物业公司尽职调查报告

一：收购物业进行开发过程中需要考虑哪些因素尽职调查

公司收购兼并尽职调查指并购交易始前目标公司财务经营等整体状况进行系列调查尽职调查结于设计交易结构、确定交易价格、防范交易风险具十重要意义、尽职调查内容并购展尽职调查收购服务基本目防范交易风险般说尽职调查包括内容：（）目标公司主体状况及股东状况该项调查主要确定目标公司否合存续及基本状况涉及事项：1）公司主体状况：具体包括公司经营范围、登记机关、立间、经营许证、公司税务登记证、户银行证明、公司检记录等等2）公司组织结构及议事规则：包括公司章程及修订、公司董事议及股东决议3）公司股东及权属情况：我公司规定于股权转让公司原股东股权转让具优先权我办理项目曾经碰由于目标公司股东恶意行使优先权导致公司收购失败案例解公司股东构及股东股权否质押或者其形式担保并购重要4）公司外投资及公司设立情况：解公司设立公司或其公司参股或设立公司或代表处情况助于评估该公司市场渠道管理风险（二）目标公司产及设备、财产1）公司产于公司般拥价值产主要包括土使用权及建筑物主要解产权属状况自、租赁、否抵押、否查封2）重要机器设备：于家事实业目标公司说机器及设备先进程度基本能看家公司技术水平某种程度决定目标公司价值需要注意机器设备权属问题看买卖合同、购物发票等3）公司拥其公司股权：仅助于判断目标公司价值且助于目标公司拓展业务向（三）知识产权前知识经济代知识产权于公司尤重要收购兼并知识产权调查应引起足够重视1）专利及待批准专利申请：专利特别发明专利反映目标公司科技含量及创新程度专利主要看专利证书2）商标：商标目标公司标志及市场影响力集体现商标看商标注册证书3）版权：版权于漫产业或游戏产业说重要4）商业秘密：商业秘密尽职调查预测领域商业秘密确实保持企业竞争式5）知识产权许情况：包括目标公司知识产权权利调查；知识产权否存否许使用情况许式限调查；知识产权权利否存瑕疵譬否质押否存院查封等权利限制情况6）目标公司于知识产权保护：与员工或合作否保密协议、与员工发知识产权权属否约定等（四）重要合同目标公司签订些重要合同于该公司发展相影响目标公司经营渠道及拥市场资源集体现类合同包括货物买卖、中国、投资、管理服务、包、研发合同等视目标公司经营向各自重要性相应侧重般包括：1）知识产权转让或许协议专利、商标、版权许使用协议等等2）与供货商、产商签订协议连续供货协议等等目标公司原材料主要源于供应商目标公司与家原料供应商间供应合同极其重要家原料供应商决定家企业死再目标公司产品采用经销中国式目标公司与经销商经销合同决定目标公司销售渠道3）公司权利重限制合同：某些合同约定目标公司股权转让或收购该合同相应解除等等些借款合同约定公司控股发变化则借款加速期等等4）合资合同或些重合作协议5）与关联公司间合同：与关联公司间合同能使目标公司受制于即使取目标公司控股权能取目标公司真控制权消化于形（五）公司债务与担保目标公司债权债务状况某种程度决定收购价格担保作种或债务能突爆发导致企业消亡1）公司与银行所签订各类贷款协议2）公司与其公司或自签订各类借款协议书公司资金紧张银行取贷款情况公司能通民间借贷式融资3）公司客户或供应商欠款：公司经营发各种交易些交易公司否存应付账款4）公司签订各类担保协议包括公司自债务担保协议包括提供担保特别要注意公司提供担保提供担保图章能使公司损失千万甚至亿（六）劳资情况随着《劳合同》实施兼并收购劳资问题趋重要劳资问题能直接决定企业未发展劳事调查主要包括面：1）员工数及职位安排具体说包括所签订或未签订劳合同员工姓名、工资、职务、聘用期、休假等情况特别核员工情况更调查重重2）劳合同及签订情况：与所......余下全文>>

二：尽职调查报告的咨询公司尽职调查提纲

1、 公司成立背景及情况介绍；2、 公司历史沿革；3、 公司成立以来股权结构的变化及增资和资产重组情况；4、 公司成立以来主要发展阶段，及每一阶段变化发展的原因，5、 公司成立以来业务发展、生产能力、盈利能力、销售数量、产品结构的主要变化情况；6、 公司对外投资情况，包括投资金额，投资比例，投资性质，投资收益等情况和被投资主要单位情况介绍；7、 公司员工状况，包括年龄结构、受教育程度结构、岗位分布结构和技术职称分布结构；8、 董事、监事及高级管理人员的简历；9、 公司历年股利发放情况和公司现在的股利分配政策；10、 公司实施高级管理人员和职工持股计划情况。 1、 公司现在建立的组织管理结构；2、 公司章程；3、 公司董事会的构成，董事。高级管理人员和监事会成员在外兼职情况；4、 公司股东结构，主要股东情况介绍，包括背景情况、股权比例、主要业务、注册资本、资产状况、盈利状况、经营范围和法定代表人等；5、 公司和上述主要股东业务往来情况（如原材料供应、合作研究开发产品、专利技术和知识产权共同使用、销售代理等）、资金往来情况，有无关联交易合同规范上述业务和资金往来及交易；6、 公司主要股东对公司业务发展有哪些支持，包括资金，市场开拓，研究开发、技术投入等；7、 公司附属公司（厂）的有关资料、包括名称、业务、资产状况、财务状及收入和盈利状况、对外业务往来情况；8、 控股子公司的有关资料、包括名称、业务、资产状况、财务状及收入和盈利状况、对外业务往来情况、内资金河谷业务往来情况；9、 公司与上述全资附属公司（厂）、控股子公司在行政上、销售上、材料供应上、人事上如何统一进行管理；10、 主要参股公司情况介绍。 1、 公司在业务中所需的原材料种类及其他辅料，包括用途及在原材料中需求中的比重；2、 上述原材料主要供应商的情况，公司有无与有关供应商签订长期供货合同，若有，请说明合同的主要条款；3、 请列出各供应商所提供的原材料在公司总采购中所占的比例；4、 公司主要外协厂商名单及基本情况，外协部件明细，外协模具明细及分布情况，各外协件价格及供货周期，外协厂商资质认证情况；5、 公司有无进口原材料，若有，该进口原材料的比重，国家对进口该原材料有无政策上的限制；6、 公司与原材料供应商交易的结算方式、有无信用交易；7、 公司对主要能源的消耗情况。 1、 公司目前所从事的主要业务及业务描述，各业务在整个业务收入中的重要性；2、 主要业务所处行业的的该行业背景资料；3、 该业务的发展前景；4、 主要业务近年来增长情况，包括销量、收入、市场份额、销售价格走势，各类产品在公司销售收入及利润中各自的比重；5、 公司产品系列，产品零部件构成细分及明细；6、 公司产品结构，分类介绍公司目前所生产主要产品情况和近年来销售情况；产品需求状况；7、 上述产品的产品质量、技术含量、功能和用途、应用的主要技术、技术性能指标、产品的竞争力等情况；针对的特定消费群体；8、 公司是否有专利产品，若有，公司有那些保护措施；9、 公司产品使用何种商标进行销售，上述商标是否为公司注册独家使用；10、 上述产品所获得的主要奖励和荣誉称号；11、 公司对提高产品质量、提升产品档次、增强产品竞争力等方面将采取那些措施；12、 公司新产品开发情况； 1、 简述公司产品国内外销售市场开拓及销售网络的建立历程；2、 公司主要客户有哪些，并介绍主要客户的有关情况，主要客户在公司销售总额中的比重；公司主要客户的地域分布状况；3、 公司产品国内主要销售地域，销售管理及销售网络分布情况；4、 公司产品......余下全文>>

三：企业被收购了需要做哪些工作？求专业的律师团队解答~

有个叫法博仕的，之前在线下做了很多年的法律解读，现在推出了网上电商。有对企业方面的研究，据说配备了很多高学历律师。

四：房地产项目尽职调查

房地产项目尽职调查的相关内容是什么，请教高手

参考资料：zhida弧.baidu.com/question/27456118.html?si=1

五：FA评估是什么

背景调查公司

First Advantage Corporation (Nasdaq: FADV) 通过结合行业专长和信息创造全球企业用以做出更明智业务决策的产品和服务。First Advantage 是抵押、汽车和专业理财市场上消费信用信息、运输行业商业信用信息的领先供应商，其服务范围涉及消费勘察 (lead generation) 服务；机动车辆记录报告；供应链安全咨询；招聘简历资料核实；职业健康服务；应聘者追踪系统；招聘解决方案；技能和行为评估；营业税咨询服务；保险欺诈、企业和诉讼调查；监督；计算机取证；电子证据；数据恢复；尽职调查报告；居民调查；物业管理软件和租用人保险。First Advantage 在其经营的所有主要业务方面均名列前茅。First Advantage 总部位于加利福尼亚州波威 (Poway)，雇员人数达4700名，在美国各地和其他国家设有办事处。欲知详情，请登录 www.FADV.com 。

六：求尽职调查清单

尽职调查的目的是使买方尽可能地发现有关他们要购买的股份或资产的全部情况。从买方的角度来说，尽职调查也就是风险管理。对买方和他们的融资者来说，并购本身存在着各种各样的风险，诸如，目标公司过去财务帐册的准确性；购并以后目标公司的主要员工、供应商和顾客是否会继续留下来；是否存在任何可能导致目标公司运营或财务运作分崩离析的任何义务。因而，买方有必要通过实施尽职调查来补救买卖双方在信息获知上的不平衡。一旦通过尽职调查明确了存在哪些风险和法律问题，买卖双方便可以就相关风险和义务应由哪方承担进行谈判，同时买方可以决定在何种条件下继续进行收购活动。

对于一项大型的涉及多家潜在买方的并购活动来说，尽职调查通常需经历以下程序：

1．由卖方指定一家投资银行负责整个并购过程的协调和谈判工作。

2．由潜在买方指定一个由专家组成的尽职调查小组（通常包括律师、会计师和财务分析师）。

3．由潜在买方和其聘请的专家顾问与卖方签署“保密协议”。

4．由卖方或由目标公司在卖方的指导下把所有相关资料收集在一起并准备资料索引。

5．由潜在买方准备一份尽职调查清单。

6．指定一间用来放置相关资料的房间（又称为“数据室”或“尽职调查室”）。

7．建立一套程序，让潜在买方能够有机会提出有关目标公司的其他问题并能获得数据室中可以披露之文件的复印件。

8．由潜在买方聘请的顾问（包括律师、会计师、财务分析师）作出报告，简要介绍对决定目标公司价值有重要意义的事项。尽职调查报告应反映尽职调查中发现的实质性的法律事项，通常包括根据调查中获得的信息对交易框架提出建议及对影响购买价格的诸项因素进行的分析。

9．由买方提供并购合同的草稿以供谈判和修改。

咨询公司尽职调查提纲

一． 公司简介

1、 公司成立背景及情况介绍；

2、 公司历史沿革；

3、 公司成立以来股权结构的变化及增资和资产重组情况；

4、 公司成立以来主要发展阶段，及每一阶段变化发展的原因，

5、 公司成立以来业务发展、生产能力、盈利能力、销售数量、产品结构的主要变化情况；

6、 公司对外投资情况，包括投资金额，投资比例，投资性质，投资收益等情况和被投资主要单位情况介绍；

7、 公司员工状况，包括年龄结构、受教育程度结构、岗位分布结构和技术职称分布结构；

8、 董事、监事及高级管理人员的简历；

9、 公司历年股利发放情况和公司现在的股利分配政策；

10、 公司实施高级管理人员和职工持股计划情况。

二、公司组织结构

1、 公司现在建立的组织管理结构；

2、 公司章程；

3、 公司董事会的构成，董事。高级管理人员和监事会成员在外兼职情况；

4、 公司股东结构，主要股东情况介绍，包括背景情况、股权比例、主要业务、注册资本、资产状况、盈利状况、经营范围和法定代表人等；

5、 公司和上述主要股东业务往来情况（如原材料供应、合作研究开发产品、专利技术和知识产权共同使用、销售代理等）、资金往来情况，有无关联交易合同规范上述业务和资金往来及交易；

6、 公司主要股东对公司业务发展有哪些支持，包括资金，市场开拓，研究开发、技术投入等；

7、 公司附属公司（厂）的有关资料、包括名称、业务、资产状况、财务状及收入和盈利状况、对外业务往来情况；

8、 控股子公司的有关资料、包括名称、业务、资产状况、财务状及收入和盈利状况、对外业务往来情况、内资金河谷业务往来情况；

9、 公司与上述全资附属公司（厂）、控股子公司在行政上、......余下全文>>

七：FA是什么部门(first advantage)

背景调查公司

First Advantage Corporation (Nasdaq: FADV) 通过结合行业专长和信息创造全球企业用以做出更明智业务决策的产品和服务。First Advantage 是抵押、汽车和专业理财市场上消费信用信息、运输行业商业信用信息的领先供应商，其服务范围涉及消费勘察 (lead generation) 服务；机动车辆记录报告；供应链安全咨询；招聘简历资料核实；职业健康服务；应聘者追踪系统；招聘解决方案；技能和行为评估；营业税咨询服务；保险欺诈、企业和诉讼调查；监督；计算机取证；电子证据；数据恢复；尽职调查报告；居民调查；物业管理软件和租用人保险。First Advantage 在其经营的所有主要业务方面均名列前茅。First Advantage 总部位于加利福尼亚州波威 (Poway)，雇员人数达4700名，在美国各地和其他国家设有办事处。欲知详情，请登录 www.FADV.com 。