一：业主委员会换届选举需要有多少业主参与投票表决？
根据业主大会和业委会管理办法，新的业委会没有通过50%的业主同意，应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。
业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式。只不过物业公司要辛苦一些。
1、安排客服人员逐户采集业主的意见。最少要走访600户以上（超过业主总数2/3）
2、在走访中，了解哪些业主真心愿意为住户服务，真心付出还不计报酬，不辞辛苦，可以发动业主自荐
3、公告业委会自荐人名单和自荐人材料，以及参选业主委员的宣言
4、再次入户统计投票
5、投票结果上报街道和房管部门
为了避免暗箱操作嫌疑，如果事后，可以列一个入户计划表，邀请街道办事处、居委会和房管部门人员随机参加，以示公允。
二：选举业委会成员的选票可用电话征集吗?
不可以。
如果议事规则没有特殊的约定，必须书面的。
三：海南省业主大会选票我多少面积为一票，选举小区业委会，业主应按户，人，还是房屋面积？
这个要具体查一下海南省的物业管理条例，一般来说，普通业主一户一票，但是要同时登记房产面积，因为通过决议是人数、面积双过半或双三分之二才有效。一人在小区有多套房产的，按一票计算，但面积可以累加。（以产权人为准，如夫妻或父子各一套，则分开计票）。未出售的房屋计在开发商名下，小区内的会所、幼儿园等配套设施按每300平米一票。
四：选举业主委员会要多少以上的业主参加有效
根据我国物业管理条例的规定， 业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会，但同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会履行下列职责：
（一）制定和修改业主大会议事规则和管理规约；
（二）选举、补选或罢免业主委员会成员；
（三）决定业主委员会的必要经费及来源以及经费管理办法；
（四）撤销或者变更业主委员会超越权限的决定；
（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容；
（六）决定提出改建、重建建筑物及其附属设施的申请；
（七）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他职责。
业主大会对以上第（六）项规定的事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；业主大会对其他事项作出决定的，（你提问的，选举、补选或罢免业主委员会成员），应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 也就是说，首先必须要50%以上业主参加，同时要求50%参会人中又必须有超过50%的业主投票同意，选举、补选或罢免业主委员会成员才有效。（举例：假定你小区有400业主。首先必须要50%以上业主（假定265业主）参加投票，同时在假定265业主参会投票中必须要有201以上同意票，才符合超过50%的业主投票同意的条件，选举、补选或罢免业主委员会成员才有效。）
如果要罢免业主委员会成员，还必须要20%以上业主联名，可以向街道办事处(乡镇人民政府)书面提出对业主委员会成员的罢免要求。街道办事处(乡镇人民政府)应当在接到罢免要求之日起三十日内书面通知业主委员会限期召开业主大会，由业主大会作出是否予以罢免的决定。业主委员会逾期不组织召开的，由街道办事处(乡镇人民政府)组织召开。
五：业委会改选挨家挨户征集选票是否符合法规
根据你所说的情况，这个过程是一些问题的。
首先，业委会换届或改选，应该由上届业委会和业主代表共同组成换届或改选筹备组，来负责换届或改选工作。如果在改选前上届业委会已经集体辞职，事实上此时上届业委会已经不存在了，那么就应该按首届业主大会的程序来重新选举业委会成员。
第二，关于入户填写选票征集意见的方式是否合法的问题，没有哪一个法规规定如此详细的问题。业主大会的“会”字是个很难界定的概念，业主不像一个单位，可以有组织地活动，业主各自有自己的工作，业主大会实际上是一个松散的组织，一个小区把全体业主集中在一个固定的时间召开一个所谓的业主大会，基本上不可能做到的，特别是规模比较大的小区。因此，不能以仅仅以形式来判定业主大会是否合法。入户征集业主意见我认为是符合目前小区现状的，只是应该有一定的保证措施，保证选票是业主真实意思的表示，并且一旦投票后，选票内容不能被人为更改。比如不能一人单独上门送票，业主签票后应直接投入流动票箱。后期应允许监督部门有比例地抽取部分选票核实内容的真实性等。
六：业委会选举,未参加表决的这部分票如何计算
要看未参加表决一小部分占这个小区业主的多少，没过半么就无效，要重新投票，如果过了，那就可以决定事情了！
根据《物业管理条例》的规定，选举业主委员会的换届会议到会业主必须过半数；被选举人得票也必须过半数，这一般称为“双过半”的选举办法。
《物业管理条例》：
第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
七：选举业委会时商业面积的选票怎么分配
和住宅一样，如果一个人拥有整栋楼，这个人只占人数的一票。
八：选业主委员会选票唱票业主怀疑有问题怎么办？
推举几位业主监督。
九：社区有资格查验业主大会选票吗
小区所属的居委作为监督机构，可以派员一起开封查验业主委员会选举结果的选票。
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