为3%。新政执行后取消了144平米的界限划分，90平米以下——144(含)平米住宅契税保持不变，144平米以上住宅契税降至1.5%，下降1.5个百分点。以总房款300万，200平米的房子来计算，首套房契税可省4万五千元。

对于天津二套住房，新政执行前统一按照3%的契税来收取，新政执行后90平米(含)以下住宅契税为1%，下降2个百分点，90平米以上住宅契税为2%，下降1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万，80平米的房子来计算，契税可省4万元，以总房款300万，120平米的房子来计算，契税可省3万元。

除此之外，营业税也进一步解禁。新政执行前天津2年以上(含)非普通住房差额征收营业税，新政后2年以上(含)非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上(含)普通住房营业税仍保持不变。这里链家小编为大家解释一下非普通住宅的含义，针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼，商住两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年(含)的非普通住宅，则可节省营业税84750元。

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二：天津购房新政策出台以后天津房价会怎么样？

限购是怕房价崩盘 以时间换空间 保持房价的稳定

三：天津房产新政策2016

今年1月1日起施行的《天津市居住证管理办法》对积分指标体系进行了微调。根据两年来积分入户最低分值，设置积分申报指导分值为140分，达到指导分值人员可递交申请材料进行积分排名。

在增加的加分项中，对参加住房公积金的，每年积2分；结合“双创”工作，对拥有有效中国发明专利的申请人加20分；对立功退役军人最高加20分。同时，对原不具操作性的减分项内容进行修改，增加了“持证人5年内有申办积分入户时提供虚假信息记录的，减30分”等3个减分项。

走天津的积分落户政策，年龄、学历、职称等都是积分的因素，下来的直接是天津的正式户口红印，4000 777 578 ，以后孩子就直接是天津的户口了，将享受天津高考的优势。

四：天津限购新政策 对天津房价的影响会有多大

一二线城市房价疯狂暴涨，投资投机气氛非常的浓厚，三四线城市，楼市面临巨大的库存压力，有价无市和市场低迷的想象在部分城市形成了鲜明的对比，也就是真泡沫与泡沫。

一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。由于采取的政策有差别，市场反应程度和调整幅度将有所差异。但由于供求缺口大，预计2017年的投资将会增加。而三、四线及以下城市前期回升有限，未来回调幅度也将不大，预计投资增幅回落幅度可能会超过销售增长回落幅度。与此同时，需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性。

五：2016年天津落户有什么新政策吗？需要先买房还是其他条件？谢谢！

天津积分落户房产一项，由国土资源局和公安局联合审查，国土资源局审查你的房子是否合法，也就是说能不能加上40分的基础分。公安机关审查该房子是否已经备案或者有房本，如果符合要求可以加上相应的地区分，而且准予落天津居民户口；反之，则不能加地区分，落天津集体户口。下面展开说明几种情况：

1、如果是东丽区的房子而且房本已经到手了，可以加45分。

2、如果是期房，那么只能加40分，不能加5分落户地区的分数。那么你只能落天津集体户口。

3、如果是现房，房本没到手，可以拿着购房合同和契税完税证明去附近的公安机关问问，房子是否在公安机关备案，如果告诉你已经备案了，那么除了能加房子40分以外，还可以加5分的地区分数。这种情况就算你房本没到手，也可以把户口直接落在房子上。

4、但如果公安机关告诉你，房子没备案，那么你只能加40分的房子分，地区分加不上，落集体户口。

落集体户口也没关系，等房本下来以后，再从集体户口迁出到房子上就可以了。

所以说，有条件最好先买房子，才有资格以天津积分落户或者人才引进形式落户。

六：外地户口在天津买房首付多少新政策

要求在本市无住房且必须提供一年以上社保及缴税证明才能购房 贷款不能落户 首付30％以上 想落蓝印 必须购买新建商品房并且一次性付清总房款 要求...

七：2016年楼市8大变化 在天津怎么买房最合适

您好！

市场变化加速转型过程

房地产进入白银时代以来，行业面临着前所未有的困境，地产行业似乎一夜之间进入了“寒冬期”，越来越多的房企在探寻外部的新出路时，也在不断的从自身内部寻找原因。转型虽然已经成为了业内共识，却始终无法形成浪潮式的局面，但市场环境的不断变化，还是会加快行业转型的脚步。

全民营销将愈演愈烈

全民营销经过了多年的持续发展，已经被认为是近年来最具效的营销模式之一，2016年这种趋势将会继续延续，而且将形成燎原之势，在去年表现良好的来分佣、明源、碧桂园等，将继续引领全民营销浪潮，对地产行业产生巨大的影响。

尤其是“来分佣”房产营销工具，更是率先开启了全民营销3.0时代，将“全民销售”的优势进一步扩大，让全民营销更加符合社群经济时代的发展，也更加贴合移动互联网的发展趋势。

2016房地产全民营销的“战争”，将硝烟四起！

房地产交易契税补贴将逐渐落实

2015年最后一个季度，又一则对购房者产生利好的消息悄然流行，即房地产交易契税开始补贴，但并非是适用所有地区的购房者，而是有针对性的补贴。这也是刺激楼市的有效手段之一，乌鲁木齐、沈阳、宁波等多个城市已经区域性的施行了补贴政策。

若2016的楼市环境依然不见好转，契税补贴政策或将进一步扩大实施范围。

80后依然是购房主力

虽然90后的成长速度很快，在各个领域都有拔尖的领袖人物出现，但大部分的90后思想和能力都还处于塑造上升期，社会群体还是以70后、80后为主导，尤其有购房能力和需求的80后，构成了购房的第一阵营，绝大多数城市的90后，他们的青春将不再受到住房的挤压！

房产税恐出台

房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高，一旦出台房产税政策，对整个行业的影响将是巨大的。开发商拿地热情恐怕将有所下降，且与地产行业相关的四五十个行业都将受到影响，甚至会影响到资本市场，有相当一部分的资金将会流入到其它的行业，具体会形成什么样的连锁反应，政策出台之时便见分晓。

二胎全面开放，短期对楼市影响不大

2016年1月1号起，二胎政策开始施行。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,计划生育这项国策实行了那么多年，二胎政策需要一定的缓冲期。

且随着年轻人生育积极性的降低，人口在短期内也不会出现大幅的波动，对于楼市的影响将没有预期中大。

城市之间的差距将继续加大

过去5年里，以北京、上海、深圳为首的大城市成为了全国人口增长的主中心，而以郑州、长沙、厦门为首的强二线城市成为了人口增长的次中心。大量人口的涌入必然会吸引大量资金的注入，高人口及雄厚资金的支撑，也让这些明星城市的发展愈发迅速，这也导致了与其它城市的差距将会越来越大！

大城市的房价依然上涨

虽然中央鼓励开发商适当降低房价去库存，但对于一些人口密度过大的城市来说，降价似乎不太现实。再加上城镇化的加速，越来越多的农村户口涌入城市，尤其是沿海宜居城市，人多地少，房价即使不涨也会保持在一个稳定的水平。而人口逐渐流失的小城市，房价恐怕不容乐观！

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八：北京限购政策再升级：北京限购对天津楼市有何影响

继北京台二套房首付高七严厉限购政策津、郑州、都、锡、济南房产调控政策先一0月一号、一0月二号两跟进热点城市城实施库存政策现变城实施收紧政策 重戏限购信贷调整直接决定期市场投资客进入难度 限购政策本身看除北京外其城市限购政策针户籍、区域、住宅面积等限制别都政策没诚意、其锡、郑州津 津本户口继续购房没套数限制郑州本市户籍没买二套仍继续购买二套一吧0平米及非本市户籍本市户籍都继续购买都则本市与否都再买套锡本市户口都再买非本市户口买二手房济南本市户籍家庭现没三套房都购买直至三套房 信贷政策看除郑州外其四城市均信贷政策作调整二套房首付调整北京第二套自住房购买本高首付款比例低于50%非普通住宅低于漆0% 郑州没调整信贷政策目前二套购房几城市本低仍低于三0%都限购区域购第二套房首付比低于四0％锡济南购买第二套房本市户籍首付比例升一0%提高四0%津非本市户籍首套房做调整首套比例低于四0%济南首付比例提升一0％三0% 除进步提升购房门槛外北京、锡都都供应端提增加土供应措施 其北京明确指加低价位、套型普通商品住房供应比例保证套型建筑面积90平米住房面积所占比重低于漆0%锡都则提土供应量增加预期另外调控政策房产商、房产经纪机构及市场违违规行提监管规范 北京政策往往全都导向指导意义政策执行起力度看北京调控严其几城市则舆论浪尖略表决意思 同北京文件更强调市住房城乡建设委、市规划土资源管理委员、市工商局、市金融局、民银行营业管理部、北京银监局联合制定高度 原研究院研究总监张伟认除北京外其区均挤牙膏式限购政策已执行限购城市看实际执行力度低于前市场预期理影响看新轮楼市调控始 易居研究院研究总监严跃进表达类似观点津、郑州、都、锡济南政策调控与北京关北京借鉴模版北京调控台其城市甘懈怠纷纷效仿 事实调控收紧直接原些城市房价涨疯狂锡例5月始房价直前十徘徊三0刚发布9月房产指数系统百城价格指数报告锡继吧月涨幅位居全第九月份继续高烧涨幅第二除外杭州、苏州、南京、厦门、昆山、廊坊限购台全部都房价疯涨 限购能房价疯涨起直接作用张伟认轮限购政策启依没调整本轮房价暴涨根源即资金潮资产荒导致购房者恐慌全面收紧信贷任何房产调控政策都没作用 已执行限购政策段间苏州、杭州、厦门、南京说政策直接效确实并没特别明显同往经验看即使史严二0一三台五条房价蹭蹭涨 政策本身重要关键政策相继台传递楼市收紧信号喧嚣热闹楼市迎拐点 所料接武汉、合肥等热点二线城市迎限购百城价格指数9月份涨幅高州、珠海、芜湖、赣州等三线城市或许要行 记采

九：天津房屋抵押贷款2017年有新政策吗？

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

十：新政出台以后天津市河西区的房价会降吗

我觉得不太可能跌了，08年以后也许会慢慢涨幅，比现在涨幅速度慢一些。

北京五环以内的房子80%在一万以上/平米。社会在进步，房价肯定还会长。

河西区在天津算是商业中心，繁华地区，以后是发展的重点，肯定不会降了。

如果急用房，可以先租一个或者买个二手的，交个期房的首付，等08年这新房就能住了。一点儿建议，呵呵