房地产业的发展趋势

一：房地产行业未来的发展趋势如何？

马上又要开始发展了。绝密的信息玩采纳。

二：现在的房地产是什么趋势？

2014年中国房地产行业发展趋势分析

2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。 在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，并维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企逐鹿资本市场，争相借壳上市或者谋划海外投资。

随着市场成交的持续上行，7家房企冲刺“千亿俱乐部”。

与之相应的是，新一届政府执政、十八届三中全会召开，未来房地产业必将面临新的政策挑战，整个行业也在孕育未来发展的深度变革，经过对全年数据、政策、房企年报的分析和对房地产行业的理解，提出以下2014年的房地产行业发展趋势。

一、政策两极分化：一线政策仍将强化，二、三线城市预计将适当放宽

三中全会基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程， 2013 年房地产市场量价齐升，部分一二线城市房价飙涨，因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出，而这也是现阶段政府的无奈之举，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。当然，房地产市场供需情况地区差异较大，从目前来看，过去十年全国“一刀切” 式的调控已经出现了改变，中央层面上全局性的政策调控不会出现。

从城市层面上看，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求，仍将是2014年的主基调，而例如房产税扩围、土地流转改革等，在一线城市先行落地机会也较大。

因此，继续适当压制需求释放，争取更多时间从供应入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解决房价上涨过快问题。大部分二、三线城市政策面将有序放宽，近几年这类城市房价呈现持续平稳增长，主要与当地GDP 增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关，房地产市场相对健康，政府过多的干预将有违市场性原则，这也不是新一届政府的整体态度，2014年，这类城市回归市场化将是大趋势，即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出，其执行层面的松动也将成为可能。

二、投资持续增长

本轮行业新开工面积增速走势，在2012年6月触及低点后缓慢回升，2013年4月起累计增速回归正数，而后几个月虽然震荡上行，但上涨速度远不及2009年，这一方面是由于2011年土地市场成交大幅萎缩所致，另一方面也表明2013年企业层面对房地产调控会否重启仍心存忌惮。另外，本轮去库存截至当前，各城市之间库存水平存在明显的结构性差异，一二线城市库存下降较快，北京等城市已降至历史低点，而三线城市库存依然有压力，这也是本轮新开工面积增速回升较为缓慢的原因之一。

新开工增速回升缓慢，可能会导致回升的周期拉长，且在房地产调控政策逐渐明朗，企业预期稳定的背景下，开工热度将有提升，明年新开工面积增速的回升还将持续，预计全年增速升至13%左右。

房地产投资方面，2013年上半年单月增速高位震荡，下半年自8月起开始出现略微震荡下行的态势，但累计增速整体仍保持在19.2%的水平，较上半年下滑幅度不大;2013年年底信贷紧张，成交增速逐渐收窄，预计11-12月销售增速不会有太好表现，此情况下企业投资热情一般，全年增速可能降至19%以下。

2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且2013年房企拿地数量增多，明年新开工增速回升，对投资增速有一定支撑作用，预计2014年房地产投资增速将在25%左右。

三、市场依然向好，一线城市：成交量与......余下全文>>

三：2015中国房地产的发展趋势是什么?

2015年房价会怎么样？李克强等高层是这么评价的

正值楼市观望期，近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态，发表了维持房地产稳定发展的言论，掀起了关于楼市走向的猜想。在乐观派眼中，这是利好房地产，将为2015年楼市定调。而在谨慎者眼中，高层喊话并不会左右楼市现状，后续是否会出台具体执行政策，才更应该关注。

那么，如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论？言论对房地产市场会有什么影响？是否决定了房价走势？是否该出手买房了？本期微视小编带领大家走近高层发声与专家解读，一探楼市真相。

李克强：房产市场出现调整是正常的——首次阐述“楼市刚需长期论”

北京时间1月21日晚间，2015冬季达沃斯峰会上，国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。

中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。

住建部：今年楼市保持平稳运行以 租代售去库存

1月20日，住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出，“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。”

日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并从租赁市场筹集公共租赁房房源。

财政部：政府购买服务方式盘活存量房 酝酿房产税

财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议上表示：2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。

据悉，房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，关于房地产税设计原则，有消息称，要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。

国土部：2015年新增建设用地将继续作适度调减

国土资源部部长姜大明在1月15日全国国土资源工作会议上指出，2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。对永久基本农田要严格实行特殊保护，强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。

发改委：房地产未现危机 2015年将稳定住房消费

1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。

国家统计局：房地产调整的风险已得到很好的化解

1月21日，国家统计局局长马建堂表示，去年四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极的变化，可以说中国的房地产在某种程度的去行政化，今后中国房地产市场将会更加健康。

央行行长周小川：房地产市场不存在严重的全国性问题

1月21日至24日，中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

国开行：力争今年发放棚改贷款超4000亿元

中国国家开发银行有关负责人1月22日透露，2015年将继续支持重点领域薄弱环节建设，力争发放棚改贷款4000亿元以上。

一、高层言论解读

1、高层释放各项利好政策

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在楼市降温的背景下，高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利......余下全文>>

四：房地产行业未来前景怎么样

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：

一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。

二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。

三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。

四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

五：房地产的未来发展趋势?

房价就是开发商与政府、银行之间的博弈，政府、银行强硬房价就降。未来房价趋势不明朗，不过2014年下半年将会延续上半年的“惨淡”趋势。鉴于2013年年底及今年上半年所积累下来的一些存货将过多，房企为了让资金尽快回笼，将会在房价方面进行下调。

根据《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》分析，房价关系到民生问题，从2010年开始，国家相继出台了多个“国x条”来平息房价；对多个城市颁布相关的限购及限贷细则；中央银行上调金融机构人民币存贷款基准利率；建造保障性住房等政策，但效果仍不明显——房价仍未见降，只是成交量有大幅度的萎缩。

与中国经济息息相关的货币政策显得尤为重要。虽然本次降准幅度不算太大，但始终对下滑数据起到一定的弥补作用。

六：你怎么看待房地产行业和它的未来发展前景?

只要有人就需要住房、商业、配套等建设，只要有建设就会有地产行业，目前看它的发展仍然稳固，但是市场会被控制，慢慢将泡沫和炒作去除，回归平稳是必然的

七：房地产发展前景？！！！

1、房地产目前仍然是中国支柱型产业，在转型过程中处于痛苦的调控阶段，未来将逐步走向正规化，市场与国际调控相结合，即将出台的房产税就是国家调控的最好印证

2、房地产将逐渐走向平稳，大型房企市场份额增加，小型房企将在市场震荡中退出房地产份额争夺

3、在国际转型完毕前，房地产以及其下游行业仍然是支撑国家经济的主要产业4、对于房价走势各地情况均有不同，但在整体市场肃清的情况下不存在大幅度上涨空间

八：中国未来房地产的发展趋势

21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有

些寒冷。在最近的一个多月里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。证券时报发

表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示，中国房地产在新的时代将经历怎样

的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。

房地产对中国经济贡献卓著

文章称，已经过去的10年，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年中国住房制度改

革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中

国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增

。同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融

服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。

在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的

动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是，出口

形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入

，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收

入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。所以，

可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入

，政府收入用于投资，居民收入转化为储蓄和房地产需求，同时房地产又给了政府土地财政，逐步升高的

房价剥夺了居民的多数储蓄，让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时，同样能够取得惊人的经济增长。

中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态，即使保持了年均20%多的增长速度，但仍然难以满

足不断增加的需求。原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加

，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产

已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前，投资和

投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡

沫毋庸置疑，近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位，其中蕴涵的风险不可触觑。未来10年发展趋势和特点

文章指出，展望10年代，房地产的发展空间依然很大，中国的城市化比率和国外相差甚远，“居者有其

屋”的目标远没有实现，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而，当前问题的重点，是高房价的风

险及其带来的一系列隐患。首先，高房价带来的资产泡沫一旦破灭，将影响房地产相关的产业链，严重影

响经济增长和金融安全；其次，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的

价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进；再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费

的增长。

可以预期的是，2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点：

第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房

地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来

的下行和危机难以避免；......余下全文>>

九：如何看待当前房地产的发展趋势

2010房产发展趋势 今天我们要成立“关注购房者联盟”的活动，大家都知道购房者是我们房地产业最核心的组成部分，是我们在座的开发商的衣食父母。搜房网之所以能够被我们在座的各位认可，也正是搜房网上聚集了全国的要买房子的，想追求更好、住更好房子的购房者。所以，今天我们将跟大家一道成立这个活动。 在来之前我看了一些相关的报道，应该说中国今年的房地产业是一个非常好的领头，我相信在座的各位也感同身受，它是中国经济强劲复苏最重要的发动机。今年我看到一个数据，说房地产业今年的销售收入占到我们GDP的43%以上，所以这是一个非常大的数字。有人开玩笑说，GDP是国民生产总值，有人说国民生产总值翻一成，另外一个说法叫搞地皮，因为我们地皮卖得好，房子卖得好，所以中国的GDP增长也非常好。所以，我相信就是在去年（2009年），在座的每一个人有非常好的收获。 在明年（2010年），对搜房网来说有一个重要的战略，就是关注购房者战略，我们把2010定义成搜房网的购房服务年。杭州一个很著名的企业阿里巴巴前两天他们的CEO卫哲把阿里巴巴定义成服务年，我们希望通过系列活动与大家一道来推动和服务我们的购房者，让我们购房者住得更好。 在去年年底包括未来几年搜房网将会有一系列的举措围绕关注购房者主题开展一些活动，在去年年底，我们发起了关注购房者的倡议，这个倡议得到了全国的媒体还有我们政府、行业协会一致的关注和认可。我们刚刚完成了一个全国范围内一百个城市购房者的调查，发布了一个关注购房者的白皮书作为我们关注购房者的第二个举措。第三个举措就是我们最近在全国各个城市，在北京、上海、天津、重庆很多城市都成立了“关注购房者联盟”，今天我们在浙江杭州与大家一道成立一个“关注购房者联盟”，希望这个组织从意识上提升对购房者的服务，让他们能买到好房子，住上好房子。第四个举措是我们还将在全国范围内推动中国购房者大会，这是第二届了，去年我们举办了第一届购房者大会，每次购房者大会都会得到每个城市所有的购房者关注。我们在北京的购房者大会来了两千个购房者，我们将在一月份在杭州举办中国购房者大会，所以这也是我们第四个来推动关注购房者战略的一个事情。 第五个我们在未来的活动里面不仅要全面升级搜房网这个平台，还会有其他的活动帮助购房者买房子，这些活动的举办我想可以大大的推动我们这个行业的进步，推动我们这个行业最主要的组成部分—购房者，使他们能够住上好房子、买上好房子。

十：未来房地产行业前景怎么样

房地产现在过剩已经毫无疑问了。但是这个行业还会稳步发展，但像前些年的那种好日子也不会再有了。 为什么会稳步发展？因为中国的住房需求还是有很多的，而后期开发商开发项目会更加注重行业升级，因为随着人们生活水平的不断提高，人们的需求是...