一：在房地产行业中，使用权、经营权、所有权的区别
使用权是您对房子有使用的权利，但不能用于盈利性用途，经营权比上一个权利大，可以租出去或者自己用以作商业方面用途。以上两权都没有转让房屋的权利，也就是不能过户了。所有权就是你是户主了。
二：所有权与经营权的区别是什么
如你是餐馆的所有权人，但你自己不想管理你把经营权转让给了张三，张三只可以参与经营管理，但如果张三想卖你的餐馆，那是不可以的因为你才是所有权人。只有你才可以处置餐馆。
三：商铺经营权的转让与商铺租赁有什么区别
一个是找个高级别经理，一个是转让给一个老板。
从接手的人来看：接手经营权的是一个高经打工仔，可以说是经理，领取的薪水是自己的佣金或工资，商铺还属于所有者的，不用支付任何费用。
而接手商铺租赁的，是指成为这个商铺的老板，自己赚取的是自己的经营所获利润，但要交给商铺所有者租金，并且要为商铺自负盈亏。
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四：房屋租赁权就是获得经营权吗
购买商铺使用权（经营权）与产权、租赁区别 所谓固定年限使用权（经营权）买断，是指开发商将商铺所有权和使用权(经营权）有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权（经营权）以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性买给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权（经营权）可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于合同法规定的长期租赁合同。
与产权式商铺比，固定年限使用权买断具有以下显著优势：
1、在合同期内，使用权（或经营权）具有独占性和排他性。购买者拥有使用权（经营权）处置权．
2、投资具有更好的安全性，经营具有稳定性。因为市场商铺所有权属于开发商，为了保证物业的升值增值，开发商必须想方设法把市场做好做旺，并保证市场长期稳定和持久兴旺。这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起，只有共同把市场做旺才能达到共赢共荣。完全规避了产权式商铺，开发商卖完商铺后走人，导致市场最终自生自灭的风险。
3、售价低，投资者收益高。根据市场调查数据，同一地段商铺，买固定使用权和买产权比，前者的售价权相当于后者的一半，甚至更低，售价低，投资省，但投资的收益却比产权式商铺投资收益更高。因为开发商对市场实行统一经营管理，全力包装和推介市场，使市场商铺增值快，市场兴旺，租金自然水涨船高．
4、市场发展的历史证明，一个市场经历10-20年的经营后，就会进入更新期。有的将会被淘汰，有的则必须进行市场升级。产权式商铺由于商铺产权已经为个体所有，开发商此时早已不知到哪里去了，市场很难拧成一股绳安全渡过这个市场＂更年期＂，往往从此土崩瓦解！而固定年限使用权买断，却没有这种风险，因为此时，所有权人开发商仍然与使用权人在一起，利用自身的实力对市场进行有效更新。即便是使用权期届满，市场仍然红红火火，固定年限使用权人仍享有优先续约权．换句话说，产权式商铺，虽然你买了40年或50年产权，但因为固有的风险，市场生命周期也许只有10年、8年，甚至更短；而固定年限
使用权商铺，虽然你只拥有5年、10年、15年、20年使用权，但因为市场的永续兴旺，如果你愿意续约，你却可以拥有30年、40年甚至更长时间的收益．
与不定期或短期商铺租赁比，固定年限使用权买断具有以下明显优势：
1、投资者：固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总价，往往只相当于同样年限总租金的1/2/，1/3，甚至更低．
2、稳定性：不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，而且商铺拥有者，往往会谁出价高就租给谁，给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断，就绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。
3、灵活性：经营者在有了足够的财富原始积累后，想转行，或作别的投资了，该商铺使用权可转租、转让。因为市场已做旺，此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。
4、融资功能：开发商可以为固定年限使用人提供小额担保贷款，做到投资，经营两不误。一举两得，一箭双雕。
五：购买房屋的经营权和购买房屋的所有权有啥区别
所有权是各种权利中内容最全面的一种,就是包括了对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
而使用权只能使用该房屋（居住或营业），但没有收益（比如对外出租获得租金）和处分（比如出售、赠与、抵押）的权利。
因此，所有权和使用权的价格也就不同。所有权一般就是房屋的出售价格，而使用权一般对应的是房屋的租金。
六：房屋经营权为出资
您好，请把问题输入清楚，我们再给出合理建议。
七：乙方可以转让经营权,未经甲方同意不得出租房屋,是什么意思?
转让经营权是指，将营养执照承包出去，让别人以你的名义经营，那是你的权利。
但房子是房东的，他有权决定是否同意你转租。如果你没经过房主同意，擅自转租的，房主可以解除和你的租赁合同。
因此，你可以和第三人签订《承包经营合同》让第三人以你营业执照的名义展开经营，这样就不违反合同法了。房主也没权利干涉你了。
八：多少比例的房产权能决定房子的经营权
51，但是以协商为主
九：商铺经营权能抵押吗
举例转载：
~以商铺经营权质押等问题提供咨询答复意见。
依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，我们认为：以租赁经营权作为质押标的，在法律上尚无明确认可；将租赁经营权转让协议作为担保措施来应用存在一定的法律风险，具体意见如下：
1、根据《中华人民共和国物权法》第五条确定的“物权法定”原则，物权的种类和内容由法律规定，而租赁经营权尚无法律规定可以作为质押标的物，因此我们认为其不能作为质押对象。
就房屋租赁经营权能否成为担保物权之标的，在法律上无明文规定，在理论和实践中一直有不同的看法，有人认为可以将租赁经营权归结为《中华人民共和国物权法》第223条第（六）项的应收账款、或第（七）项的法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
但该种说法亦存在不足：租赁经营权并非一个应收账款，它更多是一种对物的使用的权利；至于所谓法律、行政法规规定的可以出质的其他财产权利，而我们无从找到有关规定租赁经营权属于可以出质的财产权利的法律、行政法规。因此，我们认为租赁经营权并不能作为担保物权的标的。
如果在协议中约定讲租赁权作为担保物权之标的，若诉讼至法院，很可能被法院认定为该约定无效。
2、在租赁经营权不能作为质押标的物的情况下，为了实现对商铺租赁经营权交换价值的控制，担保公司与借款人订立租赁经营权转让协议，以期在代偿之后直接受让该商铺租赁经营权，以抵偿自己代偿的款项，如此约定，仍然存在一定的法律风险。
首先，租赁经营权毕竟是基于债权性质的租赁合同而产生，租赁合同是否得到履行在很大程度上依赖于出租人是否履行房屋出租合同，若其不履行出租合同，因承租该商铺而发生的经营利益无从保障。
其次，租赁经营权约定在代偿后进行转让，若原承租人不予配合，法院很难判其继续履行合同——转让租赁经营权。若如此，作为受让人的担保人希望取得该商铺经营权的预期很难实现。
最后，租赁经营的商铺即便是顺利转让给担保人，商铺所有人是否同意担保人继续进行转让或转租将对担保人能收回代偿资金具有关键性影响。
基于以上几点，我们认为：
即便是要在租赁经营权上对于借款人实施控制，最好将租赁经营权转让合同设计为独立合同，不宜设计为借款合同或担保合同的从合同，这样可以避免租赁经营权作为担保物权标的而被法院予以否认的风险；如若将双方关系设计为租赁经营权转让关系，宜首先取得商铺出租人的同意，以免将借款人转让商铺的行为认定为非法转租，损害受让人的利益。
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