临时征地协议

一：临时征地要办哪些手续

临时建筑一般是因生产、生活需要临时建造使用，而搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。其外在形式有：铁皮房、油毡房、窝棚、遮阳棚、房顶棚屋、棚架、工棚、菜农、果农搭建的临时棚屋等，

二：如何理解临时用地政策

目前，国家法律法规和土地管理政策中对临时用地的认定、审批、年限、合同签订等有明确规定。

《土地管理法》第五十七条规定：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。

《土地管理法实施条例》第二十七条规定：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原使用土地者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。第二十八条规定：建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

2014年，《国土资源部办公厅关于开展2013年度全国土地变更调查临时用地审核工作的通知》（国土资发〔2014〕15号，以下简称15号文件）规定4类用地不得认定为临时用地：有临时用地批准文件、无临时用地合同或者有临时用地合同、无临时用地批准文件的；临时用地批准文件、临时用地合同有效性不符合法律法规规定或者不在时效期内的；临时用地位置与批准的位置不一致的；改编批准的临时用地用途，兴建永久性建（构）物等设施的。

同时，15号文件还将临时用地分为工程项目建设施工临时用地、地质勘查临时用地、抢险救灾临时用地、采矿用地等方式改革试点临时用地等4大类。其中，工程项目建设施工临时用地项下又细分为交通（指铁路、公路、机场、港口码头等项目）、水利（含水电，指水库、河渠等项目）、能源（指火力发电、核电、石油天然气等项目）、管线（指输油、输气干线项目）、采矿（指除采矿用地方式改革试点之外的采矿项目）临时用地等5个子项。

综述，我们理解，对临时用地的认定应重点把握两点：一是是否依法得到批准，二是是否依法签订了临时用地合同。凡无临时用地批准文件和临时用地合同，或者临时用地批准文件、临时用地合同有效性不符合法律法规规定，或者不在时效期内的，以及超出国土资源部批准的采矿用地方式改革试点规定范围的用地，一律不应认定为临时用地。

三：开村民大会签临时用地协议应该怎样说我们村里以今签了第一轮协议，马上该签第二轮协议

向上级土地行政管理部门举报

四：没有任何合同的临时占地拆时怎么补偿

首先，临时占地的性质需要进行界定，如果是非法占用，应该恢复原状，不存在补偿。

如果是经过允许占用，而没有合同没有经过法定程序，则存在一定补偿，一般来说，只补偿建筑物，这个需要评估公司根据当地标准进行评估。对需要搬迁物品或青苗进行合理补偿，比如有苗木，进行移植补偿。盖了房子，对房子进行评估，给予成本补偿。

五：临时用地协议缴纳印花税

我一年交上百万的印花税给国家可自己连养老保险都交不起这就是中国股市

六：临时占地协议上面写清楚不能有永久性建筑物～那么他们是不是就不能用

是的

七：临时建设用地什么情况下土地部门可以撤消土地使用权

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第42条的规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

《中华人民共和国土地管理法》对这个问题作出了更加明确的规定。该法第58条规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权;

(一)为公共利益需要使用土地的；

(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

八：如何规范临时用地审批程序

《土地管理法实施条例》第五十七条只规定了审批的要点，本文结合现有规定，分析了先办临时用地再转一般建设用地的情形，并根据临时用地的审批原则，探讨了审批程序中的必要环节。 《土地管理法实施条例》第五十七条规定的审批要点包括：在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。同时作出了禁止性规定，即临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。针对特定行业的临时用地审批，部委和地方的有关文件作出了相应规定。 先办临时用地再转办一般建设用地手续的情形 有的地方为规避法律制裁，对于应当办理一般建设用地手续的情况，用办理临时用地手续代替，然后拖延时间，甚至通过多次续办的方式无限期拖延，直至办理正式用地手续。这种做法实属非法批地行为，应该给予制裁。但也存在依法先行办理临时用地手续的情况。如石油天然气生产用地，《国土资源部办公厅关于进一步简化报国务院批准的建设用地审批工作程序有关问题的通知》规定，石油天然气生产企业按照上级主管部门下达的生产计划，于每年年初，向拟钻井区域所在地市、县级土地行政主管部门通报产能及配套设施拟使用土地的有关情况，先按临时用地申请办理有关手续;每年下半年，再一次性由石油天然气生产企业将产能及配套设施所需建设用地进行汇总，依法申请办理正式用地手续。对于无明文规定的，必须依法直接办理正式用地手续。 临时用地的审批原则在临时用地审批中，应当遵循以下原则：一是能不用则不用。尽量在已批准的建设用地范围内解决临时用地问题。二是尽量少用好地。非用不可的，应尽量使用未利用地、劣质地和建设用地，尽量少占耕地特别是基本农田。基本农田是审批建设用地的禁区，但对于临时用地，由于不改变权属和用途，则没作出特别规定进行禁止。国土资源部、农业部、国家发展和改革委员会、财政部、住房和城乡建设部、水利部、国家林业局《关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见》也只规定，不得批准对基本农田耕作层造成永久性破坏的工程临时用地。三是合理补偿。应按《土地管理法》第五十七条的规定，签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。四是用途管制。按《土地管理法》第五十七条规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。五是使用期限限制。临时使用土地期限一般不超过二年。六是及时恢复原则。《土地管理法实施条例》第二十八条规定，建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起一年内恢复种植条件。《国土资源部、国家经贸委、水利部关于水利水电工程建设用地有关问题的通知》规定，临时用地按照“谁破坏、谁复垦”的原则，由建设项目法人负责复垦。建设项目法人没有条件复垦或者复垦不符合要求的，依法缴纳土地复垦费，由当地人民政府负责组织复垦。复垦后的耕地面积应不少于占用的耕地面积。《草原法》第四十条规定，占用期满，用地单位必须恢复草原植被并及时退还。 临时用地的审批程序目前由于法律授权市、县土地主管部门负责临时用地审批工作，上级没有统一的规定，因此各地需要依法并结合实际自行设计程序，有的地方已经出台相关规定，有的地方则并不完善。笔者认为可按以下主要程序进行：一是用地单位先到规划部门办理临时用地规划许可证或选址意见书。同时，临时使用公路两侧控制范围内土地的，应办理交通或公路主管部门的审查意见......余下全文>>

九：中国人民共和国征地补偿条例

中华人民共和国征地拆迁补偿条例

为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。

（一） 征地补偿

1 征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2 征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1 耕地占用税，按每平方米2元计算。

2 商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3 征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4 耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）征地工作程序

1 告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2 确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3 组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4 签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

5 公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

6 支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

（四）、房屋地上物补偿标准

1 房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2 其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万......余下全文>>

十：河北省农村临时占地补偿标准

乔木 胸径小于 5cm(幼树， 松柏树小于 3cm) 2-6元/棵 树归原主 胸径5-10cm(松柏树3-6cm) 20-40元/棵 胸径10-20cm(松柏树6-10cm) 40-50元/棵 胸径大于20cm(松柏树10cm以上)成材料 50-60元/棵 13 灌木 一年生以内 5-8元/墩 1. 每墩出条数按10-20根计算。 具体赔偿数据你还要咨询咱们本地

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