业委会投票

一：业委会成员需要多少投票条件

您问的有点不是很明确。

我就按照我理解的来解答吧。

1、首先需要报名参加业委会。

2、然后把自己的简历公式小区一周。

3、然后召开业主大会，把所有报名的候选人表格让业主书面选举。

4、只要有效票数超过一半以上，此次业主大会就算成功。

5、按照议事规则和业主规约，选定准备成立业委会的人数，按照的票多少依次当选，没有当选的最多票的1-3人（按议事规则业主规约）可以作为候补委员。

二：有没有什么手机app是可以组建业委会和发起业委会投票的？

业委会要正式组建应该还是要通过线下的业主大会，有占二分之一小区面积及二分之一以上的业主出席业主大会才可以，但是现在在业主大会组织上都面临组织、通知、初期意向征集的问题，我听说有个叫诚邻的平台可以做，主要也是在前期工作上能比较顺畅，对推动进程应该有很大帮助

三：业委会投票权怎么计算

根据物权法：

业委会一般都是双过半或者双三分之二

业委会选举中，关于未售出房屋的投票权由开发商来行使投票权；

开发商是未售出房屋的所有权人，根据规定就是业主；业主是享有投票权的；

《中华人民共和国物业管理条例》，第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

四：业主委员会换届选举需要有多少业主参与投票表决？

根据业主大会和业委会管理办法，新的业委会没有通过50%的业主同意，应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。

业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式。只不过物业公司要辛苦一些。

1、安排客服人员逐户采集业主的意见。最少要走访600户以上（超过业主总数2/3）

2、在走访中，了解哪些业主真心愿意为住户服务，真心付出还不计报酬，不辞辛苦，可以发动业主自荐

3、公告业委会自荐人名单和自荐人材料，以及参选业主委员的宣言

4、再次入户统计投票

5、投票结果上报街道和房管部门

为了避免暗箱操作嫌疑，如果事后，可以列一个入户计划表，邀请街道办事处、居委会和房管部门人员随机参加，以示公允。

五：怎么发起业委会投票？

发起业委会投票有很多方法啊，线上的QQ，微信等，线下的派投票纸，开会投票等等都可以。其实我觉得主要的问题不在于怎么发起，而是在于怎么让大家参与进来吧

六：业委会成立 如何发动业主积极参与投票 宣传

这个需要物业烂到一定程度才有可能成立。

一、成立宣传工作需要做一下几点：

1、宣告物业的不作为。

2、成立业委会的优点。

3、成立业委会的法定义务。

4、成立业委会要为业主解决好做到什么事。

二、宣传的方式：

1、上门。

2、网络（qq群、论坛、微博等等）。

3、短信。

4、口传。

5、公告。

6、传单等

七：业主大会上的投票权数如何确定？

根据国家规定，按房产证上的登记面积核定票数，1平米为1票。以总销售面积为100%。

地下车位属于配套建筑，不属于住宅销售面积之内，没有投票权

八：业委会候选人在投票时能不能举荐新人

通常是不能的，因为候选人首先就必须获得足够多的业主提名，然后再经过合法性审查。只有审查通过的才具备参加竞选的条件。

万一你新荐的那个人是没有政治权利的，那是完全不能够参加竞选。

九：成立业委会可以采用短信微信的投票方式吗

微信肯定不行。

短信初次业主大会也不行。

必须在议事规则中明确规定短信可以作为投票依据才可以。

否则不行。

更多资讯百度：路军港