房地产期间费用

一：房地产开发企业中的开发间接成本和期间费用如何划分。

简单说：与工程有关的费用是开发间接费用…………

二：如何区分房地产开发企业的开发成本与期间费用

成本费用核算对房地产开发企业加强经营管理．提高经济效益具有重要作用，为保证及时准确地提供核算资料，成本费用核算应遵守如下基本要求。

(一)合理地确定成本核算对象

成本计算对象，是房地产开发企业在开发经营过程中，为归集和分配费用而确定的费用承担者。合理确定成本计算对象，是正确组织企业成本费用核算的重要条件。

房地产开发企业确定成本计算对象具有其特定的要求．因为开发企业按照国家城市总体建设规划．在特定的地点进行开发建设。由于土地是一种自然资源，每一块土地因其水文、地质条件不同，工程技术条件不同，用途不同．使土地开发过程及其费用开支有很大差异。对于房屋建设，由于城市规划对其层高、外形、结构等有多样要求。由于房屋的性能、用途各异，使得建筑产品不可能像做工业产品那样，按照同一设计图纸大量复制，批量生产．由此可知，房地产开发企业不存在完全相同的开发过程，必须按照每块土地和每栋房屋单件地组织开发经营，其产品成本核算也必须按每一开发项目分别设置成本计算单，以各开发项目为对象，归集费用，计算成本。

(二)严格遵守成本费用的开支范围

按照《企业会计准则》的要求，一切与生产经营有关的各种耗费，均应记作企业的成本费用。企业应按规定的成本项目和费用项目汇集生产经营过程中发生的各项支出。明确和遵守成本费用的开支范围是正确组织成本费用核算的前提。根据《施工、房地产开发企业财务制度》规定，房地产开发企业的成本费用分为开发产品成本和期间费用两大类。针对房地产开发企业的生产经营特点和成本管理要求，开发产品成本包括如下项目内容：

1．土地征用及拆迁补偿费。它是指房地产开发企业按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出(即扣除拆迁旧建筑物回收的残值)、安置动迁用房支出等。

2．前期工程费。它是指房地产开发项目前期工程所发生的各项费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”（即通水、通电、通道路和平整场地)等支出。

3.建筑安装工程费。它是指房地产开发项目在开发过程中发生的各项建筑安装费用，包括房地产开发企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的列入开发项目工程施工预算内的各项费用。

4．基础设施费。它是指房地产开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。 中国5．公共配套设施费。它是指房地产开发项目内发生的、独立的、非营业性的(不能有偿转让)公共配套设施支出，包括居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出。

6．开发间接费用。它是指房地产开发企业所属直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产开发企业的期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用三部分。管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用；财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用；销售费用是指企业在销售产品或提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。

同时，国家规定房地产开发企业的下列支出不得列入成本费用：①为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；②对外投资的支出；③没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出；④国家法律、法规规定以外的各种付费；⑤国家规定不得列入成本费用的其他支出。

(三)正确划分各种成本费用的界限

为......余下全文>>

三：房地产期间费用如何分摊

1、管理费用、销售费用属于期间费用，不需要在开发项目中分配，月末直接结转到本年利润科目中。

2、工资分配：

（1）行政管理人员的工资，分配到“管理费用--工资”科目。

（2）销售人员的工资，分配到“销售费用--工资”科目。

（3）施工现场管理人员的工资，分配到“开发成本--开发间接费”科目。

2011-03-30 10:50 补充问题

我的意思是有两个项目相续开发,但没同时完工,也没同时清算,但同一公司开发,同一办公室,那么这些费用不需要分到各个项目吗?

1、期间费用不用分到各项目中。月末直接结转到本年利润科目中。

2、开发成本核算的内容：

（1）土地成本:用于核算项目取得土地使用权所支付的土地出让金、契税以及按国家统一规定交纳的费用。

（2） 拆迁补偿费：用于核算项目范围内劳动力安置费用以及地上、下附着物的拆迁补偿、安置动用房支出等。

（3） 前期工程费：用于核算项目规划、设计、可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出。

（4）建筑安装工程费：用于核算项目以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费以及以自营方式发生的建筑安装工程费。

（5） 基础设施费：用于核算项目范围内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、环卫、绿化等工程发生支出。

（6）公共配套设施费：用于核算项目范围内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出。

四：期间费用与间接费用的区别？

期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用。 包括销售费用、管理费用和财务费用等。

间接费用是指内部生产经营单位为组织和管理生产经营活动而发生的共同费用和不能直接计入产品成本的各项费用,如多种产品共同消耗的材料等,这些费用发生后应按一定标准分配计入生产经营成本。在会计上一般将其称为成本项目。生产费用按其计入产品成本的方式鼎不同，可以分为直接费用和间接费用。

两者从定义上就可以区分。

五：房地产企业开发间接费用和管理费用区别是什么？

一、开发间接费用

房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等。

二、管理费用

企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费

用，应计入当期损益。

三、开发间接费用和管理费用的划分

对于房地产开发企业，分清"开发间接费用"和"管理费用"是个难点，除了周转房摊销之外，

其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的。如果开发企业不设立现场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，所发生的费用，可直接并入企业的管理费

用。

六：房地产项目期间费用中的管理费用主要有哪些内容构成？ 30分

线上有很多这样的现成的模板啊。。。。

包括很多大公司的。

百度文库里就有。

七：房地产企业预售收入预缴企业所得税可以扣除期间费用和税金吗?求法规!

可以。根据国税发2009（31）号文第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。当期应纳税所得额是指当期收入减去当期成本、费用、税金、损失后的余额，所以可以扣除当期的期间费用，但有扣除比例规定的要按相关比例扣除，如业务招待费、广告费等；同时国税发2009（31）号文第十二条 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

八：请问，一个房地产企业有一年没有营业收入和营业成本，但有期间费用这正常吗？

很正常啊，他的销售收入都记入了预收账款，只有在项目清算开具销售发票时才确认收入、结转开发成本和开发费用了，但期间费用肯定是当期的当期确认啊，有的项目延续周期长，几年没收入也正常。你做的分析用途是什么，如果的按揭贷款那不影响，如果是抵押贷款，最好修改报表，提前确认收入等等

九：房地产企业哪些费用可计入销售费用

房地产企业发生的与销售有关的费用，全部计入期间费用销售费用，不的计入开发成本。 开发成本包括： 土地征用及拆迁补偿费用 前期工程费 基础设施费用 建安工程费用 公共配套设施费 开发间接费用（是指直接组织和管理开发项目的费用） 共6项

十：房地产企业开发间接费用于管理费用有什么区别

开发间接费用是指<在开发现场组织管理开发产品>而发生的各项费用，虽然也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它<不能确定其为某项开发产品所应负担的金额>而无法将它直接记入各项开发产品成本，因此最终要按照适当的分配标准将它分配计入各项开发产品的成本中去的。

主要包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出、其他开发间接费用。

管理费用是企业管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的期间费用，与产品开发没有直接的联系，不需要分配到产品开发成本中，而在期末直接结转计入本年利润。

主要包括：工会经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、公司经费、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费以及其他管理费用。