买房付款方式

一：购房付款方式和流程？

购房付款三种方式

在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次

性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的

95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期

款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是

银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民

在购房时，到底选用哪种付款方式最合算呢？

如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商

有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为

选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性

付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所

欲地处置你的住房。

如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付

潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，

可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商

业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款

带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房

价。

购房付款方式哪个好

房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，那么，我们购房时采用一次性付款方式，还是采用分期付款方式？两者有何区别呢？各自又有何优势呢？

首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。

另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：

1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

二：买房付款方式有哪几种？

回答如下：

1、一次性付清全款。

2、首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法绩

3、与开发商约定的分期付款。

三：买房现在最常用的付款方式有哪些

一、一次性付款

一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将所有购房款一次性支付给卖方的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续较少，因此深受卖方欢迎。

因此，作为回报，卖方都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价，少则九五折，多则八八折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和卖方对整个房地产市场近期涨跌的判断，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

二、银行按揭

按揭指的是购房者向BANK提出担保的质押文件，经审核通过取得房屋总价的部分贷款，依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息，并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。

按揭付款是涉及到卖方、购房者、BANK三方利益的一种付款方式，也是普通老百姓得以购房的常用途径，现已十分普遍，在此就不多做说明了。

三、按时间付款

按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度，即使工程进度滞后，购房者也不能提出延期付款。

由于付款时间与工程进度可能不会保持一致，因此该方式存在一定风险，但相对于一次性付款，这种方式没有资金上的压力，再加上还有一些优惠或折扣，对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。

四、延期付款

延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款项给卖方的付款方式。但是，这种方式一般只有在卖方拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。

需要注意的是，延期付款不同于BANK贷款，它只发生于开发商和购房者之间，并没有银行的介入。

五、建筑期付款

建筑期付款指的是在交易过程中，所有购房款被分成若干比例，购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式，比如签约的时候支付20%，工程基本完工的时候支付30%，封顶后再支付30%等。

建筑期付款相对较公正且稳定，同时也是最能保障购房者权益的一种付款方式，但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式，有时甚至不给优惠。

是不是顿觉受益颇多呢！虽然买房的付款方式有5种，但真正主流且多用的还是前面两种，后面三种貌似还真没多少人使用哦！shqianyy

四：如何选择买房的付款方式？

购房商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。　　1）一次性付款　　就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。这是银行住房贷款业务还未开展以前最常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。此种付款方式适合于手中有其 他资金来源的购房者。　　选择的理由　　一次性付款一般都能从开发商处得到相当的折扣。如购买现房，则能更快得获得房屋的产权，具有作为其他投资抵押物的资格。如购买期房，则这种付款方式的价格最低，能够节省不少钱。　　不选的理由　　一次性付款需要筹集大量的现金，而且是以损失这些资金可能带来的收益为代价，对经济能力偏低的购房者存在很大压力，而经济能力较强者又希望通过此资金进行其他方面的投资。　　２）分期付款　　分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式使用于手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。　　选择的理由　　可以缓解一次性付款的经济压力，也可用未付房款督促开发商履行合同承诺。如为免息分期付款，则可以为自己省下以大笔利息支出。　　不选的理由　　低息分期付款随音付款期限的延长，利率会越来越高，房款总额比一次性付款的房款总额耍高。　　３）按揭贷款　　按揭贷款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式，其最高房款成数不得高于八成。由　　耿它能使房地产市场中潜在需求迅速转化为有效需求，时下已经成为保持房地产市场活跃的最有效手段，被开发商广泛采用，适用于手中没有大笔资金但又想马上实现购房愿望的购房者，是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。　　选择的理由　　不用马上筹集到全部的购房资金，可以帮助你提前即年甚至即十年实现购房的愿望，花明天的钱圆今天的梦。　　不选的理由　　近期没有购房的愿望而且不想承受长期的资金压力。

五：五种买房付款方式哪种较合算？

第一种=100万元

第二种=10*（P/A，6%，10）+10=10*7.36+10=83.6万元

第三种=4*（P/A，6%，20）*（P/F，6%，2）+25=4*11.469*0.889+25=65.784万元

第四种=5*（P/A，6%/2，20）+10=5*14.877+10=84.385万元

第五种=110*（P/F，6%，20）=110*0.311=34.21万元

应选择第5种方式。

六：买房卖房付款方式有几种

购房付款方式

一、一次性付款

即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100％的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。

二、分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。 此外，根据2002年6月11日较高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意较高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为较优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受较优先的受偿权。

三、银行按揭贷款

即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第1会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是市民购买商品房最主要的方式。 按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

七：买房子有几种付款方式

全款和贷款，贷款包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款（就是一部分公积金贷款和其余部分商业贷款）。一般组合贷款比较严格，而且商业贷款的部分不能打折优惠

八：如何选择购房付款方式 哪种购房付款方式最好

房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，那么，我们购房时采用一次性付款方式，还是采用分期付款方式？两者有何区别呢？各自又有何优势呢？ 如何选择购房付款方式付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，需要注意的是，银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。 如果购房者收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。另一种情况就是分期付款，采用这种方法最大的好处就是可以缓解资金上的压力，使普通消费者购房成为可能。分期付款具有以下特点：1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后。2、房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付在前，购房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款。3、购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。如果购房者已参加了住房公积金，则可以申请公积金低息贷款。 购房付款方式哪个好一次性付款，它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。 另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。相关阅读：按揭办不下来可以退房吗？请问：成都最新购房政策是什么？购房付款具体有哪些方式？购房付款方式有哪些技巧武汉购房付款协议的相关问题购房付款若采用公积金贷款需要注意什么？

九：购房常用的有哪几种付款方式？

回答如下： 1、一次性付清全款。 2、首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。 3、与开发商约定的分期付款。

十：买房选择哪种付款方式好

买房付款方式分为：一次性付款、分期付款，罗列如下，供参考：

1）一次性付款的优劣势分析：优势：一次性将费用全部交清，省去不必要的麻烦。

劣势：1、一次性需要拿出较大数额的钱，对于家庭生活造成不同程度的压力。2、一次性付出大笔欠款，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。3、加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么一次性购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

2）分期付款的优劣势分析：

优势：对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，可以利用这些现金进行投资，所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。

劣势：1、多付利息。分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

2、分期付款的风险较大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

综上所述，选择一次性付款或者分期付款，都要视自身情况而定，如果你拥有大笔钱财，那么一次性OR分期都不是问题。但是如果你资金并不丰裕，那么就需要考虑选择什么样的方式支付房款。相较于这些，你更需要的是选择一套性价比高，总价低的房子。