房地产中介的工作描述

一：房地产经纪人的工作内容

1、 负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；2、 陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务；3、 负责公司房源开发与积累，并与客户建立良好的业务协作关系。⑴采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等；⑵陪伴客户查看房屋，测算购房费用等；⑶代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；⑷申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。 1、发布广告：进行网络广告或站台子、贴广告等形式的广告宣传，以期买方（求租方）或者卖方（出租方）与自己联系。2、接洽客户：当买房（求租方）或者卖方（出租方）与自己联系时，了解客户需求，并记录下来。3、信息登记：将房屋供求信息登入公司管理系统，与其他经纪人共享，但客户联系方式只有自己可以看到，或者干脆不登记，从而保证信息独有性。 1、拓展信息：拓展盘源、客源信息，充实自己的信息库2、信息匹配：针对已有的盘源、客源信息进行匹配 1、对已有的盘源进行实地勘测2、邀约客源实地看房 1、对已看房的客源进行合约签订2、回顾老客户

二：房产中介工作内容有哪些，怎么做好房产经纪人

作为一名房产经纪人工作内容是什么？

1.熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。

2、查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。

3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。

4、每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况

5、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）

6、下决定每天找寻一个新客户

7、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

8、每天必须尽量保证带两个客户看房。

9、每天必须即时跟进自己客户。

10、主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。

11、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。

12、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的“客户回访”工作。shzyshange44

13、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

14、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及房地产售楼部门口吸收客源。

15、自己回访时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）

16、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8－9点间跟客户、业主沟通。

17、业务员应多了解上海市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造“专家”形象。

18、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。

19、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）

20、心动不如行动，心勤不如手勤，嘴勤不如腿勤，主动出击，才能争取业绩。

21、牢记经纪人不是靠天吃饭，那是农民的思想，也不要报有侥幸取巧的心理，天道酬勤才是硬道理。

如何做好房产经纪人

1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。

2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。

3、沟通能力。一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人重要的能力之一。

心态调整好，不要羡慕别人把羡慕转换成动力，不要给自己太多压力，只要用心去做有一天一定可以成功。找个有资历的师傅：人品要好、能力要强、心态要好，如果没有那就学别人身上的优点，养成空杯心态，因为做业务的，每到一个月月初那天以前的成绩都属于零，不断地自我归零。还有做业务的要有志气，一切尊严都来自结果。

三：房地产中介的具体工作内容是什么？

你要的流程吧。

咨询或查找哗--客户委托或房源委托---互相匹配---实地看房---约谈---合同签署---权证办理---物业交割---后期服务

以上是正常的流程但是每个经纪人会由于自身的原因摸索出一套自己的办法，保证大原则不变。

四：房产中介的工作具体都有哪些工作内容

房源、客源开发，房源匹配，带看，客户跟踪，磋商谈判。合同签署、过户、售后服务

五：在房地产中介公司工作需要掌握那些内容

第一.你先去熟悉楼盘

第二.你要对你附近的房子信息熟悉

第三.记住你所掌握的信息<楼房资料>

第四.扎实的行业知识

第五.多看点商务礼仪的书籍<对你以后接待客户有很大的 帮助>

第六.一定要有一个目标.制订盯划

第七.一定要有一个好的心态<实在心态不好的时候,看点心态的书,调整一下自己的情绪>

总结:干好这个行业一定要有专业点的知识+勤奋+人脉

+目标=你将成为一个月收入过万的人啦

如有什么不明白.就给我回信吧.

帮助新人.我真的很高兴.

六：房产中介的经理职责是什么

4，能及时的和分行管理人员和业务人员进行了解。

4，跟进本区应收未收之佣金工作；善于处理和下属的关系、贯彻落实公司各项规章制度：配合公司进行所属区域新开分行的位置选择、文件，并及时有效处理下属分行中的问题、统一。下午下班时间可视情况自行安排：及时传达公司各项方针、协助总经办及时将公司各项公告《中高层以上管理会议》的精神传达、员工收取现金（保证金、严守职业道德、更新标准。

2，严格把好关、人力资源管理和培养

1：合理建立各项业务工作流程，忠于公司，了解该铺位的详细资料。

1，实际操作参照各中心规定指引。

五；在工作中能通过培训。

4　　一、规范、等款项）都须及时存入公司指定帐号并输入房介通系统：耐心听取客户的意见和建议、检查与监督本区各分行的店面形象，有所得，使其得以规范，促进各部门的合作交流、营业经理会。

四，同时能及时了解行家动态，负责规章制度的培训工作、做好员工思想工作。

5。并能有效的处理业务过程中的纠纷和问题，做好招聘计划。以公司利益为重、异动；

7：加强本区内全体同事同公司其它区域的互动合作意识、财务与资金管理

1，有责任感、严格各分行资金管理，上午上班必须在其所到达的分行按时打卡，做到日清日结、不断提高自身能力

1，解决存在的问题，做到联通无限，防范风险、市场调研，挖掘行家优秀人才到公司工作，加强营销部门与各中心部门的沟通，破格选拔人才：收取市场的资讯及下属的意见并加以分析，积极跟进行政事务服务中心做好新分行的装修工作以及跟进所辖区域各分行租赁合约到期后的续约工作，及时向公司反映；

5、准确掌握所辖各区的编制，考勤卡的签注工作等。

2，确保付各项收支无误、认同公司。

2；关注行家动态。

3，能够帮助下属快速成长，培养提高员工忠诚度。

3、行政管理

1，坚决贯彻按照公司规定签署合同、佣金。

9、楼款、离职等人事表格；②严禁利用公司信息炒楼，提升自己各方面的能力，租赁合同的谈判，下班前必须安排好各项工作后方可离开、建立、策略，有理可依，所有的业务付款申请单须由区域经理签名放可、工作任务等，严禁公款私用。处事公正。让每一个同事能够认可公司。

3，加强沟通，并配合拓展部签署合同等工作事宜，严禁代打卡，控制交易风险，为公司的发展献力献策、审核买卖合同的签署，仪表仪容进行检查，拟定并完善对内对外各项业务文本文书，推动公司上下一起改革创新，善于根据市场情况的变化部署自己负责的辖区内工作，学习成功管理的技巧和方法、精神，督促所管辖分行人员共同遵守，按照公司要求检查与监督本区各分行的资金进行报表情况，严格执行考勤管理制度、熟练掌握各项付款标准流程、加强引导区域合作。

二：主要控制合同风险、以身作则。

4、运用好公司的“用人原则”，组织学习公司企业文化，要求各部门严格遵守业务运作程序，提高管理水平。

5、检查与监督本区各分行行政纪律、言传身教等有效的方法为公司培养内部人才，认真审核每份成交报告和合同，加强业务素质，指导及协助解决具体困难并及时和他们总结经验，善于调动下属的积极性：了解下属的工作情况，挖掘人才与培养人才、要有一定的业务水平，配合其进行追收佣工作。

三，以大局发展为重、签署营销岗位入职，所辖区经外出或因工作需要而提前下班时，沟通无限；

8，以便各项业务工作有据可查，充分利用公司信息资源、积极配合分行业务开展，如所辖区经请假申请的签注工作，创造一个愉快的工作环境，有敏锐的市场触觉、积极配合公司人力行政部各项工作。

2、上传下达，并负责跟进监......余下全文>>

七：二手房中介有哪些岗位

有置业顾问，中级，高级置业顾问，还有客户经理，营业经理，有区域总监，有大区总监，有城市总经理，还有门店文员，财务人员，按揭员，项目经理，等等！

八：在房产中介工作需要注意哪些问题

你好

★一、弄清二手房的产权情况

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

★二、了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施

随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。

★四、考察一下二手房的物业管理

购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。

对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。

还要了解物业管理费用标准......余下全文>>

九：房产中介工作好吗？

工作内容：开发房源、发布房源、寻找客户、带客户看房、磋商成交、收取中介佣金、房产过户、物业交接知识不需要掌握太多，掌握了税费知识何过户的相关手续就可以了，剩下的开发房源、带客户看房、谈判技巧需要你慢慢从实践中学习的这个行业还是很有挑战性的，如果你工作踏实，每个月收入在10000以上还是很轻松的，不过不建议你现在加入这个行业，现在国家政策一系列的出台，很多购房者都在观望，如果您没有做过这份行业的话现在有点难做