未来商业地产发展趋势

一：商业地产未来十年的发展趋势怎样

一.商业与地产的形式剥离，再用“口喊做商业，实际卖房子”的套路，将不好用；

二.商业操作的正规化与专业化的要求提升，商业再不是“是个人”就可以做的行业；

三.商业运作真正回归“中长线”投报的正常轨迹，“有钱且想挣快钱”的做不了商业 ；

四.“成功的捷径就是模仿成功”的简单粗暴方式，将被“用心、创新”这些方式代替；

五.实体商业与“电商”的僵持战、攻守形式转变将在未来十年内发生；

六.与商业关联的地产产品，将从”土地政策”导向向“市场需求”导向发生转变；

七.商业地产产品的价格，会在十年内的中前期发生“逆势回归”，也就是这个原因，将加速商业与地产的分离；

八.在众多的所谓“创新”中，将有更多的企业在“试错”中倒下，商业领域将得到“净化”，综合竞争更加激烈与精彩。

二：商业地产的发展前景如何？

商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

三：房地产行业未来的发展趋势如何？

马上又要开始发展了。绝密的信息玩采纳。

四：未来五年中国的房地产的发展趋势

你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，

预计17年上半年房价依然延续升势。

到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。

五：中国未来房地产的发展趋势

21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有

些寒冷。在最近的一个多月里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。证券时报发

表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示，中国房地产在新的时代将经历怎样

的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。

房地产对中国经济贡献卓著

文章称，已经过去的10年，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年中国住房制度改

革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中

国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增

。同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融

服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。

在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的

动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是，出口

形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入

，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收

入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。所以，

可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入

，政府收入用于投资，居民收入转化为储蓄和房地产需求，同时房地产又给了政府土地财政，逐步升高的

房价剥夺了居民的多数储蓄，让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时，同样能够取得惊人的经济增长。

中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态，即使保持了年均20%多的增长速度，但仍然难以满

足不断增加的需求。原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加

，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产

已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前，投资和

投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡

沫毋庸置疑，近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位，其中蕴涵的风险不可触觑。未来10年发展趋势和特点

文章指出，展望10年代，房地产的发展空间依然很大，中国的城市化比率和国外相差甚远，“居者有其

屋”的目标远没有实现，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而，当前问题的重点，是高房价的风

险及其带来的一系列隐患。首先，高房价带来的资产泡沫一旦破灭，将影响房地产相关的产业链，严重影

响经济增长和金融安全；其次，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的

价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进；再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费

的增长。

可以预期的是，2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点：

第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房

地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来

的下行和危机难以避免；......余下全文>>

六：产业地产是未来房地产发展的趋势吗？

是的，中国的房地产泡沫已经趋于顶峰了，下半年即将出现拐点。北上广深的房价均价基本突破5万，市区内均价基本要突破8万。土地价格更是明显，上海远郊（青浦工业区）的土地价格已经突破3万，预示上海市远郊的房价将要突破5万。产业地产将是下一波地产人的避风港。

七：房地产未来发展形式？

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，

房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，

比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也

有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。

但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，

我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都

需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成

购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。

来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，

房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比

已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。

八：如何看待沈阳未来商业地产的发展前景

前景还不错，参考《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，2016前5个月，沈阳市新建商品住宅成交均价为每平方米6,461元，同比上升4.9%，沈河、和平住宅均价继续领跑全市，但依旧没能突破每平方米9,000元，全市在售住宅均价最高区域沈河区价格约为每平方米8,900元。

预计未来沈阳市推盘量仍将平稳释放，库存短时间内将维持高位，价格方面，受政策利好及需求增长刺激，房价仍存上涨动力，同时热点区域和板块优质产品频出，也增强了未来房价上涨预期，但受高库存量限制，预计未来房价涨幅不会很大。

九：房地产的未来发展趋势?

房价就是开发商与政府、银行之间的博弈，政府、银行强硬房价就降。未来房价趋势不明朗，不过2014年下半年将会延续上半年的“惨淡”趋势。鉴于2013年年底及今年上半年所积累下来的一些存货将过多，房企为了让资金尽快回笼，将会在房价方面进行下调。

根据《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》分析，房价关系到民生问题，从2010年开始，国家相继出台了多个“国x条”来平息房价；对多个城市颁布相关的限购及限贷细则；中央银行上调金融机构人民币存贷款基准利率；建造保障性住房等政策，但效果仍不明显——房价仍未见降，只是成交量有大幅度的萎缩。

与中国经济息息相关的货币政策显得尤为重要。虽然本次降准幅度不算太大，但始终对下滑数据起到一定的弥补作用。

十：房地产行业未来前景怎么样

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：

一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。

二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。

三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。

四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。