存量建设用地

一：请问什么是存量建设用地？

我认为是未达到城市规划要求的建设用地.如果把完成了城市规划的要求的建设用地看做充分利用,那么存量建设用地,我认为就是未充分利用的建设用地. 查看原帖>>

二：什么是存量建设用地？

存量建设用地，一般指在变更调查数据中为建设用地或在农转用有效期内完成农转用审批的地块。一般包括：（1）未建设存量用地：主要为一些已批未建的土地、农转用完成未建设用地、1999年新土地管理法实施前统征地；（2）已建设存量用地：主要为已建的用地，尤其是违法用地。 总体而言，从实际操作的角度讲，存量建设用地应该是低效利用土地。主要包括： 1、对虽进行开发建设，投资额超过25%，动工建设面积超过三分之一，但建成后连续1年以上处于停产、半停产状态的； 2、规划区内历史已建成或正在建设，但建筑密度、容积率达不到行业节约集约用地标准的。 需要注意，存量建设用地和闲置土地的区别，二者容易混淆。

三：什么是存量农村集体经营性建设用地

是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。

四：存量建设用地与闲置土地有啥区别？

国家享受完整土地所有权和使用权的建设用地不用，矗是存量。企业个人和其他组织享有的土地使用权不用，就是闲置。

五：什么叫盘活存量土地？

所谓存量土地，广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地， 狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有

城乡建设用地。

所要盘活的存量土地主要是指狭义上讲的存量土地。当然土地利用是否充分合理是一个相对概念，它既要受制于土地本身所具备的自然条件和自然特征，还必须与当时当地的社会经济发展水平、土地利用的方式与水平、土地使用的制度与政策、有关土地利用的规划限制等相适应。

盘活存量土地就是要通过明晰土地产权，量化土地资产价值，促使存量土地资产以不同的价格进入相应市场进行交易，实现土地的产权流动与重组，达到生产要素与土 地资源的优化配置。

方法：

（1）制定存量土地利用年度计划。在确切查清存量土地的位置、数量、利用结构的前提下，预测存量土地的供求状况，制订年度计划。

（2）通过控制增量来盘活存量，通过合理高效地注入增量来启

动存量。控制增量能使现有存量土地升钉，调动利用现有存量土地

的积极性，使存量土地得以盘活。

（3）盘活存量土地以行政手段去引导，经济手段来实现，即政府通过规划和年度计划进行控制和引导，同时运用地价杠杆，发挥市场作用，形成盘活存量土地的利益驱动机制。

（4）培育一个规范的土地市场，建立一个按市场经济规律运行的土地合理流转、配置的有效机制，即要产权明晰、资产量化、用途定位、交易入市。

（5）实行存量土地储备制度。对有闲置土地的单位一律不审

批新的用地，促使其尽快开发利用，对那些近期不能使用的土地要制订相应的政策有偿予以收回，作为储备来调解区土地供给和要求。

（6）制订存量土地开发利用配套政策。盘活存量土地必须调动有关税费等方面制订出一系列优惠政策。对按照规划实行退二进

三的企业，政府应将土地收益大部分返还企业，用于搬迁、扩大生

产和职工安置，对闲置的厂房允许依法出租转让。对一次性交纳出

让金有困难的企业可实行年租制。对拆迁安置量大、开发成本高的

旧城改造，可适当提高容积率，降低出让金，减免有关税费，提高

开发商的积极性，鼓励旧城改造。

（7）做好存量土地的登记造册工作，在此基础上为企业做好盘活存量土地的招商服务工作，同时积极参与企业资产优化配置的

全过程，协助企业选择最佳的土地配置方案。

说白了，就是土地规划时候为了提高土地利用率，减少耕地紧张，平衡城市，农村，第二、三产业用地而制定的政策~

希望上面内容能够帮到你，祝你好运~~

六：什么是国有存量土地

首先解释国有。宪法规定，土地所有权分全民所有和集体所有两种，国有就是全民所有制的土地所有权。

再说存量。你应该漏了一个词，叫做建设用地。正确的说法是存量建设用地。这是相对于新增建设用地来说的，代表的是已经是建设用地的部分。新增指的是农用地和未利用地转为建设用地，建设用地增加的部分。

七：什么是增量用地

中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供紶，即所谓“一级市场”；存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。

参考资料：baike.baidu.com/view/36371.htm

八：国有建设用地使用权及存量房屋转移登记是什么意思

简言之，土地被抵押并作登记。

九：存量土地是什么意思

所谓存量土地，指现有城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。

从法律上说，存量土地一般存在闲置问题，所以，在土地使用前，需要进行闲置地处置。

十：请问什么是存量建设用地？

我的点是：1.已经农转用、征收且已经出让或其他方式利用的土地。 2.历史形成的已经利用的建设用地，包括未实际开发的做为绿地、空地等。