房产价值评估报告

一：房屋价值评估报告怎么写？

某房地产评估工作报告及底稿，商业房地产抵押贷款市场价值估价，本人自制的评估报告模板，WORD格式。

目 录

一、 致委托方函 1

二、 估价师声明 2

三、 估价的假设和限制条件 3

四、 房地产估价结果报告 5

（一）委托方 5

（二）估价方：重庆评估土地房地产评估有限责任公司 5

（三）估价对象 5

（四）估价目的 7

（五）估价时点 7

（六）价值定义 7

（七）估价依据 7

（八）估价原则 8

（九）估价方法 8

（十）估价结果 10

（十一）估价人员 11

（十二）估价作业日期 11

（十三）估价报告应用的有效期 11

五、 房地产估价技术报告 12

（一）个别因素分析 12

（二）区域因素分析 13

（三）市场背景分析 13

（四）最高最佳使用分析 14

（五）估价方法的选用 15

（六）估价测算过程 16

（七）估价结果确定 26

六、附 件（略紶万城地产网上都有这样的模板格式 可以自己去看看 希望能帮到你！

二：房屋价值评估报告怎么写

评估报告是是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

出具评估报告的公司要有相应的资质。否则，就是违法。

房地产评估费收费是按照费率累进制收费。

100万以内是千分之四

100万-200万是千分之三

以此类推

三：房屋价值评估报告怎么写

房地产报告分为结果报告和技术报告

估价结果报告

（一）估价委托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；

（六）价值类型；（七）估价依据；（八）估价原则；（九）估价方法；

（十）估价结果；（十一）估价人员；（十二）估价作业日期。

房地估价技术报告

（一）估价对象实物状况描述与分析；（二）估价对象权益状况描述与分析；

（三）估价对象区位状况描述与分析；（四）市场背景描述与分析；

（五）估价对象最高最佳利用分析；（六）估价方法适用性分析；

（七）估价测算过程；（八）估价结果确定。

房地产估价方法：市场法、成本法、收益法、假设开发法

建议看看看一些资料

房地产估价报告评审标准（试行）

房地产估价师执业资格考试用书（房地产估价案例与分析）

还有房地产是按照不同目的写不同报告，特别是抵押版本。，动迁版本

四：房产估价报告和资产评估报告的区别

不好意思，回答晚了，我从事评估工作已经3年了，个人认为最大区别是估价师不同吧，房产是房地产估价师，资产是资产评估师，其他吗，还有资产涉及面更广，资产比如就包括不动产，无形资产，动产，有价证券等，如果有什么不懂随时随地欢迎问我，我会尽我所能帮你解答！！

五：房屋价值评估报告最快要多久能做出来

看你什么报告了，报告繁简度如何？

首先要是就是一户住在评估，2-3天就能出报告。

要是拆迁那种评估，就要看什么时候评估公司进户率达到标准，征收办就会要求评估公司进行公示，出具评估预评报告了。

六：求房地产评估报告范文

房地产评估报告范例

一、房屋产权人(单位)：×××

二、估价目的：拆迁补偿价格评估

三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日

四、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)

五、估价依据

1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

3.评估委托书：

4估价评估人员勘察了解的情况;

5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：

人民币小写：206247元

大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

九、评估价格有效期

本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围

该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件

1.估价假设条件

我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：

(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

(2)该物业可以在公开市场上自由转让;

(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;

(4)不考虑特殊买家的额外出价。

2.限制条件

(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。

(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。

十二、特别声明

1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和......余下全文>>

七：房地产评估报告中的抵押评估价值到底什么意思

市场价值是抵押物目前的在市场上的成交均价，抵押价值则是银行与抵押人确定的价格，多数银行都会确定比市场价值稍低点的价格来作为抵押价值，目的是为了抑制房产跌价风险。

八：评估判断房子价值的方法有几种

一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法：

－－中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, 最后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个最接近市场行情、最能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。最常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 －－免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅类型、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的项目均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 －－房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场信息, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的数据, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范围, 应该以市场平均值为参照。 －－建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据：一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年, 那么每年的折旧率为２％；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）, 则扣减１０％；三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价......余下全文>>

九：房产评估报告在哪里申请

房产评估报告不是申请的。

委托人在需要对房产价格进行评估的时候，你可以委托房地产价格评估机构进行评估，他们会派出房地产估价师根据估价用途、采用适当估价方法为委托人制作估价报告并收取费用。

希望对你有用。

十：怎样识别房屋价值评估报告是否合法

合法。原来税务部门要求交易双方提供房产评估报告，这个要求本身是不合理的，与法无据又增加交易者的经济负担，国家税务总局已经宣布取消这一要求了。

一、房产交易，原则上，以双方的成交价为计税标准；

二、如果税务部分认定成交价不合理的，则以其经法定机构事先评定的相同或相近地块的最低评估价为标准进行计税。

在实际交税中，如果成交价高于该标准的，以成交价计税；如果低于该标准的，则以该标准计税。