房产价值评估

一：房产市值,评估值和净值的区别

您好，1.房产的市值，即房产当前的市场价值，放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。

2.评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数

3.净值，房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。

4.房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。

哈哈，清楚了吧，如果还想进一步了解的话，可以去深圳问天资产公司问问，那边是专业搞这个的

二：房子价值评估是如何计算

房子的价值是根据你房子的年限，新旧程度，装修，以及周围的房价的计算的。

三：房地产评估的方法有什么

房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。收益率)。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。基准地价法　　对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

四：房产价值评估如何收费

不知道你是问哪种评估。一个是买卖房屋，买方贷款所做的评估，评估费基本上在400元或以上，住宅和商业的评估费不一样；如果不是买卖房屋，只是想知道房子值多少钱，或分家用，那就是另一种收费方式了，这个我还真不知道，可以咨询一下评估公司，网弧一搜就出来了。

五：房产价值评估

您好，先生。我要告诉你以上的信息说的不够全面，但是我想告诉你两个非常不错的方法，如你采纳，并且付诸行动，肯定你的问题会迎刃而解：

1：直接去你家房子附近的中介公司，最好多走几家。把你房子的基本信息说给他们，不用担心，你说不到位的，他们也会问到位。然后你问他们现在能卖多少钱，他们肯定会告诉你的，但是他们告诉你的价格肯定比市场价格稍微低一点，所以建议你多走几家，多问几家，取最高出价的那家，不用怕，只要中介让你登记，或者留下电话号码，你只要不想让它们卖，不留就可以了。

2：直接去房产网站搜索，你们片区内的房子的卖家卖价，与你最相近的房子肯定有拿出来卖的，这个你可以作为参考。

3：去房屋交易所，去查询下你此房的最低过户价:，此价格一般比市场价格低30%左右。而且你可以在里面碰到真正的专家，它们经常从事房屋过户，对房价有最直观的认识，你问下他们，它们肯定会乐于给你做参考的。

4：基本上以上3种方式你做了，就肯定对你的房子能够有一个清晰的认识，如果你要在网上找什么所谓的专家，它们是不可能给你权威的参考价的，因为你以上的信息根本不够全面，因为它没有去实地看过你的房子，这点很重要，如果它们随便给你个价格，你不要相信。

本人从事房地产行业已7年，以上方法是可行的。

还有，先生，买房子前一定要搞清楚流程，卖价，不要怕麻烦，多走些地方，多了解情况，否则会吃亏的。请信我一言。

还有什么不懂，请留言，有针对性的回答。

参考资料：个人经验，纯粹手打。

六：房产评估公司主要是做什么的?

房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办接受当事人委托的各类房地产估价业务，可以对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值或价格的评估，

一般分资质并在当地房地产主管部门登记备案。

文员一般就是打评估报告

七：房子要拆迁了怎么评估房子的市场价值。

如果你是想问拆迁如何评估房子的市场价值，那建议去网上找一下《国有土地上房屋征收评估办法》写的很清楚

评估价是一部分，只能说丹房子的价格，最重要的是你去和拆迁人员谈啊，那个价是谈多少算多少的

八：房产评估价值过高怎么办

这得看你是出于什么目的来评估房产价值了，如果是用于抵押贷款的话，当然价值越高越好，如果是用于公正继承的话，那价值自然要低一些才好。不过一般来说房产的评估价都会稍微比市场价要低一些，如果对价格不满意，你可以和出具评估报告的评估所进行说明交涉，一般都是能得到一个在合理范围内的满意答复的。因为毕竟现在评估公司有很多，竞争比较激烈，客户至上的原则还是在的。

九：法院分割房产时，价值评估依据是什么

国家承认的评估机构的财产评估具有权威性（它们都由资质的）。

最好是拍卖或叫行。

若一方无其他住房，也没能力以货币的形式支付其他继承人怎么办？

1.放弃财产，得到资金，出去租房；

2..放弃财产，得到资金，租住这套房（但新房主要同意）；

3.借钱，优先购买，办理房屋转移手续；4.如其他继承人同意，可以写先借条给他们，约定还款时间，优先购买，办理房屋转移手续。

无房户在相同价格下，可以优先购买。