闲置房物业费

一：空置房物业费收取标准是多少

全额费用的70%。电梯费、空调费、公共能耗费等等之类的代收代支费用，不享受70%。

二：闲置未入住的房子需不需要交物业费，全额交吗？

有地方法律规定的。但大多数地方，按国家规定。

即：业主自进户之日起：没有地方法律规定的按国家规定执行，需全额交纳物业费用，在不违反国家规定的前提下执行各个地区有不同的规定，在河南部分地区规定业主不入住可以享受打折

三：房子空置两年 物业费要交吗？具体交多少

一、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”

二、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”

三、所以，如果住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。

四：空置房屋为什么要交物业费

首先，物业费是业主（或者使用人）委托物业公司对居住小区内各设备设施进行管理、维护、修缮及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

其次，物业费包含管理服务人员的工资、公共设施设备的日常运行和维护、管理区域清洁卫生和绿化养护、秩序维护、物业管理企业运行及居民生活相关的服务费用等。；

从上述可以看出，空置房屋对物业管理费用中公共部分产生的费用没有任何减少，就是说即使小区没有任何人居住，这些公共部位的相关费用还是照常支出。

因此房屋空置您一样要给按时交纳物业费用，否则很可能导致小区公共设施设备无人管理，间接影响到您房子的价值。好的物业管理公司是会给房价加分的。

五：闲置房屋物业费怎么交

闲置房屋物业费第一年全额缴纳，空置满一年以上的，自第二年起按照70%收取物业费（记得提前告知物业）

六：空置房物业费收取标准是多少

全额费用的70%。电梯费、空调费、公共能耗费等等之类的代收代支费用，不享受70%。

七：房子不住，还需要交物业管理费吗

首先，你应知道什么是物业管理费。物业管理费就是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。按照《物业管理条例》的弗定，业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。

你虽然长期未在该小区居住，但仍然应当履行交纳物业管理费的义务。因为物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即前面所说的各种服务，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。因此，购房者长期不住的房屋，同样应当交纳物业管理费。

八：空置房物业费

变化一：鼓励双方约定收费

《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。

根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。

变化二：物业服务按质论价

在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。

记者获悉，今后，各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理行政主管部门。根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度，并定期公布。

对于暂无条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。

变化三：空置物业费按70％以上收

《办法》提高了空置物业交费的比例。规定业主办理人住手续后，即使没有人住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70％交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。

物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。

所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。

变化四：降低业主停车费

《办法》区别情况，对不同类型的小区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使用权的业主停车，所付费用将大幅降低。

因为《办法》规定，拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费用原则制定，也就是说只收取少量的管理费。而对那些不拥有车位所有权或使用权的业主，他们占用小区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费用并考虑占用公共设施应予补偿的原则制定。

变化五：侵害业主利益。扣钱!

不少市民反映，由于开发商分期开发，分批交付住房，导致小区尘土飞扬、建筑垃圾阻碍小区交通等。对这些可能侵害业主利益的行为，《办法》采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱。

例如《办法海规定：实行政府指导价的物业小区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。

变化六：服务“转包”收费不得提高

《办法》进一步明确物业管理相关各方的权益与义务。例如，规定物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用；每半年(或一年)向业主、使用人公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况；业主的房客不交物业服务费用的，业主负连带交纳责任，等等。

对于目前常见的物业公司花钱把小区的保洁、保安、维修、绿化等职能承包了出去的现象，业主们往往担心会服务档次降低了，还多交钱。对此，新办法第二十一条明确规定，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转......余下全文>>

九：空置房物业费怎么规定的

全额费用的70%。电梯费、空调费、公共能耗费等等之类的代收代支费用，不享受70%。

十：空置房物业费收取标准是多少

百分之六十